Nieuwe villa met 3 slaapkamers en solarium, Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers167 m²263 m² perceelgrootte
Beschrijving
Met een bouwoppervlak van 167m² op een perceel van 263m² biedt deze nieuwe villa met 3 slaapkamers en 2 badkamers in Lo Marabú ruime proporties voor een vrijstaande woning in de regio Rojales. De begane grond ligt op straatniveau en de villa beschikt over een privé solarium, wat extra bruikbare buitenruimte op dalniveau oplevert. De energieklasse is G, wat standaard is voor nieuwe villa's van dit bouwtype in de regio.Lo Marabú is een woonwijk binnen de gemeente Rojales, gelegen op ongeveer 35 minuten van Luchthaven Alicante-Elche (ALC). Het gebied grenst aan Ciudad Quesada, dat dagelijkse voorzieningen biedt, inclusief supermarkten, restaurants langs de Avenida de las Naciones en golfbaan La Marquesa Golf Course. Het centrum van Rojales, met zijn wekelijkse dondersdagmarkt en de Grottenhuis van Rojales, ligt op korte afstand van Lo Marabú.Dit pand is geprijsd op EUR 549.000, wat neerkomt op ongeveer EUR 3.288 per m² bouwoppervlak. Er zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd voor dit pand. De IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. Als nieuwbouw is btw (IVA) van 10% van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting, wat ongeveer EUR 54.900 aan kosten toevoegt, plus notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw.Het perceel van 263m² biedt ruimte voor privé buitengebieden rond de villa. Het solarium biedt een eigen terras op dalniveau, geschikt voor buitenmeubilair en gebruik onder de open hemel gedurende het grootste deel van het jaar. Tuinindeling en details van landschapsarchitectuur moeten met de makelaar worden besproken.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 167 m² |
| Perceelgrootte | 263 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 19636605-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
Solarium
Private plot
Ground floor
Airconditioning
Inbouwkasten
Private parking
No community fees
Close to golf
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,643 |
| Total | ~€71,828 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,287
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+99%
Over Lo Marabu, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de kosten bovenop de vraagprijs van EUR 549.000?
Als nieuwbouw is btw (IVA) van 10% van toepassing, wat neerkomt op EUR 54.900. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. De totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12–14% bovenop de prijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand verkrijgen?
Ja. Nederlandse banken verstrekken doorgaans tot 60–70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat 30–40% eigen vermogen vereist is. Bij EUR 549.000 komt dit neer op ongeveer EUR 165.000–EUR 220.000. Huidige variabele en vaste rentes variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. Een hypotheekmakelaar met ervaring in Spaanse onroerend goed wordt aanbevolen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschapslasten voor dit pand geregistreerd. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld omdat het pand nieuwbouw is; dit bedrag zal worden bevestigd wanneer het pand bij de gemeente is ingeschreven. Aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen en afvalstoffenheffing moeten met de makelaar worden besproken.
Kan ik dit pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk naar Lo Marabú kunnen reizen. Een teamlid kan een live rondleiding via videogesprek op een geschikt moment voor u uitvoeren. Fysieke bezichtigingen kunnen worden geregeld zodra u klaar bent om het pand te bezoeken.
Is dit pand geschikt als investeringsobject voor verhuur?
Lo Marabú en de bredere regio Rojales trekken zowel langdurige bewoners als kortdurige bezoekers aan, gezien de nabijheid van Ciudad Quesada en golfbaan La Marquesa Golf Course. Voor kortetermijnverhuur in deze regio is een toeristenvergunning vereist. Wij adviseren u om vóór aankoop een plaatsen vastgoedadvocaat te raadplegen over de huidige vergunningsvereisten.
Wat houdt het koopproces in Spanje in?
Eerst moet u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) aanvragen, het Spaanse belastingidentificatienummer dat alle buitenlandse kopers nodig hebben. Nadat u het prijs eens bent geworden, wordt een reserveringsstorting betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. De sluiting vindt plaats bij een notaris, waarna het resterende saldo en alle belastingen worden vereffend en de eigendomsacten worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 167 m²
- Perceelgrootte
- 263 m²
- Energiecertificaat
- G
