Пентхаус из 4 спален, новостройка на Isla del Fraile, Águilas
Isla Del Fraile, Águilas · Murcia
4 Спальни3 Ванные124 m²
Описание
Новый пентхаус на Isla del Fraile с 4 спальнями, 3 ванными комнатами и 124м² жилой площади, стоимостью EUR 646 000. Объект расположен на верхнем этаже защищённого жилого комплекса, оборудованного лифтом. Вид на море доступен с террасы и частного солярия, в здании имеется общий бассейн. Класс энергоэффективности G.Isla del Fraile — прибрежный район Águilas, получивший своё название в честь скалистого острова, видимого с берега. Район расположен на южной окраине города, рядом с Playa de Isla del Fraile, и имеет преимущественно жилой характер с жилыми домами средней этажности. Центр города Águilas с его крытым рынком на улице Calle García Alix и крепостью Castillo de San Juan de las Águilas XVIII века находится примерно в 3 км от Isla del Fraile. Согласно данным об аэропортах, до аэропорта Málaga AGP примерно 20 минут езды, при этом аэропорт San Javier (Murcia) также находится в пределах досягаемости для многих покупателей.При стоимости EUR 5 210 за м², цена соответствует новостройкам на побережье в этой части Мурсии. Как новостройка, при покупке применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 64 600, вместо стандартной ставки ITP в Мурсии. Дополнительные расходы включают гербовый сбор (AJD) в размере 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрацию в земельном реестре около EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% плюс налог. Предполагаемые годовые эксплуатационные расходы составляют EUR 900 на IBI и EUR 140 в месяц за содержание общего имущества. Прибрежное расположение в Águilas способствует спросу на краткосрочную аренду в летний сезон.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 124 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 41094756-11 |
Удобства
Общий бассейн
Вид на море
Солярий
Терраса
Лифт
Security system
Рядом с пляжем
Кондиционер
Новостройка
4 bedrooms
3 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Isla Del Fraile, Águilas · 37.4138, -1.5490
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,290 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,817 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €900/yr |
| Total | ~€84,157 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€900/yr
€75/month
Total€2,580/year (€215/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,210
Águilas сред.
~€4,264
Разн.
+22%
О районе Isla Del Fraile, Águilas
Águilas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы при покупке сверх запрашиваемой цены EUR 646 000?
Как новостройка, объект облагается налогом IVA в размере 10% (EUR 64 600) вместо ITP. Вы также будете платить гербовый сбор (AJD) в размере 1,5% (примерно EUR 9 690), нотариальные услуги EUR 600–1 200, регистрацию в земельном реестре EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% плюс налог (примерно EUR 6 460 плюс налог). Предусмотрите в целом примерно 13–14% сверх стоимости покупки.
Могу ли я получить ипотеку на этот объект как иностранный гражданин?
Испанские банки обычно кредитуют иностранных граждан на сумму до 60–70% от стоимости объекта, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 646 000 это составляет примерно EUR 194 000–258 000. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время колеблются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Предполагаемый годовой налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 900. Ежемесячные платежи за содержание общего имущества составляют примерно EUR 140 и включают содержание общих зон, бассейна и лифта. Учтите, что это смета, и суммы могут измениться; перед заключением договора уточните актуальные размеры платежей у застройщика.
Можно ли осмотреть объект удалённо перед поездкой в Águilas?
Да. Мы предлагаем видеопоказы для покупателей, которые не могут приехать лично. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать живой или заранее записанный видеотур по строящемуся объекту и окружающей местности Isla del Fraile. Личные осмотры также можно запланировать с предварительным уведомлением.
Есть ли перспективы сдачи этого объекта в аренду?
Águilas привлекает летних туристов своими пляжами с Голубым флагом, а Isla del Fraile получает выгоду от прямого доступа к пляжу и вида на море. Спрос на краткосрочную аренду жилья особенно высок в июле и августе, а общий бассейн и солярий комплекса являются привлекательными для отдыхающих. Прежде чем сдавать объект в краткосрочную аренду, необходимо получить туристическую лицензию от Región de Murcia. Обратитесь к местному агенту для получения информации о текущих ставках аренды.
Какие этапы включает покупка этого объекта?
Во-первых, вам потребуется испанский налоговый номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. Как только вы согласуете цену, подписывается договор бронирования и вносится депозит в размере, как правило, EUR 3 000–6 000. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от стоимости. Оставшаяся сумма переводится в день завершения сделки перед нотариусом, который регистрирует право собственности на ваше имя. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 124 m²
- Энергосертификат
- G
