1 / 56

Бунгало с солярием из 2 спален в Ла Сиеста, Торревьеха

La Siesta, Torrevieja · Alicante

2 Спальни1 Ванные50 m²

Описание

Это бунгало площадью 50m2 на верхнем этаже в Ла Сиеста, завершённое в 1997 году, имеет приватный крышный солярий, которого нет у нижних квартир в том же корпусе. Недвижимость включает 2 спальни и 1 ванную комнату с кондиционированием воздуха во всех помещениях. Естественный свет проникает во все главные комнаты, а солярий предоставляет полезную открытую площадь, которая значительно расширяет жилое пространство за пределы 50m2 внутренней площади. Здание расположено в ухоженном комплексе с общим бассейном, доступным для всех жильцов.Ла Сиеста — это жилой район, расположенный примерно в 4 километрах к северу от центра Торревьехи. В районе есть собственные местные магазины, бары и аптеки вдоль Калле Лепанто и прилегающих улиц, поэтому повседневные покупки редко требуют поездки в центр. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды на автомобиле, что делает бунгало практичным выбором для владельцев, которые часто путешествуют или хотят недвижимость, доступную для посещения семьей и друзьями. Регулярные автобусные маршруты соединяют Ла Сиесту непосредственно с центром Торревьехи.Коммунальные платежи за комплекс составляют €250 в квартал и покрывают содержание общего бассейна и общих садов. Годовой налог IBI составляет €130. Недвижимость имеет энергетический класс G. Ла Сиеста находится в муниципалитете Торревьеха, который является сложившимся рынком краткосрочной аренды, и приватный солярий — это особенность, которая последовательно хорошо показывает себя в объявлениях об отпускной аренде в этом районе. Сочетание низких текущих расходов и сильного сезонного спроса делает эту недвижимость удобной в управлении как сдаваемое в аренду имущество.

Характеристики объекта

Тип недвижимостиБунгало
Спальни2
Ванные1
Площадь50 m²
Этаж0
Год постройки1997
ЭнергосертификатG
Код объектаOH02333

Удобства

Кондиционер
Общий бассейн
Private solarium
Top-floor position
Встроенные шкафы
Communal gardens
Energy rating G
Built 1997
50m2 build

Расстояния и окрестности

✈️
Аэропорт
35 min (Alicante-Elche ALC)

Расположение на карте

La Siesta, Torrevieja · 38.0107, -0.6822


Энергосертификат

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Оценка

G

Очень плохо

Потребление

> 240

kWh/m²

Прибл. годовая стоимость

> €2,030

/год

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Ориентировочные расходы на покупку

ITP (10%)€11,500
Notario~€700
Registro de la Propiedad~€450
Abogado (1% + IVA)~€1,391
Comunidad€250/mo
IBI€130/yr
Total~€14,041 (12.2%)

Ежегодные расходы на содержание

Comunidad

€250/mo

€3,000/year

IBI

€130/yr

€11/month

Total€3,130/year (€261/month)

Инвестиционный обзор

Цена/м²

€2,300

Torrevieja сред.

~€1,650

Разн.

+39%


О районе La Siesta, Torrevieja

Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.


Часто задаваемые вопросы

Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как перепродажа в сообществе Валенсия, эта покупка облагается налогом на передачу ITP в размере 9% от цены покупки, повышаясь до 11% на всю стоимость выше €1 000 000. Обратите внимание, что налог взимается от большей суммы: уплаченная цена или официальная справочная стоимость недвижимости, поэтому любую цифру на основе запрашиваемой цены рассматривайте как минимум. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного реестра (EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям сообщества Валенсия — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупке основного жилья — и стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, что означает, что первоначальный взнос 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт в трансграничных заявках.
Каковы текущие расходы на содержание?
Годовой налог IBI (муниципальный налог) составляет €130. Коммунальные платежи, которые покрывают содержание общего бассейна и общих садов, составляют €250 в квартал. Счета за коммунальные услуги для недвижимости такого размера скромны, хотя потребление варьируется в зависимости от использования. Нет зарегистрированного годового сбора за вывоз мусора (basura) по этому объявлению; агент может подтвердить текущий сбор.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо?
Да. Помимо личных осмотров мы предлагаем видеосмотры через WhatsApp, FaceTime или любую удобную Вам платформу. Наши местные агенты могут провести онлайн-экскурсию по недвижимости, ответить на вопросы в реальном времени и поделиться видео солярия, зоны общего бассейна и более широкого комплекса. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время.
Каков потенциал сдачи в аренду этого бунгало?
Ла Сиеста находится в муниципальной территории Торревьеха, которая является сложившимся рынком краткосрочной аренды. Приватный крышный солярий и доступ к общему бассейну — это особенности, которые хорошо показывают себя в объявлениях об отпускной аренде. Доход от сдачи в аренду зависит от недель, в течение которых Вы делаете недвижимость доступной, используемой платформы и локального сезонного спроса. Местная компания по управлению недвижимостью может предоставить реалистичные прогнозы заполняемости на основе сравнимых объектов в районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер иностранца), который Ваш адвокат или gestor может получить от Вашего имени. После согласования цены вносится резервный взнос, чтобы исключить недвижимость из продажи на время проведения проверки. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), на этом этапе обычно передаётся 10% от цены покупки и фиксируется дата завершения. Окончательное заключение договора происходит перед испанским нотариусом, где рассчитываются оставшаяся сумма, налоги и связанные сборы, и подписывается и регистрируется документ о праве собственности (escritura).

Price

€114,999€2,300/m²

Ref: OH02333

Быстрый запрос

Интересует этот объект? Напишите нам.

Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Характеристики объекта

Тип недвижимости
bungalow
Спальни
2
Ванные
1
Площадь
50 m²
Энергосертификат
G
HomeSearchEnquireCall