Nieuwbouw villa met 5 slaapkamers in El Portet, Moraira
El Portet, Moraira · Alicante
5 Slaapkamers4 Badkamers544 m²809 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in El Portet omvat 544 m² bouwoppervlak op een perceel van 809 m² en biedt 5 slaapkamers en 4 badkamers in een ruime indeling. De prijs van EUR 1.965.000 komt neer op ongeveer EUR 3.612 per m² bouwoppervlak. Als nieuwbouwpand wordt het geleverd met een 10-jarige structurele garantie en btw van 10% is van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting.El Portet is een van de meest prestigieuze woongebieden van Moraira, gecentreerd rond de kleine, beschutte baai Playa El Portet aan de Avinguda del Portet. Het gebied ligt dicht bij Moraira's hoofdhaven, de dinsdagmarkt aan Carrer Teulada en de restaurants en winkels langs Calle Emilio Ortuño. De luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden afstand.Het jaarlijkse IBI-bedrag is nog niet bevestigd en gemeenschappelijke lasten zijn nihil. De energieklasse is G, wat standaard is voor veel nieuwbouwvilla's aan de Costa Blanca voorafgaand aan eindcertificering. Kopers moeten rekening houden met btw van 10% (EUR 196.500), notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw op de aankoopprijs.Het perceel van 809 m² biedt royale buitenruimte geschikt voor een privézwembad, terras en aangelegde tuin, afhankelijk van de specificaties van de ontwikkelaar. Kopers moeten de precieze buitenafwerking, zwembadopname en terrasmaten rechtstreeks met de makelaar bespreken, aangezien deze details nog in afwachting zijn van definitieve documentatie.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 544 m² |
| Perceelgrootte | 809 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 61669376-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
5 bedrooms
4 bathrooms
544 m2 built area
809 m2 plot
Privétuin
Airconditioning
Garage
10-year structural warranty
Sea area proximity
No community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
El Portet, Moraira · 38.6881, 0.1349
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €225,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,777 |
| Total | ~€251,802 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,612
Moraira gem.
~€1,650
Versch.
+119%
Over El Portet, Moraira
Moraira is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik budgetteren bovenop EUR 1.965.000?
Als nieuwbouwpand is deze villa onderworpen aan btw van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, gelijk aan EUR 196.500. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (ongeveer EUR 600 tot 1.200), kadasterkosten (EUR 400 tot 800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw, totaal ongeveer EUR 23.000 tot EUR 25.000. Kopers moeten rekening houden met 12 tot 13% bovenop de aankoopprijs.
Kan ik als buitenlands koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers in Spanje kunnen doorgaans 60 tot 70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat een storting van 30 tot 40% vereist is. Bij een aankoop van EUR 1.965.000 is dit een minimale storting van ongeveer EUR 589.500. Huidige variabele en vaste rentetarief van Spaanse kredietverstrekkers liggen tussen ongeveer 3,5% tot 4,5%. Wij kunnen u in contact brengen met een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in financiering voor buitenlanders.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschappelijke lasten voor dit pand zijn nihil. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet bevestigd door de lokale autoriteit en wordt vastgesteld zodra het pand is geregistreerd. Er staat momenteel geen reinigingsheffing (basura) genoteerd. Kopers moeten de ontwikkelaar om bevestigde cijfers vragen voordat zij het koopcontract ondertekenen.
Kan ik de woning op afstand bekijken voordat ik naar Moraira reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die nog niet in Spanje zijn. Wij kunnen u door het perceel rondleiden, de omliggende El Portet-buurt tonen en beschikbare ontwikkelaarsplannen of CGI-renders delen. Bezoeken ter plaatse kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Is El Portet een sterk gebied voor verhuurinkomsten?
El Portet trekt een consistente stroom zomertoeristen aan, en Moraira in het algemeen trekt een mix van kortetermijn- en langetermijnhuurders aan aan de noordelijke Costa Blanca. Een villa van deze grootte in dit gebied kan een premiumweeklyfe vragen tijdens juli en augustus. Om het pand wettelijk in de regio Valencia te verhuren, heeft u een toeristenvergunning (VT-licentie) nodig van de Generalitat Valenciana, en we raden u aan gespecialiseerd juridisch advies in te winnen alvorens u aankopen.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Eerst heeft u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat u bij een consulaat of in Spanje kunt verkrijgen. Zodra u overeenstemming hebt bereikt, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborgivingsdeposito (doorgaans EUR 5.000 tot 10.000) betaald. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras) waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt uitgewisseld. De afwikkeling vindt plaats bij een notaris, waarbij het resterende saldo en belastingen worden betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Wij raden u aan een onafhankelijke Spaanse advocaat aan te stellen gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 544 m²
- Perceelgrootte
- 809 m²
- Energiecertificaat
- G
