Maison de ville 2 chambres construite en 1988 à San Luis, Torrevieja
San Luis, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain60 m²
Description
Construite en 1988, cette maison de ville en rez-de-chaussée à San Luis dispose de 60m2 d'espace intérieur comprenant 2 chambres et 2 salles de bains. L'exposition sud apporte une lumière naturelle abondante dans la zone de vie tout au long de la journée. Le bien bénéficie d'une classe énergétique A, ce qui est remarquable pour une construction de cet âge et témoigne de faibles coûts d'exploitation. Aucun frais de copropriété n'est à prévoir.San Luis est un quartier résidentiel situé dans la partie ouest de Torrevieja, bien desservi par les transports en commun locaux reliant au centre-ville. Le quartier offre un accès facile aux commodités quotidiennes telles que les supermarchés et les pharmacies, et les principales plages de Torrevieja sont accessibles en voiture ou à vélo. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes, ce qui rend San Luis pratique pour les propriétaires qui voyagent fréquemment ou qui louent le bien à court terme.L'IBI annuel n'est pas actuellement confirmé et doit être demandé auprès de l'agent avant la signature de l'acte. Les frais de copropriété sont nuls. Le certificat énergétique de classe A est valide et enregistré. Torrevieja est classée comme zone touristique par la Communauté valencienne, et des licences de location saisonnière sont disponibles à San Luis, sous réserve de l'approbation de l'autorité locale au moment de la demande.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 60 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 1988 |
| Orientation | South |
| Certificat énergétique | A |
| Référence | OH02341 |
Équipements
2 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
South-facing
60m2 build
Energy rating A
No community fees
Built in 1988
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
San Luis, Torrevieja · 38.0215, -0.6982
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A←
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note
A
Excellent
Consommation
< 29
kWh/m²
Coût annuel estimé
< €250
/an
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €13,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,682 |
| Total | ~€16,732 (12.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,317
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+40%
À propos de San Luis, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition à budgétiser en sus du prix affiché ?
En tant qu'achat de bien existant en Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt de transferts de propriété) à 9% du prix d'achat, augmentant à 11% sur la valeur totale au-delà de 1 000 000 EUR. L'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, donc considérez tout chiffre basé sur le prix affiché comme un minimum. Des réductions et des exonérations locales peuvent s'appliquer selon votre situation (par exemple âge, statut de grande famille, handicap ou achat d'une résidence principale), ce qui mérite vérification avant budget. En sus de l'ITP, prévoyez environ 600 à 1 200 EUR pour les frais de notaire, 400 à 800 EUR pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un conseil juridique.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire pour acheter ce bien ?
Les banques espagnoles accordent généralement des crédits jusqu'à 60-70% du prix d'achat aux acquéreurs non-résidents, ce qui signifie que vous devrez disposer d'un apport d'environ 30-40%. Les taux hypothécaires actuels à taux variable et taux fixe des établissements de crédit espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que le taux offert dépende de votre profil financier et du prêteur. Votre conseiller juridique ou un courtier hypothécaire espagnol peut organiser une pré-approbation avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette maison de ville ?
Les frais de copropriété sont nuls pour ce bien. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'est pas actuellement confirmé dans les données du bien et doit être demandé directement auprès de l'agent. Les charges de collecte des ordures (basura) sont fixées par la mairie de Torrevieja et ne sont pas incluses dans les données de l'annonce. La classe énergétique A indique que le bien est efficace en chauffage et climatisation, ce qui maintient généralement les factures de services plus basses que pour les biens comparables avec une classe inférieure.
Puis-je voir le bien à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. L'agent peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou une plateforme d'appel vidéo à un horaire qui vous convient. C'est une première étape utile avant de s'engager à voyager. Les visites sur place à San Luis peuvent généralement être organisées à court préavis, et l'aéroport se trouve à 35 minutes, rendant une excursion d'une journée pratique depuis de nombreux aéroports du Royaume-Uni.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
Torrevieja est une zone désignée touristique et les biens de San Luis sont éligibles pour demander une licence de location touristique de la Communauté valencienne, à condition que les limites de densité locale n'aient pas été atteintes au moment de la demande. La configuration en rez-de-chaussée et l'exposition sud sont attrayantes pour le marché de la location saisonnière. Nous ne publions pas d'estimations de rendement, mais l'agent peut partager les données actuelles du marché locatif pour le quartier de San Luis sur demande.
Quelles sont les principales étapes de la procédure d'achat en Espagne ?
D'abord, obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois votre offre acceptée, vous signez un accord de réservation et versez un petit acompte pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (contrato de arras), au cours duquel généralement 10% du prix d'achat est payé. Le solde est transféré chez le notaire à la finalisation, où les deux parties signent l'escritura (acte de propriété). Votre conseiller juridique enregistrera ensuite l'acte au registre foncier et gérera les déclarations fiscales en votre nom.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 60 m²
- Certificat énergétique
- A
