Zuid-gericht 2-kamerhuis in San Luis, Torrevieja
San Luis, Torrevieja · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers60 m²
Beschrijving
Dit 60m² gelijkvloers huis in San Luis, Torrevieja heeft een energielabel A, wat het tot een van de meest energiezuinige bestaande woningen in deze prijsklasse in de omgeving maakt. Gebouwd in 1988, biedt het 2 slaapkamers en 2 badkamers op één niveau met zuidelijke oriëntatie. Voor EUR 140.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 2.333. Gemeenschappelijke lasten zijn EUR 0 per maand.San Luis is een woonwijk in het noordelijke deel van Torrevieja, goed verbonden met het stadscentrum en de N-332 kustweg. Het gebied heeft supermarkten, apotheken en dagelijkse voorzieningen op loopafstand, en de hoofdmarkt van Torrevieja aan de Calle Arquitecto Larramendi ligt ongeveer 10 minuten met de auto. De zoutmeren van Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja grenzen aan het noorden van de wijk en bieden open groene en roze-meer landschappen binnen 2 kilometer. Vliegveld Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten met de auto.IBI-gegevens zijn momenteel niet beschikbaar en dienen met de makelaar te worden bevestigd vóór ondertekening. Het energiecertificaat is ingedeeld als A, wat resulteert in lagere energierekeningen in vergelijking met de meeste woningen die in dezelfde periode in San Luis zijn gebouwd. Kopers die een bestaande woning in de regio Valencia kopen, betalen ITP-overdrachtsbelasting van 10% van de koopprijs, gelijk aan EUR 14.000 voor deze advertentie. Notariskosten liggen meestal tussen EUR 600 en EUR 1.200 en kadasterkosten tussen EUR 400 en EUR 800. Juridische kosten zijn meestal ongeveer 1% van de prijs plus btw.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 60 m² |
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 1988 |
| Oriëntatie | South |
| Energiecertificaat | A |
| Referentie | OH02341 |
Voorzieningen
2 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
South-facing
60m2 build
Energy rating A
No community fees
Built in 1988
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
San Luis, Torrevieja · 38.0215, -0.6982
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A←
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Beoordeling
A
Uitstekend
Verbruik
< 29
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
< €250
/jaar
Geschatte aankoopkosten
| ITP (10%) | €13,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,682 |
| Total | ~€16,732 (12.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,317
Torrevieja gem.
~€1,650
Versch.
+40%
Over San Luis, Torrevieja
Torrevieja is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als bestaande woning in de regio Valencia (provincie Alicante) betaalt u ITP-overdrachtsbelasting van 10% van de koopprijs. Op EUR 140.000 is dat EUR 14.000 aan belasting. Voeg daaraan toe notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de prijs plus btw (ongeveer EUR 1.694 inclusief btw van 21%). Totale aankoopkosten bovenop de vraagprijs bedragen meestal EUR 16.000 tot EUR 17.700.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken over het algemeen hypotheken tot 60-70% van de koopprijs of taxatiewaarde (wat lager is) aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30-40% vereist is. Op EUR 140.000 zou u EUR 42.000 tot EUR 56.000 als aanbetaling nodig hebben, plus aankoopkosten. Variabele en vaste hypotheekrentevoeten liggen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de financierder en uw financiële profiel. We kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in aanvragen van niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Gemeenschappelijke lasten voor dit huis zijn EUR 0 per maand. Jaarlijkse IBI-gegevens (gemeentelijke belasting) zijn momenteel niet beschikbaar en dienen vóór overdracht met de makelaar en het gemeentehuis van Torrevieja te worden bevestigd. Het energielabel A suggereert lager dan gemiddelde elektriciteits- en verwarmingskosten voor een woning van deze grootte en ouderdom. Basura-kosten (afvalophaling) dienen ook rechtstreeks te worden bevestigd.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet meteen naar Torrevieja kunnen reizen. Neem contact op met de makelaar om een live rondleiding in te plannen of om aanvullende foto's en plattegronden aan te vragen. Persoonlijke bezichtigingen in San Luis kunnen meestal op korte termijn worden geregeld.
Is deze woning geschikt als huurbelegging?
Torrevieja is een aangewezen toeristisch gebied in de regio Valencia, dus vergunningen voor kortetermijnverhuur voor vakantiedoeleinden (Vivienda de Uso Turístico) kunnen worden aangevraagd, onder voorbehoud van het voldoen aan regionale vereisten, inclusief bewoningscertificering. San Luis heeft een mix van permanente bewoners en seizoensbezoekers, wat zowel korte- als langetermijnverhuurvraag ondersteunt. We raden u aan om voordat u zich bindt met een lokale vastgoedmanager te spreken over realistische verhuurperioden en tarieven.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
Eerst hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat u kunt verkrijgen bij een Spaans consulaat in uw thuisland of persoonlijk in Spanje. Nadat u een prijs hebt afgesproken, betaalt u een reserveringsvergoeding (meestal EUR 3.000 tot EUR 6.000) om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarbij u ongeveer 10% van de prijs betaalt en beide partijen contractueel gebonden zijn. Overdracht vindt plaats voor een notaris, meestal 4 tot 8 weken na arras, op welk moment het saldo wordt betaald en de sleutels worden overgedragen. Een juridisch adviseur is niet wettelijk verplicht, maar wordt sterk aanbevolen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 60 m²
- Energiecertificaat
- A
