Квартира с 2 спальнями на первом этаже в новостройке в Isla del Fraile, Águilas
Isla Del Fraile, Águilas · Murcia
2 Спальни2 Ванные70 m²
Описание
Эта новая квартира в Isla del Fraile площадью 70м2, расположенная на первом этаже, включает 2 спальни, 2 ванные комнаты, приватную террасу и вид на море. Комплекс находится на охраняемой территории с общим бассейном, солярием, тренажерным залом, лифтом и круглосуточной охраной. Кондиционирование воздуха и встроенные шкафы входят в стандартную комплектацию. К квартире прилагаются парковочное место и кладовая.Isla del Fraile — это прибрежный район Águilas, расположенный на южном побережье Мурсии рядом с охраняемыми бухтами, характерными для этого участка Costa Cálida. Район в основном жилой с гаванью для малых судов. Центр города Águilas с его крытым рынком на Calle Mayor и набережной Paseo de la Constitución находится примерно в 10 минутах езды на автомобиле. Аэропорт Águilas имеет сообщение через Murcia-Corvera, что составляет примерно 45 минут в пути. Согласно информации в объявлении, расстояние до Málaga AGP составляет примерно 20 минут на автомобиле.Стоимость составляет EUR 385,000, что соответствует примерно EUR 5,500 за м2. Как новостройка, применяется налог на покупку IVA в размере 10% (EUR 38,500), плюс налог на имущество (AJD) в размере 1,5% (EUR 5,775), услуги нотариуса примерно EUR 600–1,200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800. Предполагаемые общедомовые расходы составляют EUR 95 в месяц, годовой налог IBI составляет примерно EUR 540. Все указанные суммы являются приблизительными по информации продавца. Энергетический класс: G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 70 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 41094756-14 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Тренажерный зал
Терраса
Вид на море
Кондиционер
Встроенные шкафы
Лифт
Парковка
Кладовая
Охрана
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Isla Del Fraile, Águilas · 37.4138, -1.5490
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,275 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,659 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €540/yr |
| Total | ~€50,534 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€540/yr
€45/month
Total€1,680/year (€140/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,500
Águilas сред.
~€4,264
Разн.
+29%
О районе Isla Del Fraile, Águilas
Águilas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Мурсии, Вы платите IVA в размере 10% (EUR 38,500) вместо налога на передачу, плюс налог на имущество (AJD) в размере 1,5% (EUR 5,775). Дополнительные расходы включают услуги нотариуса примерно EUR 600–1,200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие расходы на приобретение составляют примерно 13–15% сверх EUR 385,000.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от стоимости покупки у испанских кредиторов, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40%. Для EUR 385,000 это составляет примерно EUR 115,500–154,000. Текущие ставки по переменной и фиксированной ставке испанских банков колеблются примерно от 3,5% до 4,5%. Обратитесь к испанскому ипотечному брокеру для получения индивидуального расчета.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Общедомовые расходы оцениваются в EUR 95 в месяц (EUR 1,140 в год) и годовой налог IBI (муниципальный налог) оцениваются в EUR 540. Обратите внимание, что эти суммы являются приблизительными и должны быть подтверждены у продавца или его юридического представителя перед заключением контракта.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать сразу. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать видеозвонок с агентом на месте. Личные просмотры можно организовать по предварительной записи, когда Вы будете готовы к визиту.
Есть ли в этой области возможность для сдачи в аренду?
Águilas и прибрежная территория Isla del Fraile привлекают туристов в летние месяцы, и краткосрочная сдача жилья в отпуск — это распространенное использование недвижимости такого типа. Туристическая лицензия на сдачу жилья (Vivienda Turística) требуется от Region of Murcia перед законной сдачей в аренду. Подтвердите доступность лицензии для этого конкретного комплекса со своим адвокатом.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий, вносится резервационный сбор, чтобы снять квартиру с рынка. Затем заключается приватный договор купли-продажи (arras), где обычно выплачивается 10% от цены. Оставшаяся часть выплачивается у нотариуса при подписании акта передачи собственности (escritura) и официальной передаче прав собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 70 m²
- Энергосертификат
- G
