Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Puerto, Calpe
Puerto, Calpe · Alicante
4 Slaapkamers3 Badkamers248 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Puerto, Calpe biedt 248 m² bebouwde oppervlakte verdeeld over 4 slaapkamers en 3 badkamers, geprijsd op EUR 2.200.000. Het ingangniveau op de begane grond ligt binnen een ontwikkeling met een gemeenschappelijk zwembad. Het energielabel is G, wat standaard is voor nieuwbouw van deze omvang in de Valenciaregio. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten met de auto.Puerto is een van Calpes meest gevestigde woongebieden, gelegen dicht bij de werkende visvangshaven en marina langs Avenida de la Marina. Het natuurpark Peñón de Ifach is lopend bereikbaar, en de stranden Playa de la Fossa en Playa del Arenal-Bol liggen beide binnen 2 kilometer. Een Mercadona-supermarkt op Avenida de Masnou bedient het gebied, en de wekelijkse dinsdagmarkt vindt plaats in het stadscentrum op ongeveer 1 kilometer afstand.Tegen EUR 2.200.000 is de prijs per m² ongeveer EUR 8.871 op basis van 248 m² bebouwde oppervlakte. Gemeenschapskosten bedragen momenteel EUR 0 per maand. IBI-bedragen zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw. Als nieuwbouw in de provincie Alicante geldt IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP). Puerto ligt in Calpes gevestigde toeristenverhuuningszone, waardoor vergunningen voor kortetermijnverhuur mogelijk zijn onder huidige gemeentelijke regelgeving.De ontwikkeling beschikt over een gemeenschappelijk zwembad voor eigenaren. Neem contact op met de makelaar voor volledige details over de perceelgrootte, terrasafmetingen en individuele villa-specificaties, omdat deze per unit in de ontwikkeling variëren.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 248 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 12305633-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Nieuwbouw
4 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor entry
Airconditioning
Dubbel glas
Inbouwkasten
Private parking
Terras
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Puerto, Calpe · 38.6363, 0.0095
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €253,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,620 |
| Total | ~€281,670 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€8,871
Calpe gem.
~€1,650
Versch.
+438%
Over Puerto, Calpe
Calpe is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 2.200.000?
Als nieuwbouwwoning geldt IVA van 10% in plaats van herverkoopbelasting (ITP), wat EUR 220.000 toevoegt. Notariskosten bedragen normaal gesproken EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten EUR 400 tot 800, en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging kost ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 22.000 plus btw). Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12 tot 13% boven de verkoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja. Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen normaal gesproken tot 60 tot 70% loan-to-value op een woning in deze prijsklasse, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% (EUR 660.000 tot EUR 880.000) normaal vereist is. Variabele en vaste rentevoeten liggen momenteel op ongeveer 3,5% tot 4,5% afhankelijk van de kredietverstrekker en uw financiële profiel. Een hypotheekbemiddelaar met ervaring in aanvragen van niet-ingezetenen is raadzaam.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschapskosten bedragen momenteel EUR 0 per maand. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belastingen) zijn nog niet beschikbaar voor dit nieuwe perceel. Vuilnisafvoerkosten zijn nog niet bevestigd. Wanneer de kadastrale referentie is geregistreerd, berekent het gemeentehuis van Calpe de IBI op basis van de waardebepaling.
Kan ik deze woning op afstand bekijken voordat ik naar Calpe reis?
Ja. OceanHome kan een videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek op een geschikt moment voor u regelen. We kunnen de showunit of het ontwikkelingsterrein in real-time rondleiden. Om een video- of persoonlijke bezichtiging in te boeken, neem rechtstreeks contact met ons op en wij bevestigen de beschikbaarheid met de ontwikkelaar.
Is deze villa geschikt voor inkomsten uit vakantieverhuur?
Puerto ligt in Calpes toeristengebied, en 4-slaapkamer villa's met zwembadtoegang hebben consistente vraag voor weekverhuur aan de Costa Blanca. Een toeristenverhuuningsvergunning (VT-vergunning) is vereist volgens de regionale regelgeving van Valencia. We raden u aan een plaatselijke advocaat te raadplegen om de beschikbaarheid van een vergunning voor dit specifieke perceel vóór aankoop te bevestigen.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw advocaat voor u kan verkrijgen. Een reserveringscontract wordt ondertekend en een borg wordt betaald om de woning uit de markt te nemen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa) met een grotere termijnbetaling, doorgaans 10%. Het resterende bedrag wordt betaald bij de notaris bij afronding, wanneer de sleutels worden overhandigd en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 248 m²
- Energiecertificaat
- G
