Appartement Rénové 3 Chambres avec Vue Mer à Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain115 m²
Description
Un appartement entièrement rénové, exposition sud, au 4e étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur à Playa del Cura, Torrevieja, d'une surface de 115m² avec une terrasse de 20m² et vue sur la mer. Le bien est meublé et équipé d'électroménagers neufs, avec 3 chambres, 2 salles de bains et une buanderie dédiée. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante, et les deux salles de bains sont équipées du chauffage par le sol. La climatisation centralisée dessert tous les espaces.Playa del Cura est l'un des quartiers côtiers les plus accessibles de Torrevieja, situé directement en bord de mer au sud du centre-ville. La plage se trouve à moins de 50 mètres de l'immeuble, et l'Avenida de las Habaneras, qui traverse Playa del Cura, offre un accès facile aux supermarchés, restaurants et pharmacies. Le marché principal de la ville et la promenade Paseo Vista Alegre sont à distance de marche, ce qui rend les déplacements quotidiens et les loisirs entièrement accessibles à pied.L'IBI annuel est de EUR 324. Les charges de copropriété sont actuellement nulles. L'appartement a une classification énergétique E. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture, ce qui fait de Playa del Cura une base pratique pour ceux qui partagent leur temps entre le Royaume-Uni et l'Espagne. La population permanente du quartier et la demande touristique constante font également de ce bien une option d'investissement locatif réaliste.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 115 m² |
| Terrasse | 20 m² |
| Étage | 4 |
| Orientation | South |
| Certificat énergétique | E |
| Référence | OH02321 |
Équipements
Climatisation
Placards intégrés
Balcon
Terrasse
Chauffage
Underfloor heating in bathrooms
Buanderie
Résidence sécurisée
Ascenseur
South-facing orientation
Vue mer
Fully furnished
En-suite master bathroom
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9759, -0.6775
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note
E
En dessous de la moyenne
Consommation
120 – 179
kWh/m²
Coût annuel estimé
€1,010 – €1,520
/an
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €28,490 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,447 |
| IBI | €324/yr |
| Total | ~€33,537 (11.8%) |
Charges annuelles
IBI
€324/yr
€27/month
Total€324/year (€27/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,477
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+50%
À propos de Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien en revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la taxe de transfert (ITP) au taux de 9 % du prix d'achat, portée à 11 % sur la totalité de la valeur dépassant EUR 1 000 000. Notez que la taxe s'applique sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, aussi considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant d'établir votre budget. En plus de l'ITP, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais du registre foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus la TVA pour les honoraires juridiques.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux actuels variables et fixes proposés par les établissements de crédit espagnols se situent globalement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, mais votre taux dépendra de votre profil financier et du prêteur. Il est recommandé d'obtenir une offre de principe de crédit hypothécaire avant de faire une offre formelle sur le bien.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
L'IBI annuel (taxe foncière locale) est de EUR 324. Les charges de copropriété sont actuellement de EUR 0 par mois. Aucune charge de collecte des ordures ménagères (basura) n'est enregistrée ; l'agent peut confirmer la situation actuelle. Les contrats de fourniture d'eau et d'électricité sont organisés directement auprès des fournisseurs à la signature.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre à Torrevieja ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient, afin que vous puissiez parcourir l'appartement en temps réel sans vous déplacer. Des visites sur place à Playa del Cura sont également disponibles sur rendez-vous.
Cet appartement convient-il comme bien locatif ?
Torrevieja est une municipalité touristique, et la position de Playa del Cura directement en bord de plage la rend bien adaptée aux locations touristiques saisonnières. Pour louer légalement dans la Communauté valencienne, vous devez vous enregistrer pour obtenir une licence touristique (Vivienda de Uso Turístico) auprès de l'autorité régionale avant de publier l'annonce. L'agent peut vous orienter vers un avocat local spécialisé dans les demandes de licence.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et un dépôt (généralement EUR 3 000–6 000) retirent la propriété du marché. S'ensuit un contrat de vente privé (arras), auquel moment environ 10 % du prix est versé, le solde étant réglé chez le notaire le jour de la signature de l'acte (escritura). L'ensemble du processus, de la réservation à la signature, prend généralement 4–10 semaines pour une revente.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 115 m²
- Certificat énergétique
- E
