Nieuwbouw appartement met 3 slaapkamers in El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers103 m²
Belangrijkste kenmerken
- 103 m² three-bedroom layout
- Communal pool & gardens
- Lift access
- Move-in ready with A/C
- 11 km of sandy beaches nearby
Beschrijving
Dit nieuwbouwappartement van 103m² ligt op de eerste verdieping van een vier verdiepingen tellend gebouw in El Raso, Guardamar Del Segura, met een vraagprijs van EUR 344 900. Het appartement beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers met een goed uitgewerkte indeling. Het gebouw is voorzien van een lift en heeft toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. Vliegveld Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden.El Raso is een woonwijk aan de zuidrand van Guardamar Del Segura, gelegen tussen het stadscentrum en het natuurpark Dunas de Guardamar. De wijk ligt dicht bij de commerciële strip Avenida del Puerto, waar supermarkten, apotheken en cafés voorzien in de behoeften van de lokale gemeenschap. Het hoofdstrand van Guardamar, Playa del Moncayo, loopt langs de noordrand van El Raso en is een van de langste zandstranden aan de zuidelijke Costa Blanca.Voor EUR 344 900 voor 103m² bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 3 349. De erfpachtsvergoeding bedraagt momenteel nul. De IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. De energieklasse is G. Als nieuwbouw in een kusttoeristische regio kan de woning mogelijk voor vakantieverhuur worden gebruikt, mits de relevante vergunning van de Valenciana-gemeenschap wordt verkregen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 103 m² |
| Verdieping | 1 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 28271051-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
3 bedrooms
2 bathrooms
103m2 built area
First floor
4-storey building
Air conditioning (infrastructure)
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0520, -0.6827
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,664 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,173 |
| Total | ~€45,437 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,349
Guardamar del Segura gem.
~€1,650
Versch.
+103%
Over El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
📍Pine-fringed dune beaches
📍Daily fish market
📍Segura River estuary dining
📍Authentic Spanish town life
📍Alicante airport 40 min
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw is dit appartement onderhevig aan IVA met 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Voor EUR 344 900 bedraagt dit EUR 34 490 aan IVA. U dient ook rekening te houden met zegel- en registratierechten (AJD) van ongeveer 1,5% (ongeveer EUR 5 174), notariskosten van EUR 600–1 200, kosten voor registratie in het kadaster van EUR 400–800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus IVA (ongeveer EUR 4 139 plus IVA). De totale aankoopkosten liggen doorgaans tussen 13–15% boven de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans 60–70% financiering aan, wat betekent een minimale aanbetaling van 30–40% van de koopprijs van EUR 344 900 (ongeveer EUR 103 470–138 000). Huidige variabele en vaste hypotheekrente van Spaanse banken varieert van ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, afhankelijk van de kredietverstrekker en het profiel van de lener. We kunnen u graag in contact brengen met een gespecialiseerde hypotheekadviseur.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De erfpachtsvergoeding staat momenteel op nul, hoewel dit kan worden bijgewerkt wanneer de ontwikkeling volledig tot stand is gekomen. De IBI (jaarlijkse vermogensbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw; een bedrag zal door de lokale autoriteiten worden vastgesteld na oplevering. Kosten voor nutsvoorzieningen en afvalophaling gelden apart.
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
U kunt een persoonlijke bezichtiging via ons kantoor boeken op een moment dat voor u uitkomt. Bent u buiten Spanje gevestigd, dan bieden we ook videobezichtigingen aan, zodat u de woning op afstand kunt bekijken voordat u naar Spanje reist. Neem contact met ons op om een van beide mogelijkheden in te stellen.
Wat is het verhuurpotentieel van dit appartement?
El Raso en het bredere gebied van Guardamar Del Segura trekken zomergasten aan vanwege de nabijheid van het natuurpark Dunas en Playa del Moncayo. Kusteigendommen in de Valenciana-gemeenschap kunnen op korte termijn worden verhuurd mits de eigenaar een vergunning voor toeristische verhuur (Vivienda de Uso Turístico) verkrijgt van de Generalitat Valenciana. We raden u aan met een lokale vastgoedmanager te spreken voor realistische inschattingen van seizoensinkomsten op basis van soortgelijke eigendommen.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst heeft u een Spaans NIE (identificatienummer voor belastingdoeleinden) nodig, verkrijgbaar bij een Spaans consulaat of in Spanje met hulp van een juridisch adviseur. Wanneer u akkoord bent met de aankoop, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borg betaald om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een onderhandse koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa) waarvoor een extra borg, doorgaans 10%, wordt betaald. De transactie wordt voor een notaris afgerond, waarna het resteringbedrag wordt overgemaakt en de sleutels worden overhandigd. Wij raden sterk aan dat u gedurende het hele proces een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur inschakelt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 103 m²
- Energiecertificaat
- G
