Nieuwbouw 3-kamer villa in Tossal Gros, Denia
Tossal Gros, Dénia · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers155 m²220 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Tossal Gros staat op een perceel van 220m² met 155m² woonoppervlak verdeeld over één verdieping, met 3 slaapkamers en 3 badkamers. De prijs bedraagt EUR 4.355 per m² woonoppervlak. Als nieuwbouw is het btw-tarief van 10% van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 67.500 aan de koopprijs toevoegt. De villa maakt deel uit van een complex met gemeenschappelijk zwembad. De huidige energielabel is G, wat standaard is voor nieuwbouwwoningen in de pre-certificeringsfase.Tossal Gros ligt op hoger gelegen terrein ten westen van Denia, wat het gebied een rustig woonkarakter geeft in vergelijking met de kuststroken. De overdekte markt van Denia aan Calle Doctor Romagosa ligt ongeveer 2km van de buurt, en het stadscentrum met restaurants en winkels langs Calle Marques de Campo is vergelijkbaar dichtbij. De veerboothaven van Denia, die routes naar de Balearen verzorgt, ligt ongeveer 3km verderop. Tossal Gros profiteert van goede wegverbindingen naar de snelweg AP-7, waardoor luchthaven Alicante-Elche ongeveer 35 minuten rijden verwijderd is.De gemeenschapskosten zijn momenteel ingesteld op EUR 0 per maand, hoewel kopers moeten bevestigen of dit verandert wanneer de ontwikkeling is voltooid. IBI is nog niet vastgesteld en zal worden bevestigd zodra het pand in het catastro is ingeschreven. Kopers moeten rekening houden met 10% btw (EUR 67.500), notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, inschrijvingsrechten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Denia is een erkend toeristisch gebied en vergunningen voor kortetermijnverhuur zijn beschikbaar onder voorbehoud van lokale regelgeving.Het 220m² grote perceel biedt buitenruimte rond de villa, met een particuliere tuin naast toegang tot het gemeenschappelijk zwembad. Kopers moeten de agent naar de verdeling van terras's vragen en eventuele specificaties van particulier zwembad, aangezien deze details nog moeten worden bevestigd. De eenverdiepingswoning betekent dat alle woon- en slaapkamers zich op de begane grond bevinden met directe toegang tot de buitenruimte.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 155 m² |
| Perceelgrootte | 220 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 38876970-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
3 bedrooms
3 bathrooms
155m2 build
220m2 plot
Ground floor
Nieuwbouw
Privétuin
Airconditioning
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Tossal Gros, Dénia · 38.8268, 0.1068
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,168 |
| Total | ~€87,843 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,355
Dénia gem.
~€1,650
Versch.
+164%
Over Tossal Gros, Dénia
Dénia is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de kosten bovenop de vraagprijs van EUR 675.000?
Omdat dit een nieuwbouwpand in de Valenciana-regio is, geldt 10% btw, zijnde EUR 67.500. U dient ook rekening te houden met notariskosten van EUR 600 tot EUR 1.200, inschrijvingsrechten van EUR 400 tot EUR 800 en ongeveer 1% plus btw voor juridische diensten. Totale bijkomende kosten bedragen typisch EUR 73.000 tot EUR 78.000.
Kan ik een hypotheek krijgen als buitenlandse koper?
Ja. Spaanse geldverstrekkers bieden meestal buitenlandse kopers tot 60-70% lening voor een woning geprijsd op EUR 675.000, wat betekent dat een inbreng van 30-40% (EUR 202.500 tot EUR 270.000) gewoonlijk vereist is. Huidige variabele en vaste rentes liggen in de range van ongeveer 3,5 tot 4,5%. Wij kunnen u introduceren bij onafhankelijke hypotheekbemiddelaars die met buitenlandse kopers werken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
De gemeenschapskosten worden momenteel vermeld als EUR 0 per maand; kopers moeten bevestigen of er een vergoeding wordt berekend zodra de ontwikkeling wordt opgeleverd. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld en zal worden bepaald zodra het pand in het catastro is ingeschreven. Een schatting zal voor de overdracht beschikbaar zijn bij de agent.
Kan ik op afstand een bezichtiging arrangeren voor ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome biedt videobezoeken voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Wij kunnen een live rondleiding per videogesprek doen op een moment dat voor u uitkomt, inclusief zowel de villa als de gemeenschappelijke ruimtes. Persoonlijke bezoeken kunnen afzonderlijk worden geregeld zodra u klaar bent om Denia te bezoeken.
Is deze woning geschikt als huurinvestering?
Denia is een erkende toeristenzone en kortetermijn vakantieverhuur is toegestaan onder voorbehoud van het verkrijgen van een toeristisch huuvergunning van de Valenciana-regio. De stad trekt bezoekers aan via het zomerse veerboten seizoen naar Ibiza en Formentera en de bredere Costa Blanca-toerismemarkт. Verhuurvraag in Tossal Gros wordt gedreven door de nabijheid van het stadscentrum en de haven. Vraag de agent naar huidige marktgegevens voor huurinkomsten.
Wat houdt het aankoopproces in voor een buitenlandse koper?
Eerst hebt u een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, dat u kunt verkrijgen via een Spaans consulaat in uw thuisland of in Spanje. Zodra u het prijs bent overeengekomen, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en betaalt u een borgsom (typisch EUR 3.000 tot EUR 6.000). Hierop volgt een particuliere koopovereenkomst (arras) met 10% van de prijs betaald. Het saldo wordt bij notarisakte vereffend, waarna eigendomsoverdracht plaatsvindt. Wij raden u aan gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 155 m²
- Perceelgrootte
- 220 m²
- Energiecertificaat
- G
