2 Huoneen Rivitalo Aurinkohuoneella, La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet50 m²
Kuvaus
Tämä 50m2:n rivitalo ylimmässä kerroksessa La Siestassa, valmistunut 1997, sisältää yksityisen kattoterassin, jota alemman kerroksen asunnot samassa talossa eivät omista. Kiinteistössä on 2 makuuhuonetta ja 1 kylpyhuone, ja ilmastointi on asennettu kaikkiin tiloihin. Luonnonvalo saavuttaa kaikki päähuoneet, ja aurinkohuone tarjoaa käyttökelpoista ulkotilaa, joka laajentaa asumisalaa merkittävästi 50m2:n sisäisen pinta-alan yli. Rakennus sijaitsee hyvin huolletun kompleksin sisällä, jossa on yhteinen uima-allas kaikkien asukkaiden käytössä.La Siesta on asuinalue, joka sijaitsee noin 4 kilometriä Torreviejan keskustan pohjoiseen. Alueella on omat lähikaupat, baarit ja apteekitpalvelut Calle Lepannolla ja lähikaduilla, joten jokapäiväisen kauppojen hoitaminen vaatii harvoin matkaa keskustaan. Alicante-Elchin lentokenttä on 35 minuutin päässä autolla, mikä tekee rivitalosta käytännöllisen valinnan omistajille, jotka matkustavat usein tai haluavat asunnon, joka on helposti saavutettavissa vieraileville perheenjäsenille ja ystäville. Säännölliset bussiyhteydet yhdistävät La Sieetan suoraan Torreviejan keskustaan.Yhteisöpalkkiot kompleksissa ovat €250 neljännesvuosittain, ja ne kattavat yhteisen uima-altaan ylläpidon ja jaettujen puutarhojen hoitamisen. Vuosittainen IBI on €130. Kiinteistön energialuokitus on G. La Siesta sijaitsee Torreviejan kunnan alueella, joka on vakiintunut lyhytaikaisen vuokrauksen markkina, ja yksityinen kattoterassi on ominaisuus, joka toimii johdonmukaisesti hyvin lomavuokrauksen ilmoituksissa. Matala käyttökustannusten yhdistelmä ja vahva kausiluontoinen kysyntä tekevät tästä asunnosta yksinkertaisen vuokrausyksikön hallinnointiin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 50 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 1997 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02333 |
Varustelu
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Private solarium
Top-floor position
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Communal gardens
Energy rating G
Built 1997
50m2 build
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Siesta, Torrevieja · 38.0107, -0.6822
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €11,500 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,391 |
| Comunidad | €250/mo |
| IBI | €130/yr |
| Total | ~€14,041 (12.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€250/mo
€3,000/year
IBI
€130/yr
€11/month
Total€3,130/year (€261/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,300
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+39%
Tietoa alueesta La Siesta, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoliittyviä veroja ja kuluja tähän kiinteistöön sovelletaan?
Jälleenmyyntinä Valencian alueella tähän ostoon sovelletaan ITP-siirtoveroa 9% ostohinnan mukaan, nousee 11%:iin €1.000.000 ylittävästä kokonaisarvosta. Huomaa, että vero lasketaan maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen vertailuarvon välillä korkeammasta, joten kaikkea pyydettyyn hintaan perustuvaa lukua tulee pitää vähimmäisarvona. Lisäkustannukset sisältävät notaarinpalkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisterimaksut (EUR 400–800) ja oikeudelliset palkkiot noin 1% ostohinnan lisäksi ALV. Alennetut korot ja paikalliset tukemukset voivat koskea sinua, jos täytät Valencian alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suuri perhe tai vammaisuusasema tai pääasuinnon osto — ja kannattaa tarkistaa tämä budjetointia varten.
Voivatko ulkomaalaiset asukkaattomat saada asuntolainan tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti ei-asukkaille jopa 60–70% ostohinnan tai arvioinnin, kumpi tahansa on pienempi, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät korot ei-asukkaille myönnettäville asuntolainoille ovat noin 3,5–4,5% välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut riippumattomaan asuntolainanvälittäjään, jolla on kokemusta rajat ylittävistä hakemuksista.
Mitkä ovat vuosittaiset käyttökustannukset?
Vuosittainen IBI (kunnallisvero) on €130. Yhteisöpalkkiot, jotka kattavat yhteisen uima-altaan ylläpidon ja jaettujen puutarhojen hoitamisen, ovat €250 neljännesvuosittain. Asunnon käyttökustannukset tälle kokoluokalle ovat vaatimattomat, vaikka kulutus vaihtelee käytön mukaan. Tähän ilmoitukseen ei ole rekisteröity vuosittaista roskienkuljetuspalvelun maksua; edustaja voi vahvistaa nykyisen maksun.
Voiko kiinteistöä katsoa etäyhteyden kautta?
Kyllä. Henkilökohtaisten katselmoiden lisäksi tarjoamme videokatselmusta WhatsAppin, FaceTime:n tai minkä tahansa sinulle sopivan alustan kautta. Paikalliset edustajamme voivat käydä kiinteistön läpi suoraan, vastata kysymyksiin reaaliajassa ja jakaa videoita aurinkohuoneesta, yhteisestä uima-altaasta ja laajemmasta kompleksista. Ota yhteyttä ja varaa sopiva aika.
Mikä on tämän rivitalon vuokrapotentiaali?
La Siesta sijaitsee Torreviejan kunnan alueella, joka on vakiintunut lyhytaikaisen vuokrauksen markkina. Yksityinen kattoterassi ja pääsy yhteiseen uima-altaaseen ovat ominaisuuksia, jotka toimivat hyvin lomavuokrauksen ilmoituksissa. Vuokratulot riippuvat siitä, kuinka monta viikkoa asunto on vuokrattavissa, käytetystä alustasta ja paikallisesta kausiluonteisesta kysynnästä. Paikallinen kiinteistöhallintoyhtiö voi tarjota realistisia käyttöasteprojektioita vertailukelpoisten asuntojen perusteella alueella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisidentifikaationumero), jonka asianajajasi tai gestor voi hankkia puolestasi. Kun hinta on sovittu, varataan varausmaksu vetääkseen kiinteistön markkinoilta, kun noudattavaisuusarviointi suoritetaan. Seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin tyypillisesti 10% ostohinnan vaihdetaan käteen ja valmistumispäivä vahvistetaan. Lopullinen kauppa suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, jossa maksetaan jäljellä oleva summa, verot ja asiaan liittyvät palkkiot ja allekirjoitetaan ja rekisteröidään omistusoikeus (escritura).
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 50 m²
- Energiatodistus
- G


