Nieuwbouw villa met 4 slaapkamers in Montemayor-Marbella Club, Benahavis
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
4 Slaapkamers4 Badkamers1356 m²2775 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Montemayor-Marbella Club staat op een perceel van 2.775m2 en biedt 1.356m2 bouwoppervlak verdeeld over 4 slaapkamers en 4 badkamers. De ruime verhouding tussen bouwoppervlak en perceelgrootte maakt ruime binnennimten mogelijk zonder de buitenruimte in te perken. De luchthaven van Málaga ligt op slechts 20 minuten rijden afstand, waardoor het pand praktisch is voor internationale kopers en frequent reizende bewoners.Montemayor-Marbella Club ligt in de gemeente Benahavis, een van de meest gevestigde woongebieden aan de Costa del Sol. De urbanisatie grenst aan het Marbella Club Golf Resort en ligt dicht bij de aansluiting op de AP-7-snelweg, wat gemakkelijke toegang geeft tot zowel het centrum van Marbella als Puerto Banús, beide bereikbaar in minder dan 15 minuten. Het gebied staat bekend om lage bouwdichtheid en brede, boomrijke straten.De vraagprijs bedraagt EUR 3.625.000, wat neerkomt op ongeveer EUR 2.673 per m2 bouwoppervlak. Als nieuwbouw is de IVA van toepassing op 10 procent, totaal EUR 362.500. Notariskosten bedragen normaal EUR 600–1.200, kadaster EUR 400–800, en juridische diensten ongeveer 1 procent van de koopprijs plus btw. Voor dit pand zijn geen gemeenschapskosten geregistreerd. IBI is nog niet vastgesteld en kopers dienen dit bedrag te bevestigen bij de gemeente Benahavis. De energieklasse is G.Het perceel van 2.775m2 biedt voldoende ruimte voor een zwembad, aangelegde tuin en overdekte terrasarealen, afhankelijk van de specificaties van de koper en eventuele bouwplanningsbeperkingen. Kopers dienen de exacte buitenindeling en afwerkingen rechtstreeks met de projectontwikkelaar te bespreken voordat zij overgaan tot aankoop.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 1356 m² |
| Perceelgrootte | 2775 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 44885614-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
4 bedrooms
4 bathrooms
1,356m2 built area
2,775m2 plot
Privézwembad
Privétuin
Airconditioning
Ondergrondse parkeerplaats
Energy rating G
20 minutes to Málaga Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €416,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€43,863 |
| Total | ~€462,788 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,673
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+62%
Over Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs inplannen?
Als nieuwbouw in Andalusië is deze villa onderhevig aan IVA van 10 procent, wat op EUR 3.625.000 neerkomt op EUR 362.500. Notariskosten liggen normaal tussen EUR 600 en EUR 1.200, kadaster tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische kosten ongeveer 1 procent van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 43.500 inclusief btw). In totaal dient u ongeveer 12–13 procent bovenop de koopprijs voor verwervingskosten in te plannen.
Kunnen niet-ingezetenen in Spanje een hypotheek krijgen voor dit pand?
Ja. Spaanse banken bieden niet-ingezetenen normaal tot 60–70 procent financiering aan, wat betekent dat doorgaans 30–40 procent eigen vermogen vereist is. Op EUR 3.625.000 komt dit neer op een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 1.087.500. Huidige hypotheekrentes van Spaanse kredietverstrekkers variëren doorgaans van 3,5 tot 4,5 procent per jaar, hoewel de voorwaarden per aanvrager en kredietverstrekker verschillen. Wij adviseren u contact op te nemen met een onafhankelijke hypotheekmakelaar die vertrouwd is met de Spaanse markt.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten voor deze villa?
Voor dit pand zijn geen gemeenschapskosten geregistreerd. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld; kopers dienen dit bedrag bij de gemeente Benahavis op te vragen zodra het pand is ingeschreven. Overige jaarlijkse kosten omvatten nutsvoorzieningen, huisverzekeringskosten en eventuele privé tuinaanleg of zwembadonderhoud.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die nog niet in Spanje zijn. Wij tonen het pand en de omgeving in real-time en kunnen vragen beantwoorden onderweg. Persoonlijke bezichtigingen kunnen op afspraak worden ingepland; neem contact op met ons team om beschikbaarheid te bevestigen.
Is deze villa geschikt als investeringspand voor verhuur?
Montemayor-Marbella Club ligt in de Marbella-Benahavis toeristencorridor, waar sterke vraag is naar kortetermijnverhuur in lente en zomer. Nieuwe villa's van deze grootte en specificatie in het gebied trekken een premium verhuurmarkt aan. Een toeristenvergunning (VFT) moet worden verkregen van de Junta de Andalucía voordat wordt verhuurd. Wij adviseren u contact op te nemen met een lokaal verhuurverhuuringsbedrijf voor gerealiseerde cijfers specifiek voor dit pand.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
Eerst heeft u een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, dat via een Spaans consulaat in het buitenland of persoonlijk in Spanje kan worden verkregen. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborg, normaal EUR 6.000 tot EUR 10.000, betaald om het pand uit de verkoop te halen. Een privékoopcontract (arras) volgt, waarna typisch 10 procent van de prijs wordt betaald. Het restant wordt op de sluitingsdatum bij de notaris vereffend, de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en de sleutels worden overhandigd. Het gebruik van een onafhankelijke Spaanse juridische adviseur gedurende het gehele proces wordt sterk aanbevolen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 1356 m²
- Perceelgrootte
- 2775 m²
- Energiecertificaat
- G
