Casa Adosada de 2 Dormitorios Orientada al Sur en San Luis, Torrevieja
San Luis, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos60 m²
Descripción
Esta casa adosada de planta baja de 60m² en San Luis, Torrevieja, cuenta con calificación energética A, lo que la convierte en una de las viviendas de reventa más eficientes a este rango de precio en la zona. Construida en 1988, ofrece 2 dormitorios y 2 baños distribuidos en una sola planta con orientación sur. A EUR 140.000, el precio por m² es aproximadamente EUR 2.333. Los gastos de comunidad son EUR 0 por mes.San Luis es un barrio residencial situado en la parte norte de Torrevieja, bien comunicado con el centro de la ciudad y la carretera costera N-332. La zona cuenta con supermercados locales, farmacias y servicios cotidianos a corta distancia, y el mercado principal de Torrevieja en Calle Arquitecto Larramendi se encuentra a unos 10 minutos en coche. Las lagunas saladas del Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja bordean el barrio por el norte, ofreciendo paisajes abiertos con lagos rosas a menos de 2 kilómetros. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche.Las cifras del IBI no están disponibles actualmente y deben confirmarse con el agente antes del intercambio. El certificado energético tiene calificación A, lo que se traduce en facturas de servicios más bajas en comparación con la mayoría de propiedades construidas en la misma década en San Luis. Los compradores de una vivienda de reventa en la Comunidad Valenciana pagan el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 10% sobre el precio de compra, equivalente a EUR 14.000 en este caso. Los honorarios notariales rondan típicamente EUR 600 a EUR 1.200 y los del registro de la propiedad EUR 400 a EUR 800. Los honorarios legales suelen ser aproximadamente el 1% del precio más IVA.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Adosado |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 60 m² |
| Planta | 0 |
| Año de construcción | 1988 |
| Orientación | South |
| Certificado energético | A |
| Referencia | OH02341 |
Características
2 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
South-facing
60m2 build
Energy rating A
No community fees
Built in 1988
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
San Luis, Torrevieja · 38.0215, -0.6982
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A←
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación
A
Excelente
Consumo
< 29
kWh/m²
Coste anual estimado
< €250
/año
Costes estimados de compra
| ITP (10%) | €13,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,682 |
| Total | ~€16,732 (12.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,317
Torrevieja media
~€1,650
Dif.
+40%
Sobre San Luis, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de adquisición además del precio solicitado?
Como propiedad de reventa en la Comunidad Valenciana (provincia de Alicante), debe pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 10% sobre el precio de compra. En EUR 140.000 eso son EUR 14.000 en impuestos. Agregue los honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, los honorarios del registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y los honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio más IVA (alrededor de EUR 1.694 incluyendo IVA al 21%). El total de costes de adquisición además del precio solicitado es típicamente EUR 16.000 a EUR 17.700.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60-70% del precio de compra o de la tasación (el que sea menor) a no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30-40%. En EUR 140.000 necesitaría entre EUR 42.000 y EUR 56.000 como depósito, además de los costes de compra. Los tipos de interés hipotecarios variables y fijos actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Podemos derivarle a un agente hipotecario independiente con experiencia en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento?
Los gastos de comunidad para esta casa adosada son EUR 0 por mes. Las cifras anuales del IBI (impuesto municipal) no están actualmente disponibles y deben confirmarse con el agente y el ayuntamiento de Torrevieja antes de la finalización. La calificación energética A sugiere costes de electricidad y calefacción inferiores a la media para una propiedad de este tamaño y antigüedad. Los cargos de basura también deben confirmarse directamente.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar a Torrevieja inmediatamente. Póngase en contacto con el agente para programar un recorrido en directo o para solicitar fotos adicionales y planos. Las visitas presenciales en San Luis normalmente se pueden organizar con poco tiempo de anticipación.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Torrevieja es una zona turística designada en la Comunidad Valenciana, por lo que se pueden solicitar licencias de alquiler turístico de corta duración (Vivienda de Uso Turístico), siempre que se cumplan los requisitos regionales, incluyendo la certificación de habitabilidad. San Luis tiene una mezcla de residentes permanentes y visitantes estacionales, lo que respalda la demanda tanto de alquiler a corto como a largo plazo. Le recomendamos que hable con un gestor de propiedades local sobre períodos de alquiler realistas y tarifas antes de comprometerse.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
Primero, necesita un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en un consulado español en su país de origen o en persona en España. Una vez que haya acordado un precio, paga una cuota de reserva (típicamente EUR 3.000 a EUR 6.000) para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), donde paga alrededor del 10% del precio y ambas partes quedan vinculadas contractualmente. La finalización se realiza ante un notario, normalmente 4 a 8 semanas después de las arras, momento en el que se paga el saldo y se entregan las llaves. Un abogado no es legalmente requerido pero es muy recomendable.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- townhouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 60 m²
- Certificado energético
- A
