Nieuwbouw 3-kamer appartement, Puerto de la Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers150 m²
Beschrijving
Dit appartement van 150m2 bevindt zich op de derde verdieping van een vijfverdiepingenhoog nieuwbouwpand in Puerto de la Duquesa. Het biedt 3 slaapkamers en 2 badkamers met een goed proportionele indeling. Met een prijs van EUR 780 000 bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer EUR 5 200. Het gebouw beschikt over een lift en gemeenschappelijk zwembad. Het vliegveld Málaga AGP ligt op ongeveer 20 minuten rijden.Puerto de la Duquesa is een marinadistrict in Manilva, gelegen rond de kleine vrijetijdshaven aan de Avenida del Puerto. De marinaboulevard heeft een aantal restaurants en bars, en het zandstrand Playa de la Duquesa ligt direct tegen de havenmuur. Lokale supermarkten en de wekelijkse markt in het oude dorp Manilva liggen beiden op korte rijafstand.Als nieuwbouweigendom bedraagt de aankastbelasting IVA met 10% in plaats van ITP. Op een prijs van EUR 780 000 bedraagt dit EUR 78 000. Notariskosten bedragen ongeveer EUR 600–1 200, inschrijvingsrechten EUR 400–800, en juridische kosten ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Tot nu toe is geen informatie bevestigd over de VVE-bijdrage of IBI. Het energielabel is G. Puerto de la Duquesa heeft een gevestigde markt voor kortetermijnverhuur vanwege de ligging nabij de marina en het strand.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 150 m² |
| Verdieping | 3 / 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 38236880-04 |
Voorzieningen
New-build
3 bedrooms
2 bathrooms
150m2 build size
Third-floor apartment
5-storey building
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
20 minutes to Málaga AGP airport
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,200
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+215%
Over Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Omdat dit een nieuwbouweigendom is, is IVA van toepassing op 10% in plaats van ITP. Op EUR 780 000 bedraagt dat EUR 78 000 aan belasting. Telt u hierbij de notariskosten van ongeveer EUR 600–1 200, inschrijvingsrechten van EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw, dan bedragen de totale verwervingskosten waarschijnlijk EUR 87 000–91 000.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Nederlandse banken verlenen doorgaans 60–70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat 30–40% aanbetaling vereist is. Op EUR 780 000 bedraagt dit ongeveer EUR 234 000–312 000. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse leningverstrekkers liggen in de regel tussen 3,5–4,5% JKP, hoewel individuele aanbiedingen per aanvrager en leningverstrekker verschillen.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Voor deze nieuwbouweigendom is nog geen IBI-bedrag (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) bevestigd. VVE-bijdragen zijn momenteel vermeld als EUR 0, maar er zal een bedrag worden vastgesteld zodra de ontwikkeling is geregistreerd. Plan in voor nutsbedrijfsaansluitingen en inboedelsverzekering als aanvullende jaarlijkse kosten.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome kan een videobezichtiging via WhatsApp of videoverbinding regelen als u niet naar Puerto de la Duquesa kunt reizen. U kunt ook bezichtigingen ter plekke op een moment naar uw wens inplannen.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
Puerto de la Duquesa trekt het gehele jaar bezoekers aan vanwege de marina, het strand en de nabijheid van Málaga AGP. Nieuwbouwapartémenten in dit gebied worden vaak gebruikt voor kortetermijnverhuur. U dient een toeristenvergunning bij de Junta de Andalucía aan te vragen voordat u de woning verhuurt. Beheerkosten bedragen doorgaans 20–25% van de huuropbrengsten indien u een beheermaatschappij inschakelt.
Wat houdt het aankoopproces in?
U heeft eerst een NIE (vreemdelingennummer) nodig, die uw advocaat voor u kan verkrijgen. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsvergoeding om de woning uit de markt te nemen, gevolgd door een formele overeenkomst (arras) met een aanbetaling van ongeveer 10%. Het restant wordt bij de notaris betaald op het voltooiingsdatum, waarbij de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en de eigendom overgaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 150 m²
- Energiecertificaat
- G
