Пентхаус с 3 спальнями на 4-м этаже в Плайя-дель-Кура, Торревьеха
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные88 m²
Описание
Этот южного направления пентхаус расположен на 4-м и верхнем этажах здания с лифтом, всего в 50 метрах от береговой линии, и предлагает 88м² жилой площади с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Построенный в 1980 году, он включает прихожую, отдельную кухню с прилегающей кладовой и прачечной, а также гостиную и столовую, которые открываются прямо на южный терраса. На террасе также расположено личное хранилище для уличной и пляжной мебели. В спальнях установлены встроенные шкафы, здание адаптировано для лиц с ограниченной мобильностью.Плайя-дель-Кура является одним из наиболее центральных прибрежных районов Торревьехи, расположенным между двумя солеными лагунами города и Средиземным морем. Бульвар Paseo Vista Alegre и пляж Playa del Cura находятся в нескольких метрах от здания. Улица Calle Patricio Pérez и авеню Avenida de las Habaneras, обе с супермаркетами, кафе и ресторанами, находятся в нескольких минутах ходьбы. Автобусная остановка также доступна пешком, а отремонтированная гавань Торревьехи находится в пешеходном расстоянии от дома. Аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии примерно 35 минут на автомобиле.Запрашиваемая цена EUR 190 000 составляет примерно EUR 2 159 за м². Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 268, а взносы на содержание дома — EUR 552 в год. Энергетический класс — G. Торревьеха имеет статус туристической зоны, что делает это практичным вариантом для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду наряду с личным использованием. Парковочные места доступны в здании и могут быть приобретены отдельно в зависимости от наличия.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 88 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Год постройки | 1980 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02409 |
Удобства
South-facing orientation
Top-floor position
Терраса
Балкон
Private storage room
Встроенные шкафы
Separate kitchen
Кладовая
Прачечная
Кондиционер
Лифт
Adapted for reduced mobility
Резервуар для воды
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9762, -0.6735
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €18,000 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,178 |
| Comunidad | €552/mo |
| IBI | €268/yr |
| Total | ~€21,328 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€552/mo
€6,624/year
IBI
€268/yr
€22/month
Total€6,892/year (€574/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,045
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+24%
О районе Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы следует учитывать сверх цены покупки?
Как перепродажа в провинции Аликанте, этот пентхаус подлежит налогу ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 19 000 на запрашиваемую цену EUR 190 000. К дополнительным расходам относятся нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1% плюс НДС. В целом бюджетируйте примерно 12–13% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку, если я не являюсь резидентом Испании?
Нерезиденты могут получить ипотеку от испанских банков, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 190 000 это означает наличие EUR 57 000–76 000 на первоначальный взнос. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в год, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы годовые текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Годовой налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 268, а взносы на содержание дома EUR 552 в год, что равно EUR 46 в месяц. Плата за сбор мусора для этой недвижимости не подтверждена; пожалуйста, уточните текущий тариф у агента. Расходы на воду и электричество зависят от вашего потребления.
Могу ли я посмотреть недвижимость дистанционно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеосмотры для покупателей, которые не могут приехать лично. Член нашей команды может провести прямую видеотур по недвижимости и ответить на вопросы в режиме реального времени. Личные просмотры в Плайя-дель-Кура также можно организовать в удобное для Вас время.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду для туристов?
Торревьеха является обозначенной туристической зоной, и недвижимость здесь может рассматриваться для краткосрочной туристической аренды при условии получения соответствующей туристической лицензии от Generalitat Valenciana. Расположение Плайя-дель-Кура рядом с пляжем и центром города делает его практичным местом для туристического спроса весной, летом и осенью.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования цены недвижимость снимается с рынка посредством договора бронирования и залога (обычно EUR 3 000–6 000). Затем следует частный договор покупки (arras), при котором вносится дополнительный залог примерно в размере 10%. Продажа завершается перед испанским нотариусом, в момент чего оставшийся баланс, налоги и сборы рассчитываются, а акты на право собственности подписываются.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 88 m²
- Энергосертификат
- G
