Nieuwbouw 3-kamer appartement in Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers126 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement op de tweede verdieping in Duquesa, Manilva biedt 126m² woonoppervlak verdeeld over 3 kamers en 2 badkamers. Het gebouw bestaat uit 4 verdiepingen en is voorzien van een lift. 2 parkeerplaatsen zijn bij de aankoop inbegrepen. Alle bewoners van het complex hebben toegang tot een gemeenschappelijk zwembad.Duquesa is een kustgebied van Manilva gebouwd rond Puerto de la Duquesa, een jachthaven met restaurants, bars en winkels langs een zeepromenade. Het gebied ligt in de gemeente Manilva, ongeveer 20 minuten rijden van de luchthaven van Málaga (AGP). Stranden, lokale supermarkten en verschillende golfbanen bevinden zich allemaal in het Duquesa-gebied. Neem contact op met de makelaar voor bevestigde loopafstanden naar elke voorziening.Tegen EUR 310.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 2.460. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aanschafftaks IVA op 10%, wat EUR 31.000 bedraagt. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus BTW. Gemeenschappelijke lasten staan momenteel genoteerd als EUR 0 per maand en moeten voorafgaand aan de transactie met de makelaar worden bevestigd. IBI is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld en zal worden bepaald zodra het onroerend goed bij de gemeente is ingeschreven. Het onroerend goed heeft een energielabel van G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 126 m² |
| Verdieping | 2 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 61705362-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
126m2 build size
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,650 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,751 |
| Total | ~€41,001 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,460
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+49%
Over Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aanschafkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw is dit appartement onderworpen aan IVA op 10% in plaats van ITP. Op EUR 310.000 bedraagt dit EUR 31.000. U dient ook te budgetteren voor notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterregistratiekosten van EUR 400–800, en ongeveer 1% plus BTW voor juridische vertegenwoordiging. Totale aanvullende kosten bedragen doorgaans tussen EUR 35.000 en EUR 40.000.
Kunnen buitenlanders een hypotheek op dit onroerend goed afsluiten?
Ja. Nederlandse kredietverstrekkers bieden buitenlanders doorgaans tot 60–70% loan-to-value, wat betekent dat een storting van 30–40% van de koopprijs vereist is. Op EUR 310.000 bedraagt dit EUR 93.000 tot EUR 124.000. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse banken variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% APR, hoewel uw persoonlijke situatie van invloed is op de aangeboden voorwaarden.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschappelijke lasten staan momenteel genoteerd als EUR 0 per maand; gelieve het bevestigde bedrag voorafgaand aan de transactie met de makelaar te verifiëren. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld en zal worden bevestigd zodra het onroerend goed bij de gemeente is ingeschreven. Jaarlijkse kosten voor afvalverwerking (basura) zijn niet verstrekt.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet persoonlijk naar Duquesa kunnen reizen. Neem contact met ons op om een live videoronding door het complex en het appartement in te plannen. Persoonlijke bezichtigingen kunnen ook op een voor u geschikt moment worden geregeld.
Is dit appartement geschikt als huurinvestering?
Duquesa is een toeristengebied langs de kust met een jachthaven, stranden en nabijgelegen golfbanen, wat seizoensgebonden vraag naar verhuur genereert. Nieuwbouwapartmenten met gemeenschappelijke zwembaden en meerdere kamers zijn populair bij vakantieverhuurders. Om het onroerend goed voor korte termijn te verhuren hebt u een toeristische vergunning (licencia de alquiler turístico) nodig, uitgegeven door de Junta de Andalucía. Wij raden u aan voorafgaand aan de aankoop een lokale advocaat te raadplegen over de huidige vergunningsvereisten.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van dit onroerend goed?
Ten eerste hebt u een Spaans belastingnummer (NIE) nodig, dat uw advocaat namens u kan verkrijgen. Zodra uw bod is aanvaard, wordt een reserveringscontract getekend en wordt een waarborg van doorgaans EUR 3.000–6.000 betaald. Dit wordt gevolgd door een privé koopcontract (contrato de arras) waarin ongeveer 10% van de prijs wordt uitgewisseld. Ten slotte wordt de transactie voltooid voor een notaris die de eigendomtitel registreert. Het gehele proces duurt doorgaans 6–12 weken voor nieuwbouw, afhankelijk van de voltooiing van de bouw.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 126 m²
- Energiecertificaat
- G
