Отремонтированная 3-комнатная квартира с видом на море в Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные115 m²
Описание
Полностью отремонтированная квартира, обращённая на юг, на 4-м этаже охраняемого здания с лифтом в Playa del Cura, Torrevieja, площадью 115м² с террасой 20м² и видом на море. Квартира полностью оснащена новой мебелью и бытовой техникой, включает 3 спальни, 2 ванные комнаты и отдельную прачечную. В главной спальне есть собственная ванная комната, обе ванные оборудованы системой полов с подогревом. Центральная система кондиционирования покрывает все комнаты.Playa del Cura является одним из наиболее доступных прибрежных районов Torrevieja, расположенным прямо на берегу к югу от центра города. Пляж находится в пределах 50 метров от здания, а Avenida de las Habaneras, проходящая через Playa del Cura, обеспечивает удобный доступ к супермаркетам, ресторанам и аптекам. Главный рынок города и набережная Paseo Vista Alegre находятся в пределах пешеходной доступности, что позволяет легко совершать ежедневные покупки и проводить досуг пешком.Годовой налог IBI составляет EUR 324. Членские взносы сообщества в настоящее время нулевые. Квартира имеет энергетический класс E. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на машине, что делает Playa del Cura удобной базой для тех, кто делит время между Великобританией и Испанией. Круглогодичное население района и постоянный спрос на туристическое жильё также делают это реалистичным вариантом для сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 115 m² |
| Терраса | 20 m² |
| Этаж | 4 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02321 |
Удобства
Кондиционер
Встроенные шкафы
Балкон
Терраса
Отопление
Underfloor heating in bathrooms
Прачечная
Закрытая урбанизация
Лифт
South-facing orientation
Вид на море
Fully furnished
En-suite master bathroom
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9759, -0.6775
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €28,490 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,447 |
| IBI | €324/yr |
| Total | ~€33,537 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€324/yr
€27/month
Total€324/year (€27/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,477
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+50%
О районе Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен учитывать помимо цены продажи?
Как перепродажа в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается налогом на передачу (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышающимся до 11% на всю стоимость свыше EUR 1 000 000. Учтите, что налог рассчитывается на основе более высокого из фактической цены и официальной кадастровой стоимости, поэтому любая сумма, основанная на запрашиваемой цене, является минимумом. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи, инвалидность или покупка основного жилья) – рекомендуется уточнить до составления бюджета. Помимо ITP, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и около 1% от цены покупки плюс НДС за услуги юриста.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Нерезиденты в Испании, как правило, могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, однако Ваша ставка будет зависеть от Вашего финансового положения и кредитора. Рекомендуется получить условное одобрение ипотеки до того, как сделать официальное предложение на недвижимость.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Годовой местный налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 324. Членские взносы сообщества в настоящее время EUR 0 в месяц. Информации о плате за вывоз мусора нет в записях; агент может подтвердить текущую ситуацию. Контракты на водоснабжение и электричество заключаются напрямую с поставщиками при передаче.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Torrevieja?
Да. OceanHome может организовать прямую видеопрезентацию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, чтобы Вы могли осмотреть квартиру в реальном времени без необходимости путешествия. Личные осмотры в Playa del Cura также доступны по предварительной договорённости.
Подходит ли эта квартира в качестве сдачи в аренду?
Torrevieja является туристическим муниципалитетом, и расположение Playa del Cura прямо на пляже делает его хорошо подходящим для краткосрочной туристической аренды. Для законной сдачи в аренду в автономном сообществе Валенсия Вы должны зарегистрироваться для получения туристической лицензии (Vivienda de Uso Turístico) в региональных органах власти перед размещением объявления о недвижимости. Агент может направить Вас к местному адвокату, который занимается подачей заявок на лицензии.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор о резервировании с авансом (обычно EUR 3 000–6 000), который исключает недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор покупки (arras), при котором выплачивается около 10% цены, с оставшейся суммой, рассчитываемой у нотариуса в день завершения, когда подписывается удостоверение прав собственности (escritura). Полный процесс от резервирования до завершения обычно занимает 4–10 недель для перепродажи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 115 m²
- Энергосертификат
- E
