Villa Rénovée de 3 Chambres à Torreta Florida, Torrevieja
Torreta Florida, Torrevieja · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain130 m²800 m² surface du terrain
Description
Une villa individuelle de plain-pied située avenue García Lorca à Torreta Florida, construite en 1990 et entièrement rénovée en 2013, offrant 130 m² habitables sur un terrain privé de 800 m². La rénovation a inclus le remplacement complet des installations électriques et de plomberie. Trois chambres et deux salles de bains desservies par un séjour lumineux avec cheminée et une cuisine fonctionnelle. Des fenêtres en PVC à ouverture oscillo-battante et double vitrage ont été installées dans toute la propriété lors de la rénovation, améliorant la performance thermique. Le bien est classé en catégorie énergétique E.Torreta Florida est un quartier résidentiel établi de Torrevieja, centré sur l'avenue García Lorca et les rues avoisinantes. Le quartier se situe à moins de 1 km des principales plages de la ville et dispose d'équipements de proximité. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est accessible en environ 35 minutes par la route. Torreta Florida est calme en journée et bénéficie de bonnes connexions routières vers la nationale N-332 côtière.Cette propriété n'est soumise à aucune charge de copropriété. L'IBI annuel s'élève à EUR 489. La villa est entièrement habitable et prête à être occupée, bien qu'elle se prête à des améliorations cosmétiques et à une personnalisation sans travaux structurels. L'absence de charges de copropriété rend les frais de fonctionnement faciles à gérer.À l'extérieur, le terrain de 800 m² comprend une piscine privée toute neuve, une terrasse de 40 m², des espaces de jardin établis de plusieurs côtés de la maison et un solarium. Un local de rangement est inclus dans la construction. Le terrain offre de l'espace pour le stationnement et la possibilité d'aménagements paysagers supplémentaires.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 130 m² |
| Terrasse | 40 m² |
| Surface du terrain | 800 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 1990 |
| Certificat énergétique | E |
| Référence | OH02425 |
Équipements
Piscine privée
Climatisation
Heat pump (hot and cold)
Chauffage
Cheminée
Solarium
Terrasse
Jardin
Placards intégrés
Local de stockage
PVC double-glazed windows
Detached single-storey layout
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Torreta Florida, Torrevieja · 37.9844, -0.6971
Certificat énergétique
Tout bien mis en vente en Espagne doit disposer d’un Certificado de Eficiencia Energética officiel. La note correspond à la consommation d’énergie estimée par m² et par an.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²ECe bien
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note
E
En dessous de la moyenne
Consommation
120 – 179
kWh/m²/an
Coût annuel estimé
€1,010 – €1,520
/an
How to improve the energy rating
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Les notes énergétiques proviennent du certificat énergétique officiel espagnol. Les coûts réels dépendent de l’usage, de l’occupation et du fournisseur. Les biens classés D ou moins gagnent beaucoup à être isolés et rééquipés.
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €43,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| IBI | €489/yr |
| Total | ~€49,803 (11.6%) |
Charges annuelles
IBI
€489/yr
€41/month
Total€489/year (€41/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,308
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+100%
À propos de Torreta Florida, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que propriété de revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'impôt sur les mutations immobilières (ITP) à hauteur de 9 % du prix d'achat, portée à 11 % sur la valeur entière dépassant 1 000 000 EUR. L'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur cadastrale officielle de la propriété, il convient donc de traiter tout calcul basé sur le prix demandé comme un minimum. Les frais notariaux s'élèvent généralement à EUR 600–1 200, les frais d'inscription au registre foncier EUR 400–800, et les honoraires juridiques environ 1 % du prix d'achat, TVA comprise. Des réductions et allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux acquéreurs non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant une expérience des dossiers de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
L'IBI annuel (impôt foncier local) s'élève à EUR 489. Il n'y a aucune charge de copropriété, car la villa est entièrement détachée et indépendante. Les frais de services publics varient selon l'utilisation. La classification énergétique E est typique pour un bien de cette époque, et le double vitrage en PVC installé en 2013 contribue à la gestion de la température.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de suivre une visite guidée de la propriété via un appel vidéo en direct avec l'un de nos agents sur place. C'est une première étape pratique avant d'organiser une visite en personne. Pour réserver une visite vidéo ou en personne, contactez directement notre bureau de Torrevieja.
Cette villa convient-elle à un investissement en location touristique ?
Torrevieja est une destination côtière populaire et les propriétés à Torreta Florida, à moins de 1 km des plages, attirent une demande de location saisonnière. Une licence de location touristique (VUT) est obligatoire dans la Communauté valencienne avant de louer légalement. Le potentiel de revenus locatifs dépend de la présentation, de la tarification, de la gestion et des taux d'occupation ; nous ne fournissons pas d'estimations de rendement, mais nous pouvons vous mettre en contact avec des agents de gestion locatifs locaux qui peuvent fournir des conseils spécifiques au marché.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières espagnoles. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation et le paiement sécurisent la propriété et la retirent du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt — généralement 10 % — est versé, engageant les deux parties. La transaction s'effectue devant un notaire, qui vérifie le titre et supervise le transfert de propriété. Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour effectuer le contrôle diligent tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 130 m²
- Surface du terrain
- 800 m²
- Certificat énergétique
- E
