Penthouse 3 chambres en dernier étage à Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain88 m²
Description
Un penthouse en dernier étage, exposition sud, de 88m² au quatrième étage d'un immeuble avec ascenseur, situé à seulement 50 mètres du bord de mer à Playa del Cura. Le bien date de 1980 et comprend trois chambres, une salle de bain complète et une deuxième salle d'eau. L'agencement comprend un hall d'entrée, une cuisine indépendante avec un cellier attenant et une buanderie, ainsi qu'un salon-salle à manger ouvrant directement sur une terrasse exposition sud. Un débarras privatif sur la terrasse est inclus dans la vente. L'immeuble dispose d'un ascenseur et est adapté pour les personnes à mobilité réduite. Des places de parking dans l'immeuble peuvent être achetées séparément, selon disponibilité.Playa del Cura se situe à l'extrémité sud du centre de Torrevieja, entre les deux lagunes salées de la ville et le littoral méditerranéen. La promenade, les piscines naturelles et la plage se trouvent à moins de 50 mètres de la porte. Des restaurants, cafés et supermarchés bordent les rues autour de l'immeuble, et un arrêt de bus est accessible à pied. La zone portuaire rénovée, où se trouvent le marché hebdomadaire et le Paseo Vista Alegre, est également accessible à pied.Les charges de copropriété s'élèvent à EUR 552 par an et l'IBI à EUR 268 par an. Le bien bénéficie d'une classe énergétique G. Playa del Cura est classée zone touristique, et la proximité de la plage ainsi que les services toute l'année font que les appartements de ce type sont régulièrement loués à des locataires en courte et longue durée.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 88 m² |
| Étage | 4 / 4 |
| Année de construction | 1980 |
| Orientation | South |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02409 |
Équipements
South-facing orientation
Top-floor position
Terrasse
Balcon
Private storage room
Placards intégrés
Separate kitchen
Garde-manger
Buanderie
Climatisation
Ascenseur
Adapted for reduced mobility
Réservoir d'eau
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9762, -0.6735
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €18,000 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,178 |
| Comunidad | €552/mo |
| IBI | €268/yr |
| Total | ~€21,328 (11.8%) |
Charges annuelles
Comunidad
€552/mo
€6,624/year
IBI
€268/yr
€22/month
Total€6,892/year (€574/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,045
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+24%
À propos de Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien en revente au sein de la Communauté valencienne, cet achat entraîne une taxe de transfert ITP de 9% du prix d'achat, augmentant à 11% sur l'ensemble de la valeur au-delà de 1 000 000 EUR. Notez que la taxe est calculée sur le prix le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, à considérer donc comme un minimum. Les honoraires notariaux s'élèvent généralement à EUR 600–1 200 ; les frais d'enregistrement foncier à EUR 400–800 ; et un avocat demande habituellement environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple âge, situation familiale, handicap ou achat d'une résidence principale — aussi est-il recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien en tant que non-résident ?
Les établissements de crédit espagnols proposent généralement aux non-résidents des hypothèques couvrant jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, le montant le moins élevé étant retenu, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes ont récemment oscillé entre 3,5% et 4,5% par an, bien que les conditions varient selon l'établissement et le profil du demandeur. Nous pouvons vous présenter des courtiers en crédit immobilier indépendants ayant de l'expérience dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les coûts d'exploitation annuels ?
L'IBI annuel (impôt foncier) s'élève à EUR 268 et les charges de copropriété à EUR 552 par an. Aucune charge de basura (collecte des ordures) n'est enregistrée pour ce bien ; confirmez le montant actuel auprès de l'agent. Les factures d'électricité et d'eau dépendront de l'occupation et de la consommation.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. En plus d'une visite sur place, nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, vous permettant de visiter l'appartement en temps réel avec un agent. Contactez-nous pour organiser l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif de ce penthouse ?
Playa del Cura dispose d'un marché de location courte durée actif en raison de sa position à 50 mètres de la plage et de sa proximité avec les bars, restaurants et la promenade du centre-ville. Les appartements en dernier étage avec terrasses exposition sud sont très demandés par les visiteurs estivaux et, de plus en plus, par les résidents hivernaux à long terme. Un agent immobilier local peut vous fournir des données actualisées sur l'occupation et les revenus des biens comparables du quartier.
Quelles sont les étapes de l'achat de ce bien ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), obtenu soit en Espagne soit par un consulat espagnol de votre pays d'origine. Une fois que vous décidez de poursuivre, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), au moment duquel généralement 10% du prix d'achat est versé. La finalisation s'effectue devant un notaire, qui enregistre le transfert de titre. La plupart des acheteurs nomment un avocat espagnol indépendant pour mener une analyse juridique et gérer la procédure de transfert du début à la fin.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 88 m²
- Certificat énergétique
- G
