Penthouse 4 Schlafzimmer - Isla del fraile, ÁGuilas
Isla Del Fraile, Águilas · Murcia
4 Schlafzimmer3 Badezimmer124 m²
Beschreibung
Die Ruhe des Meeres in Ihrem Zuhause. Wohnungen, Penthäuser und Doppelhaushälften mit 1, 2, 3 und 4 Schlafzimmern und beeindruckenden Terrassen. Direkt am Meer auf einem Hügel vor der "Isla del Fraile" mit spektakulärer Aussicht. Atemberaubende Aussicht auf das Meer. Das Design und die Architektur integrieren sich mit der Schönheit der natürlichen Umgebung, in der sie sich befinden, und respektieren und bereichern sie. Dank ihrer Höhe sind die Wohnungen so konzipiert, dass sie das natürliche Licht optimal nutzen und von ihren großzügigen Terrassen einen spektakulären Blick auf das Mittelmeer bieten. AUSSENBEREICHE Exklusives Anwesen mit direktem Zugang zum Strand. Die edlen Materialien, die Nutzung der Morphologie des Berges und der große Anteil an Vegetation schaffen eine perfekte Harmonie zwischen den Häusern und der natürlichen Umgebung, in der sie sich befinden. Die ersten beiden Phasen der Entwicklung bestehen aus 85 bzw. 42 Wohnungen und bieten eine große Auswahl an Wohntypen mit beeindruckendem Blick auf die Isla del Fraile und die Bucht von Águilas. INNENBEREICHE Wohnanlage direkt am Strand. Wohnungen und Penthäuser mit großen, hellen Räumen und spektakulären Terrassen von mehr als 20m2 in den meisten Einheiten, die mit ihren Glasbalustraden einen herrlichen Blick bieten. Die Innenräume jeder Immobilie sind perfekt verteilt und fügen sich in die Umgebung ein, in der sie sich befindet. GEMEINSCHAFTSBEREICHE Die Anlage befindet sich in der Ferienanlage Isla del Fraile, die über Sportanlagen, Restaurants, einen privaten Sicherheitsdienst und Überwachung verfügt. Nur wenige Minuten entfernt gibt es Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Kinos und alle Dienstleistungen in der Stadt Águilas zur Verfügung. ÁGUILAS Águilas, ein Juwel an der Südostküste Spaniens, verführt mit goldenen Stränden und kristallklarem Mittelmeerwasser. Dieser bezaubernde Ort verbindet Geschichte und Entspannung in einer atemberaubenden Naturkulisse. Der historische Wachturm Castillo de San Juan dominiert die Bucht, während das geschäftige Treiben der Einheimischen im Fischerhafen dem Leben einen authetischen Charme verleiht. Der Lebensstil in Águilas strahlt mediterrane Ruhe aus. Die Einwohner genießen die köstliche Gastronomie auf der Basis von frischem Fisch in einer ruhigen Atmosphäre, die zum Erkunden der charmanten Straßen einlädt. Das warme Klima begünstigt ein Leben im Freien, wo Feste und alte Traditionen lebendig werden. Águilas ist ein willkommener Zufluchtsort für alle, die Sonne, Geschichte und das entspannte Tempo der Mittelmeerküste suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 41094756-11 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Meerblick
Solarium
Terrasse
Aufzug
Security system
Strandnah
Klimaanlage
Neubau
4 bedrooms
3 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Isla Del Fraile, Águilas · 37.4138, -1.5490
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,290 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,817 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €900/yr |
| Total | ~€84,157 (13.0%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€900/yr
€75/month
Total€2,580/year (€215/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,210
Águilas Durchschn.
~€4,264
Diff.
+22%
Über Isla Del Fraile, Águilas
Águilas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
What are the total purchase costs on top of the EUR 646,000 asking price?
As a new build, this property is subject to IVA at 10% (EUR 64,600) rather than ITP. You will also pay stamp duty (AJD) at 1.5% (approximately EUR 9,690), notary fees of EUR 600–1,200, land registry fees of EUR 400–800, and legal fees of around 1% plus VAT (approximately EUR 6,460 plus VAT). Allow a total of roughly 13–14% on top of the purchase price.
Can I get a mortgage on this property as a non-resident?
Spanish banks typically lend non-residents up to 60–70% of the purchase price, meaning a deposit of 30–40% is usually required. On EUR 646,000 that equates to a deposit of roughly EUR 194,000 to EUR 258,000. Variable and fixed mortgage rates currently range from approximately 3.5% to 4.5%, though terms vary by lender and applicant profile.
What are the ongoing running costs for this penthouse?
The estimated annual IBI (council tax) is EUR 900. Community fees are estimated at EUR 140 per month, covering maintenance of communal areas, the pool and lift. Please note these figures are estimates and may change; confirm current amounts with the developer before exchange.
Can I view this property remotely before travelling to Águilas?
Yes. We offer video viewings for buyers who are unable to visit in person. Contact our team to arrange a live or pre-recorded video tour of the development and the surrounding Isla del Fraile area. In-person viewings can also be scheduled with advance notice.
Is there rental potential for this property?
Águilas attracts summer visitors to its Blue Flag beaches, and Isla del Fraile benefits from direct beach access and sea views. Short-term holiday rental demand is present during July and August in particular, and the development's communal pool and solarium are features that appeal to holiday renters. A tourist licence from the Región de Murcia would be required before letting legally. Speak to a local agent for current market rental rates.
What steps are involved in buying this property?
First, you will need a Spanish NIE (tax identification number), which can be obtained at a Spanish consulate or in person in Spain. Once you agree a price, a reservation contract is signed and a holding deposit paid, typically EUR 3,000–6,000. This is followed by a private purchase contract (arras), where usually 10% of the price is paid. The balance is transferred on the day of completion before a notary, who registers the title in your name. Using an independent Spanish solicitor throughout is strongly recommended.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 124 m²
- Energieausweis
- G


