Appartement 2 Chambres Rénové avec Configuration Dual-Studio à Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain65 m²
Description
Appartement de 65 m² au rez-de-chaussée à Playa del Cura, aménagé en deux studios indépendants disposant chacun de sa propre entrée, salle de bains et espace de vie. Le bien a été entièrement rénové et se situe à 350 m de la plage de Playa del Cura. La climatisation est installée dans les deux unités, et l'immeuble dispose d'un ascenseur. L'agencement offre au propriétaire la flexibilité d'utiliser l'appartement complet comme résidence unique ou d'occuper une unité et de louer l'autre indépendamment.Playa del Cura est un quartier côtier central de Torrevieja, à proximité de la principale promenade en bord de mer, le Paseo Vista Alegre, et du marché hebdomadaire Calle Patricio Pérez. Les supermarchés, pharmacies et cafés les plus proches se trouvent à quelques centaines de mètres. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est situé à environ 35 minutes en voiture, ce qui facilite les courts séjours et les changements pour les propriétaires de locations touristiques.Le bien est doté d'une classification énergétique G. Aucune charge de copropriété n'est actuellement facturée. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles dans le dossier; les acquéreurs doivent demander le dernier avis avant la signature. En tant qu'unité en rez-de-chaussée dans une zone touristique de Torrevieja, la configuration dual-studio est bien adaptée au marché local de location à court et moyen terme, qui bénéficie d'une forte demande côtière tout au long de l'année.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 65 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02411 |
Équipements
Ground floor
Dual-studio layout with separate entrances
Renovated interior
Climatisation
2 bathrooms
Balcon
Ascenseur
Chauffage
350 m from the beach
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9808, -0.6677
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €16,500 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,997 |
| Total | ~€19,647 (11.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,538
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+54%
À propos de Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt de mutation) de 9 % du prix d'achat, portant à 11 % sur l'ensemble de la valeur dépassant 1 000 000 EUR. Veuillez noter que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, donc tout calcul basé sur le prix demandé doit être considéré comme un minimum. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple statut familial, âge, handicap ou achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant votre budget. En sus de l'ITP, prévoyez environ 600 à 1 200 EUR de frais de notaire, 400 à 800 EUR pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1 % du prix d'achat hors TVA pour un conseil juridique.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30-40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels auprès des organismes prêteurs espagnols se situent entre environ 3,5 % et 4,5 %, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier personnel et du prêteur. Un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché espagnol peut comparer les produits auprès de plusieurs banques.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt local) ne sont pas disponibles dans le dossier actuel ; demandez à l'agent de vous fournir le dernier avis d'IBI pour pouvoir établir un budget précis. Il peut également y avoir une charge annuelle distincte pour la collecte des ordures (basura) ; veuillez la confirmer auprès de l'agent avant la signature.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient, de sorte que vous puissiez examiner en détail les deux studios avant de vous engager à vous déplacer. Des visites en personne sont également disponibles sur rendez-vous.
Ce bien convient-il à la location touristique ?
L'agencement dual-studio, avec deux entrées indépendantes et deux salles de bains, positionne bien cet appartement pour le marché de la location touristique de Torrevieja. Playa del Cura attire des visiteurs tout au long de l'année, et sa proximité avec la plage et le centre-ville soutient une occupation régulière. Toute location à court terme dans la Communauté valencienne nécessite une licence touristique auprès de l'autorité régionale ; l'agent peut vous conseiller sur la procédure de demande. Nous ne communiquons pas de rendements prévisionnels, car les rendements réels dépendent de la gestion, de la saison et de l'occupation.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu en personne auprès d'un consulat espagnol ou par l'intermédiaire d'un conseil juridique ayant pouvoir de procuration. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé et l'acheteur et le vendeur sont juridiquement liés. La signature intervient devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété auprès du registre foncier. L'utilisation d'un conseil juridique espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 65 m²
- Certificat énergétique
- G
