Bungalow 2 Chambres avec Solarium à La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain50 m²
Description
Ce bungalow de 50m2 situé au dernier étage de La Siesta, construit en 1997, est équipé d'un solarium privé en toiture que les unités des étages inférieurs du même immeuble ne possèdent pas. Le bien comprend 2 chambres et 1 salle de bains, avec climatisation installée partout. La lumière naturelle éclaire toutes les pièces principales, et le solarium offre un espace extérieur utilisable qui élargit significativement la surface habitable au-delà des 50m2 intérieurs. L'immeuble se situe dans un complexe entretenu avec une piscine commune accessible à tous les résidents.La Siesta est un quartier résidentiel situé environ 4 kilomètres au nord du centre-ville de Torrevieja. Le quartier dispose de ses propres commerces, bars et pharmacies le long de la Calle Lepanto et des rues adjacentes, de sorte que les courses quotidiennes nécessitent rarement un déplacement vers le centre. L'aéroport d'Alicante-Elche est à 35 minutes en voiture, ce qui rend ce bungalow pratique pour les propriétaires qui voyagent fréquemment ou qui souhaitent une propriété facilement accessible à la famille et aux amis en visite. Des services de bus réguliers relient directement La Siesta au centre-ville de Torrevieja.Les frais de copropriété du complexe sont de 250 € par trimestre, couvrant l'entretien de la piscine commune et des jardins partagés. L'IBI annuel s'élève à 130 €. Le bien a une note énergétique de G. La Siesta se trouve dans la municipalité de Torrevieja, un marché établi de location courte durée, et le solarium privé est une caractéristique qui fonctionne régulièrement bien dans les annonces de locations saisonnières de la région. L'association de faibles frais de fonctionnement et d'une forte demande saisonnière rend cette propriété simple à gérer en tant que location.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 50 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 1997 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02333 |
Équipements
Climatisation
Piscine commune
Private solarium
Top-floor position
Placards intégrés
Communal gardens
Energy rating G
Built 1997
50m2 build
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
La Siesta, Torrevieja · 38.0107, -0.6822
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €11,500 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,391 |
| Comunidad | €250/mo |
| IBI | €130/yr |
| Total | ~€14,041 (12.2%) |
Charges annuelles
Comunidad
€250/mo
€3,000/year
IBI
€130/yr
€11/month
Total€3,130/year (€261/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,300
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+39%
À propos de La Siesta, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais s'appliquent à cet achat ?
En tant que bien immobilier d'occasion dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt de mutation immobilière) à 9 % du prix d'achat, passant à 11 % sur la valeur totale au-delà de 1 000 000 €. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle de la propriété, aussi tout chiffre basé sur le prix demandé doit être considéré comme un minimum. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement 600–1 200 €), les frais d'enregistrement foncier (400–800 €) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la Communauté valencienne, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il vaut la peine de vérifier avant de prévoir un budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation, le montant le plus faible étant retenu, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux actuels variables et fixes pour les crédits immobiliers des non-résidents se situent généralement entre 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier en crédit immobilier indépendant expérimenté dans les opérations transfrontalières.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
L'IBI annuel (impôt foncier) est de 130 €. Les frais de copropriété, qui couvrent l'entretien de la piscine commune et l'entretien des jardins partagés, sont de 250 € par trimestre. Les factures d'énergie pour une propriété de cette taille sont modestes, bien que la consommation varie selon l'utilisation. Il n'y a pas de frais annuels de collecte des ordures ménagères enregistrés pour cette annonce ; l'agent peut confirmer les frais actuels.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous proposons des visites vidéo via WhatsApp, FaceTime ou toute plateforme qui vous convient. Nos agents locaux peuvent vous faire une visite guidée en direct, répondre aux questions en temps réel et vous montrer des images du solarium, de l'espace piscine commune et du complexe dans son ensemble. Contactez-nous pour fixer un moment qui vous convient.
Quel est le potentiel de location de ce bungalow ?
La Siesta se trouve dans la zone municipale de Torrevieja, qui est un marché établi de location courte durée. Le solarium privé en toiture et l'accès à la piscine commune sont des caractéristiques qui fonctionnent bien dans les annonces de locations saisonnières. Les revenus locatifs dépendent du nombre de semaines pendant lequel vous mettez la propriété à disposition, de la plateforme utilisée et de la demande saisonnière locale. Une entreprise de gestion immobilière locale peut fournir des projections réalistes d'occupation basées sur des unités comparables dans la région.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers), que votre avocat ou un gestionnaire peut obtenir en votre nom. Une fois le prix convenu, des arrhes sont versés pour retirer la propriété du marché pendant que les vérifications préalables sont effectuées. Un contrat d'achat privé (arras) suit, au cours duquel généralement 10 % du prix d'achat change de mains et une date de clôture est fixée. La clôture finale se fait devant un notaire espagnol, où le solde, les impôts et les frais associés sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 50 m²
- Certificat énergétique
- G
