Nieuwbouw 2-kamerappartement in Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers213 m²
Belangrijkste kenmerken
- 213 m² — exceptional space
- 6th-floor panoramic views
- Communal pool & lift
- Potential for extra bedrooms
- Excellent value at €319,900
Beschrijving
Een nieuwbouwappartement op de zesde verdieping in Pueblo 9, San Miguel De Salinas, met 213 m² woonoppervlak verdeeld over 2 kamers en 2 badkamers. Het bouwoppervlak van 213 m² is opmerkelijk ruim voor deze prijsklasse, wat het tot een van de grotere 2-kamerappartementen in het gebied maakt. De ontwikkeling beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en liftaccess naar alle verdiepingen. Het pand heeft een energielabel G.Pueblo 9 ligt in San Miguel De Salinas, een klein binnenlandse stad in de westelijke Vega Baja-regio van de provincie Alicante. Het stadscentrum met wekelijkse markt, lokale winkels en restaurants aan de Calle Mayor ligt op loopafstand van de ontwikkeling. De luchthaven van Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden afstand, wat goed bereikbaar is voor koper uit het Verenigd Koninkrijk of elders in Europa. Afstanden tot het dichtstbijzijnde strand, supermarkt en golfbanen kunt u op aanvraag bij de makelaar verkrijgen.Tegen EUR 319.900 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 1.502. Als nieuwbouwpand betaalt u aankoopmakingen in de vorm van IVA van 10%, wat EUR 31.990 bedraagt. Aanvullende aankoopkosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische ondersteuning van ongeveer 1% plus btw. Gemeenschapslasten staan momenteel op EUR 0 per maand en kopers dienen te bevestigen of dit een voortijdige vervaardigingscijfer weerspiegelt. Jaarlijkse IBI is nog niet vastgesteld en dient voor uitwisseling bevestigd te worden. Pueblo 9 trekt kopers aan die het hele jaar willen wonen of een gesloten pand dicht bij Costa Blanca South zoeken.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 213 m² |
| Verdieping | 6 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 97009342-04 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 bedrooms
2 bathrooms
6th floor
213 m2 build
Nieuwbouw
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9806, -0.7939
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,789 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,871 |
| Total | ~€42,260 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€1,502
San Miguel de las Salinas gem.
~€1,650
Versch.
-9%
Over Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
📍Orihuela Costa beaches 15 min
📍Torrevieja salt lakes 10 min
📍Authentic Spanish market town
📍Two airports within 45 min
📍Weekly local market
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Omdat dit een nieuwbouwpand is, betaalt u IVA van 10% in plaats van de doorvoerbelasting op doorverkoop. Bij een prijs van EUR 319.900 bedraagt dat EUR 31.990. U dient ook in te plannen voor notariskosten van EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische vertegenwoordiging van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw, wat ongeveer EUR 3.839 toevoegt. Totale aanvullende kosten liggen doorgaans tussen EUR 37.000 en EUR 39.000.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-ingezetene?
Spaanse banken lenen doorgaans 60 tot 70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Bij EUR 319.900 bedraagt dat een aanbetaling van ongeveer EUR 96.000 tot EUR 128.000. Variabele en vaste hypotheekrentings liggen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5% per jaar. Wij bevelen aan een Spaanse hypotheekmakelaar te raadplegen voordat u zich verbindt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten staan momenteel op EUR 0 per maand. Kopers dienen te bevestigen of na afronding van de ontwikkeling een servicevergoeding zal gelden. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor dit nieuwbouwpand en dient vóór oplevering met de verkoper of uw juridisch vertegenwoordiger te worden verduidelijkt.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk naar San Miguel De Salinas kunnen reizen. Neem contact op met het OceanHome-team om een live videowandeling door het appartement en de gemeenschappelijke ruimtes van de ontwikkeling in te plannen. Persoonlijke bezichtigingen kunnen ook met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Is dit appartement geschikt als huurinvestering?
San Miguel De Salinas is voornamelijk een residentiële stad in plaats van een toeristische bestemming, dus de vraag naar korte termijn vakantieverhuur is beperkt vergeleken met aan de kust. Het pand kan beter geschikt zijn voor middellange of lange termijn verhuur. Kopers geïnteresseerd in de huurmarkt dienen lokaal advies in te winnen over licentievereisten en verwachte rendementsverwachting voordat zij doorgaan.
Wat omvat het aankoopproces?
U moet eerst een Spaans NIE-nummer aanvragen, dit is een belastingidentificatienummer dat verplicht is voor alle onroerendgoedtransacties. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringsdeposito betaald om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Het resterende bedrag wordt bij de notaris op de opleverdatum vereffend, op het moment dat de eigendom formeel wordt overgedragen en de akte ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 213 m²
- Energiecertificaat
- G
