Ny villa med 3 sovrum och solarium, Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Sovrum2 Badrum167 m²263 m² tomtstorlek
Beskrivning
Med 167m² byggyta på en 263m² tomt erbjuder denna nya villa med 3 sovrum och 2 badrum i Lo Marabú generösa proportioner för ett fristående hus i Rojales-området. Bottenvåningen ligger på gatunivå och villan inkluderar ett privat solarium som ger extra användbar utrymme på takplan. Energiklassning är G, vilket är standard för nya villor av denna byggtyp i regionen.Lo Marabú är en bostadsområde inom kommunen Rojales, beläget cirka 35 minuter från Alicante-Elche Airport (ALC). Området gränsar till Ciudad Quesada, som erbjuder daglig service med matbutiker, restauranger längs Avenida de las Naciones och golfbanan La Marquesa Golf Course. Rojales centrum, med sin torsdagsmarknad och Grotthusen i Rojales, ligger en kort körsträcka från Lo Marabú.Till ett pris av EUR 549 000 blir kvadratmeterpriset för byggytorna cirka EUR 3 288. Det finns inga gemensamma avgifter registrerade för denna fastighet. IBI har ännu inte fastställts för denna nybyggnad. Som en ny villa gäller mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar cirka EUR 54 900 på köpesumman, plus notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus mervärdesskatt.Den 263m² stora tomten ger plats för privata utomhusytor omkring villan. Solarium erbjuder en dedikerad terrass på takplan som är lämplig för utomhusmöbler och öppenhimmelanvändning större delen av året. Trädgårdsutformning och landskapsgestaltningsdetaljer bör bekräftas med agenten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 167 m² |
| Tomtstorlek | 263 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 19636605-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
Solarium
Private plot
Ground floor
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Private parking
No community fees
Close to golf
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,643 |
| Total | ~€71,828 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,287
Rojales genomsn.
~€1,650
Diff.
+99%
Om Lo Marabu, Rojales
Rojales är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver utgångspriset EUR 549 000?
Som en ny villa gäller mervärdesskatt (IVA) på 10%, vilket uppgår till EUR 54 900. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus mervärdesskatt. De totala köpekostnaderna ligger normalt på 12–14% ovanpå priset.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar normalt ut 60–70% av köpesumman till icke-invånare, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. På EUR 549 000 motsvarar detta en insats på cirka EUR 165 000–EUR 220 000. Nuvarande rörliga och fasta räntor ligger på cirka 3,5% till 4,5%. Det rekommenderas att anlita en bolånekonsult med erfarenhet av spansk fastighetsköp.
Vilka är de årliga driftskostnaderna för denna villa?
Det finns inga gemensamma avgifter registrerade för denna fastighet. Den årliga kommunalskatten (IBI) har ännu inte fastställts eftersom fastigheten är en nybyggnad; denna siffra kommer att bekräftas när fastigheten registreras hos kommunen. Kostnader för anslutning av el, vatten och gas samt sophämtning bör bekräftas med agenten.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Lo Marabú omedelbar. En medlem av vårt team kan genomföra en livevisning via videosamtal vid en tidpunkt som passar dig. Personliga besök kan arrangeras när du är redo att besöka fastigheten.
Är denna fastighet lämplig som investeringsobjekt för uthyrning?
Lo Marabú och det bredare Rojales-området attraherar både långtidsbor och korttidsbesökare på grund av närheten till Ciudad Quesada och golfbanan La Marquesa Golf Course. En turistuthyrningslicens skulle krävas för korttidsuthyrning i denna region. Vi rekommenderar att du konsulterar en lokal fastighetsadvokat för att bekräfta nuvarande licenskrav före köp.
Vad innebär köpprocessen i Spanien?
Först måste du skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är Spaniens skattebeteckningsnummer som alla utländska köpare behöver. När du enats om pris lämnas en reservationsdeposit för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpeavtal (arras), vid vilket tidpunkt normalt 10% av köpesumman betalas. Slutomfattning sker inför notarius, vid vilken tidpunkt återstående belopp och alla skatter regleras och äganderättshandlingarna undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 167 m²
- Tomtstorlek
- 263 m²
- Energicertifikat
- G
