Трёхкомнатная квартира на первом этаже в Los Frutales, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные93 m²
Описание
Построенная в 2006 году квартира площадью 93 м² на первом этаже в Los Frutales предлагает 3 спальни, 2 ванные комнаты и 2 выделенных парковочных места – редкое сочетание в этом ценовом диапазоне. Планировка включает гостиную, выходящую на балкон, полуоткрытую кухню, оборудованную встроенной техникой, и главную спальню с собственной ванной комнатой. Второй балкон, доступный из одной из других спален, выходит на озеленённые территории жилого комплекса. Недвижимость продаётся полностью меблированной и оборудованной, здание обслуживается лифтом и круглосуточной охраной.Los Frutales расположен в южной жилой зоне Torrevieja, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Alicante-Elche (ALC). Район хорошо связан с трассой N-332, а приморская прогулочная зона Playa de Los Locos находится в приблизительно 100 метрах от здания. Супермаркеты, аптеки и кафе доступны пешком, а торговый центр Habaneras на Avenida de las Filipinas находится примерно в 10 минутах езды. Los Frutales – это преимущественно жилой район, более спокойный, чем центральные районы города.По цене EUR 255 000 квартира обходится приблизительно в EUR 2 742 за м². Ежегодный налог IBI составляет EUR 417, а взносы на содержание дома – EUR 309 в месяц, что включает доступ к общему бассейну и ухоженным садам. Энергетический класс – F. Torrevieja находится в туристической зоне аренды Валенсии, поэтому покупатели, рассматривающие краткосрочную аренду, могут подать заявку на лицензию отпускной аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 93 m² |
| Этаж | 1 |
| Год постройки | 2006 |
| Энергосертификат | F |
| Код объекта | OH02375 |
Удобства
Балкон
Second balcony
Общий бассейн
Communal gardens
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Fully furnished
Санузел в спальне
Fitted kitchen with appliances
24-hour security service
Кладовая
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9856, -0.6610
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F←
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
F
Плохо
Потребление
180 – 239
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€1,520 – €2,030
/год
- Adding thermal insulation to walls
- Installing energy-efficient windows
- Switching to a heat-pump system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €25,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,086 |
| Comunidad | €309/mo |
| IBI | €417/yr |
| Total | ~€30,186 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€309/mo
€3,708/year
IBI
€417/yr
€35/month
Total€4,125/year (€344/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,742
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+66%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки этой квартиры?
Как перепродаваемое имущество в регионе Валенсия (провинция Аликанте), вы платите ITP (налог на передачу) в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 25 500 на EUR 255 000. Добавьте нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены плюс НДС (примерно EUR 3 076 включая НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют EUR 29 000–31 000 в дополнение к запрашиваемой цене.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам ссуды в размере 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что меньше), поэтому вам потребуется первоначальный взнос примерно EUR 76 500–102 000 на эту недвижимость стоимостью EUR 255 000. Переменные и фиксированные ставки ипотеки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год. Ипотечный брокер с опытом работы на испанском рынке может помочь вам сравнить кредиторов, прежде чем вы возьмёте на себя обязательства.
Каковы текущие расходы на содержание?
Ежегодный налог IBI (налог совета) составляет EUR 417. Взносы на содержание дома – EUR 309 в месяц, покрывающие содержание здания, общий бассейн, сады, лифт и охранные услуги. Вы также должны предусмотреть бюджет на страхование дома, коммунальные услуги (вода, электричество) и периодическое техническое обслуживание. Эти цифры основаны на данных, предоставленных продавцом.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеозвонок через WhatsApp или видеовызов в удобное для вас время. Это позволяет вам практически пройтись по недвижимости с одним из наших агентов перед тем, как взять на себя обязательство по поездке. Личный визит затем можно организовать, когда вы будете готовы продолжить.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Torrevieja находится в пределах обозначенной туристической зоны, что означает возможность подачи заявки на лицензию отпускной аренды от Generalitat Valenciana. Близость к Playa de Los Locos и мягкий климат круглый год делают краткосрочную аренду жизнеспособной. Мы не указываем цифры доходности, так как доход от аренды зависит от коэффициента заполняемости, затрат на управление и одобрения лицензии, но наша команда может предоставить рекомендации по рынку аренды в Los Frutales.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, вы получаете NIE (номер идентификации иностранца), который требуется для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования цены подписывается резервный контракт и вносится залог (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras), где обычно обмениваются 10% цены и устанавливается дата завершения. Наконец, обе стороны подписывают документы перед испанским нотариусом для передачи права собственности, при этом оплачивается остаток и налоги. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения надлежащей проверки на протяжении всего процесса.
Property Sold
This property has been sold. Enquire below and our team can help you find something similar.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 93 m²
- Энергосертификат
- F
