Villa 2 Chambres avec Jardin à Las Torretas III, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain0 m²76 m² surface du terrain
Description
Cette villa de plain-pied à Las Torretas III s'étend sur un terrain de 76 m² et dispose de deux places de parking privées, une terrasse privée, un jardin et un débarras. Le bien comprend 2 chambres et 1 salle de bains, et fait partie d'un ensemble résidentiel doté d'une piscine commune. L'année de construction est enregistrée comme 1900 et le certificat énergétique est actuellement exempté de notation.Las Torretas III est un quartier résidentiel bien établi à l'ouest de Torrevieja. Le centre commercial Habaneras, qui comprend un supermarché, un cinéma et une large gamme de commerces, se trouve à environ 5 minutes en voiture. Le centre-ville de Torrevieja, avec son marché, sa promenade et ses restaurants le long du Paseo Vista Alegre, est à environ 2 km. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture par l'autoroute AP-7.Les frais de copropriété ne s'appliquent pas à ce bien. Les charges annuelles d'IBI et de basura n'ont pas été confirmées et doivent être vérifiées auprès de l'agent. Las Torretas III attire à la fois des résidents permanents et des acquéreurs de résidences secondaires, et ses connexions routières à la N-332 la rendent pratique pour un usage toute l'année. La situation du bien dans une commune côtière touristique signifie qu'il peut être envisagé pour une location de courte durée, sous réserve d'obtenir une licence touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 0 m² |
| Surface du terrain | 76 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 1900 |
| Référence | OH02363 |
Équipements
Private terrace
Jardin
Piscine commune
Parking (2 places)
Local de stockage
Climatisation
Ground floor
76 m² plot
Energy rating: exempt
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9775, -0.6828
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €13,350 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,615 |
| Total | ~€16,115 (12.1%) |
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat dois-je prévoir ?
En tant que revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt de transfert) à 9 % du prix d'achat, augmentant à 11 % sur la valeur totale au-dessus de 1 000 000 EUR. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur cadastrale officielle du bien, aussi considérez tout montant basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des dispositions locales peuvent s'appliquer selon votre situation (par exemple âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser. En plus de l'ITP, prévoyez environ 600–1 200 EUR pour les frais de notaire, 400–800 EUR pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les établissements de crédit espagnols varient largement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que votre situation personnelle et le prêteur détermineront les conditions exactes. Un courtier hypothécaire ayant de l'expérience dans l'immobilier espagnol est recommandé.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour ce bien ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont listés comme zéro. Les charges annuelles d'IBI (taxe d'habitation) et de basura (collecte des ordures) n'ont pas été confirmées pour cette annonce — l'agent peut vous fournir ces montants avant de procéder. Vous devez également prévoir une assurance habitation et les frais d'abonnement aux services publics.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne à un moment qui vous convient, ou à distance via un appel vidéo en direct si vous n'êtes pas actuellement en Espagne. Contactez l'équipe OceanHome pour programmer l'une ou l'autre option, et nous pouvons également préparer une visite vidéo détaillée du bien sur demande.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
Torrevieja est une commune côtière touristique avec une demande constante de locations de courte durée, particulièrement du printemps à l'automne. Pour louer ce bien légalement à court terme, vous devez obtenir une licence touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne. La location résidentielle de longue durée est également une option. L'agent peut vous conseiller sur la demande locale actuelle et les taux d'occupation typiques, mais nous ne citons pas de pourcentages de rendement car ceux-ci dépendent de vos coûts et de votre approche en matière de gestion.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), qui est requis pour tous les transactions immobilières. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation et des frais retirent le bien du marché. Suivez un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel 10 % du prix d'achat est généralement payé et les deux parties sont liées contractuellement. La transaction est finalisée chez le notaire, où l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde du prix d'achat est transféré. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour effectuer le contrôle de diligence raisonnable tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 0 m²
- Surface du terrain
- 76 m²
