2 Makuuhuoneen Rivitalo Etelään Päin San Luisissa, Torreviejassa
San Luis, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet60 m²
Kuvaus
Tämä 60m² pohjakerroksen rivitalo San Luisissa, Torreviejassa, on energialuokitukseltaan A, mikä tekee siitä yhden energiatehokkaimpia jälleenmyyntikohteita tällä hintatasolla alueella. Vuonna 1988 rakennettu talo tarjoaa 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhdellä tasolla, etelään päin. EUR 140.000 hintaan neliömetrin hinta on noin EUR 2.333. Yhteistilojenmaksut ovat EUR 0 kuukaudessa.San Luis on asuinalue Torreviejan pohjoisosassa, hyvin yhteydessä kaupungin keskustaan ja rannikon N-332 tielle. Alueella on lähellä paikallisia kauppoja, apteekeja ja jokapäiväisiä palveluja, ja Torreviejan päämarkkinat Calle Arquitecto Larramendilla ovat noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Suojelualueen Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja suolajärvet rajautuvat alueen pohjoispuolelle, tarjoten avoimia viheralueita ja vaaleanpunaisia järviä alle 2 kilometrin päässä. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.IBI-luvut eivät ole tällä hetkellä saatavilla ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa ennen kauppaa. Energiatodistuksen luokitus on A, mikä tarkoittaa alhaisempia sähkö- ja lämmityskustannuksia verrattuna useimpiin San Luisissa samalla vuosikymmenellä rakennettuihin kiinteistöihin. Jälleenmyytävän kiinteistön ostajat Valencian yhteisössä maksavat ITP-siirtoveron 10% ostohinnasta, tässä tapauksessa EUR 14.000. Notaarinkustannukset ovat tyypillisesti EUR 600–EUR 1.200 ja kiinteistörekisteröinnin kustannukset EUR 400–EUR 800. Oikeudellisten palvelujen kustannukset ovat yleensä noin 1% hinnasta lisättynä ALV:lla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 60 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 1988 |
| Suuntaus | South |
| Energiatodistus | A |
| Viite | OH02341 |
Varustelu
2 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
South-facing
60m2 build
Energy rating A
No community fees
Built in 1988
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
San Luis, Torrevieja · 38.0215, -0.6982
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A←
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Luokitus
A
Erinomainen
Kulutus
< 29
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
< €250
/vuosi
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €13,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,682 |
| Total | ~€16,732 (12.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,317
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+40%
Tietoa alueesta San Luis, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä lisäkustannuksia syntyy ostohinnan lisäksi?
Jälleenmyytävänä kiinteistönä Valencian yhteisössä (Alicanten maakunta) maksat ITP-siirtoveron 10% ostohinnasta. EUR 140.000 hinnalla se on EUR 14.000 veroa. Lisää tähän notaarinkustannukset noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisteröinnin kustannukset EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palvelujen kustannukset noin 1% hinnasta lisättynä ALV:lla (noin EUR 1.694 21% ALV:lla). Kokonaishankintakustannukset ostohinnan lisäksi ovat tyypillisesti EUR 16.000–EUR 17.700.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Span¬ialaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainaa 60–70% prosenttiin ostohinnasta tai arvioinista (kumpi on pienempi) ulkomaisille ostajille, mikä edellyttää 30–40% omaa pääomaa. EUR 140.000 hinnalla tarvitset EUR 42.000–EUR 56.000 omaa pääomaa plus ostokustannukset. Vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5%:sta 4,5%:iin lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen. Voimme ohjata sinut riippumattoman asuntolainapalvelun tarjoajalle, jolla on kokemusta ulkomaisten ostajien hakemuksista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän rivitalon yhteistilojenmaksut ovat EUR 0 kuukaudessa. Vuosittainen IBI (kunnanvero) ei ole tällä hetkellä saatavilla ja se tulee vahvistaa agentin kanssa sekä Torreviejan kaupungilta ennen kaupan toteutumista. Energialuokitus A viittaa alhaisempiin kuin keskimääräisiin sähkö- ja lämmityskustannuksiin tälle kokoiselle ja ikäiselle kiinteistölle. Jätehuollon maksut tulee myös vahvistaa suoraan.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoita WhatsAppissa tai videopuhelussa ostajille, jotka eivät voi matkustaa Torreviejaan heti. Ota yhteyttä agentiin aikatauluttaaksesi suoran kierroksen tai pyytääksesi lisäkuvia ja pohjapiirustuksia. Paikalliset katselmoukset San Luisissa voidaan yleensä järjestää lyhyellä varoitusajalla.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Torrevieja on nimetty matkailu-alueeksi Valencian yhteisössä, joten lyhytaikaiseen lomaavuokraukseen (Vivienda de Uso Turístico) voidaan hakea lupaa alueelliset vaatimukset täyttäen, mukaan lukien asumiskuntoisuussertifikaatti. San Luisissa on sekä pysyviä asukkaita että kausiasukkaita, mikä tukee sekä lyhyt- että pitkäaikaisen vuokrauksen kysyntää. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa realistisista vuokrausjaksoista ja hinnoista ennen sitoutumista.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotusnumeron), jonka voit saada Espanjan konsulaatista kotimaassasi tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopranut hinnasta, maksat varauspalkkion (tyypillisesti EUR 3.000–EUR 6.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksat noin 10% hinnasta ja molemmat osapuolet ovat sopimuksellisesti sitoutuneet. Kaupan toteutus tapahtuu notaarin edessä, yleensä 4–8 viikkoa arraksen jälkeen, jolloin loput summa maksetaan ja avaimet luovutetaan. Lakimies ei ole laillisesti vaadittu, mutta erittäin suositeltava.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 60 m²
- Energiatodistus
- A
