Вилла с 3 спальнями 1990 года постройки в Торрета Флорида, Торревьеха
Torreta Florida, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные130 m²800 m² участок
Описание
Эта отдельно стоящая одноэтажная вилла расположена на авенида Гарсия Лорка в Торрета Флорида на участке площадью 800 м² с жилой площадью 130 м², которая включает 3 спальни и 2 ванные комнаты. В 2013 году была проведена полная реновация: заменены электрические и водопроводные системы, все окна переведены на ПВХ-окна с двойным остеклением и функцией наклон-откидывания. Вилла построена в 1990 году и имеет террасу площадью 40 м² и недавно установленный частный бассейн.Торрета Флорида — один из устоявшихся жилых районов Торревьехи, расположенный вдоль и вокруг авенида Гарсия Лорка. Район хорошо соединён автомобильными дорогами, местные магазины и услуги доступны в пределах района. Центральные объекты Торревьехи, включая еженедельный рынок на улице Антонио Мачадо и набережную вдоль Пасео Хуан Апарисио, находятся в нескольких минутах езды. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 489. Отсутствуют общие платежи, так как вилла полностью отдельно стоит. Энергетический класс: E. Поскольку не требуется капитальный ремонт и установка инженерных систем уже выполнена в 2013 году, объект готов к заселению, хотя предусмотрена возможность косметических обновлений на Ваш вкус.Участок площадью 800 м² предоставляет просторное садовое пространство со всех сторон с уже обустроенными зонами, которые можно адаптировать под обеденную зону, ландшафтный дизайн или дополнительное озеленение. Новый частный бассейн функционален и расположен для оптимального использования доступного открытого пространства. Солярий и кладовая дополняют внешние объекты.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Терраса | 40 m² |
| Участок | 800 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1990 |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02425 |
Удобства
Частный бассейн
Кондиционер
Heat pump (hot and cold)
Отопление
Камин
Солярий
Терраса
Сад
Встроенные шкафы
Кладовая
PVC double-glazed windows
Detached single-storey layout
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Torreta Florida, Torrevieja · 37.9844, -0.6971
Энергосертификат
Любая недвижимость, выставленная на продажу в Испании, должна иметь официальный Certificado de Eficiencia Energética. Класс отражает расчётное потребление энергии на м² в год.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²EЭтот объект
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²/год
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
How to improve the energy rating
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Класс энергоэффективности берётся из официального испанского сертификата. Фактические расходы зависят от режима использования, числа жильцов и поставщика энергии. Объекты класса D и ниже заметно выигрывают от утепления и замены инженерных систем.
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €43,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| IBI | €489/yr |
| Total | ~€49,803 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€489/yr
€41/month
Total€489/year (€41/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,308
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+100%
О районе Torreta Florida, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой виллы в Торрета Флорида?
Как перепродаваемый объект в Валенсийском сообществе (провинция Аликанте), основной налог на передачу имущества — это налог ITP в размере 10% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в кадастре (EUR 400–800) и услуги адвоката в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Выделите приблизительно 12–13% от цены покупки на общие расходы при приобретении.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этого имущества?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредиты в размере 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в год в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может помочь сравнить варианты.
Каковы текущие расходы на содержание?
Годовой налог на имущество (IBI) для этого объекта составляет EUR 489. Отсутствуют расходы на содержание общего имущества, так как вилла полностью отдельно стоит без общих удобств. Расходы на коммунальные услуги (вода, электричество) будут варьироваться в зависимости от использования. Энергетический класс E, поэтому модернизация изоляции или системы отопления со временем может снизить счета за энергию.
Могу ли я просмотреть объект удалённо до личного посещения?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, при которых агент может провести Вас по объекту в режиме реального времени и ответить на вопросы. Мы также можем предоставить по запросу дополнительные фотографии или детали плана помещений. Личные просмотры можно организовать в удобное для Вас время.
Подходит ли это имущество для краткосрочной аренды как турист объект?
Торревьеха — популярное прибрежное направление, и виллы в Торрета Флорида привлекают интерес к краткосрочной сдаче в аренду в летний сезон. Чтобы законно сдавать объект в аренду как туристический объект в Валенсийском сообществе, Вы должны получить туристическую лицензию у региональных органов власти. Мы рекомендуем подтвердить возможность получения лицензии у местного адвоката перед покупкой, если Вы рассматриваете получение дохода от сдачи в аренду.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский номер NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в консульстве или в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится небольшой депозит для снятия объекта с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras), обычно с выплатой 10% от цены покупки, и, наконец, подписание акта право-подтверждающего документа (escritura) перед нотариусом, при этом переводится оставшаяся сумма.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Участок
- 800 m²
- Энергосертификат
- E
