Nieuwbouw rijtjeswoning in Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers116 m²163 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouw rijtjeswoning in het gebied Vistabella in Desamparados-Hurchillo-Torremendo staat op een perceel van 163 m² en biedt 116 m² binnenwoonomvang verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. De ontwikkeling bestaat uit 11 rijtjeswoningen die volgens dezelfde specificatie zijn gebouwd. Golfbaan Vistabella ligt op 0,85 km van de voordeur, wat het een praktische keuze maakt voor regelmatige spelers. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden.Desamparados-Hurchillo-Torremendo is een rustige woonwijk ten zuiden van Orihuela-stad, gelegen tussen oranje- en citroengaarden in het binnenlandse Vega Baja-gebied. De urbanisatie Vistabella beschikt over een eigen winkelgebied met bar, restaurant en kleine winkel op loopafstand. De N-340 verbindt de wijk met de kust en met het stadscentrum van Orihuela, dat op ongeveer 7 km naar het noorden ligt.Voor de prijs van EUR 395.000 is de prijs per m² woonoppervlak ongeveer EUR 3.405. Aangezien dit een nieuwbouw is in de provincie Alicante, is BTW van toepassing met 10% in plaats van de overdrachtsbelasting op wederverkoop, wat ongeveer EUR 39.500 toevoegt. Notariskosten liggen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1.200, en kadasterkosten tussen EUR 400 en EUR 800. Juridische kosten bedragen in het algemeen ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW. Er zijn geen verenigingslasten verschuldigd. IBI is voor deze nieuwbouwontwikkeling nog niet vastgesteld. De woning heeft een energielabel G.Elk huis bevat een privéuin en een terras. Kopers hebben de mogelijkheid om een privézwembad en een overdekt garage toe te voegen. De solanium-optie biedt extra buitenruimte op de bovenverdieping. De interne voorzieningen omvatten porseleinkaramische tegels overal, een ingebouwde keuken met apparatuur, airconditioning, elektrische rolluiken, videofoon, ingebouwde kasten en vloerverwarming.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 116 m² |
| Perceelgrootte | 163 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 92092106-02 |
Voorzieningen
Privétuin
Terras
Solarium (optional)
Private pool (optional)
Covered garage (optional)
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Video-intercom
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,405
Orihuela gem.
~€1,650
Versch.
+106%
Over Desamparados, Orihuela
Orihuela is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven op de vraagprijs?
Omdat dit een nieuwbouw in de provincie Alicante is, is BTW van toepassing op 10%, wat EUR 39.500 is op de vraagprijs van EUR 395.000. Aanvullende kosten omvatten assurantiebelasting (AJD) van ongeveer 1,5%, notariskosten van EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW. Begroting voor totale aankoopkosten van ongeveer 13–14% boven de verkoopprijs.
Kunnen buitenlanders een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse kredietverstrekkers bieden buitenlanders doorgaans een lening-waarde-ratio van 60–70%, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereist is. Op EUR 395.000 bedraagt dit ongeveer EUR 118.500–158.000. Variabele en vaste hypotheekrentevoeten liggen momenteel in het bereik van 3,5–4,5% afhankelijk van de kredietverstrekker en het profiel van de aanvrager. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in Spaanse vastgoedfinanciering.
Wat zijn de doorlopende onderhoudskosten?
Verenigingslasten voor deze ontwikkeling zijn EUR 0 per jaar. IBI (gemeentebelasting) is nog niet vastgesteld omdat het pand nieuwbouw is; het bedrag wordt bevestigd zodra het pand is ingeschreven bij het lokale catastro-register. Nutvoorzieningen voor water en elektriciteit moeten op naam van u worden ingesteld bij oplevering.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen op afspraak aan, waarbij een van onze medewerkers het pand live via videogesprek met u doorloopt. We kunnen ook aanvullende foto's of plandetails op aanvraag verstrekken. Neem rechtstreeks contact op met ons kantoor in Orihuela om een persoonlijke bezichtiging of videobezichtiging in te plannen.
Ligt dit pand in een toeristisch verhuurgebied?
Desamparados-Hurchillo-Torremendo is primair een woongebied in het binnenland in plaats van een aangewezen toeristenzone. Korte termijn vakantieverhuur is mogelijk mits u een toeristenvergunning van de Generalitat Valenciana verkrijgt, maar de vraag naar korte verblijven op deze locatie is lager dan aan de kust. Het is meer geschikt voor langetermijnverhuur of eigenaarsbewoning.
Hoe verloopt het aankooprocessen in Spanje?
Eerst heeft u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw advocaat voor u kan verkrijgen. Zodra u het prijs hebt afgesproken, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg van ongeveer EUR 3.000–6.000 betaald om het pand van de markt te halen. Vervolgens wordt een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa) ondertekend, waarop doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. De overdracht vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarna het resterende bedrag wordt overgemaakt en de sleutels worden overhandigd. Wij adviseren u een onafhankelijk advocaat aan te stellen voordat u iets ondertekent.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 116 m²
- Perceelgrootte
- 163 m²
- Energiecertificaat
- G
