Новая трёхкомнатная квартира на Paseo de Parra, ÁGuilas
Paseo De Parra, Águilas · Murcia
3 Спальни2 Ванные112 m²
Описание
Эта 3-комнатная квартира на Paseo de Parra расположена на 1-м этаже 5-этажного здания с общей площадью 112 м2. Paseo de Parra — жилой район в ÁGuilas. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 239,500 составляет EUR 2,138 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. К квартире прилагается кладовая. Здание оснащено лифтом. Как новострой, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу имущества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 112 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62931098-01 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Парковка
Лифт
Кладовая
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Paseo De Parra, Águilas · 37.4094, -1.5742
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,543 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,898 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €340/yr |
| Total | ~€32,041 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€340/yr
€28/month
Total€1,720/year (€143/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,138
Águilas сред.
~€4,264
Разн.
-50%
О районе Paseo De Parra, Águilas
Águilas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие затраты на покупку?
Для этого новостроя стоимостью EUR 239,500 Вы заплатите 10% НДС (EUR 23,950), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию прав примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 2,898. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 31,991.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 239,500 ипотека на 60% составит EUR 143,700, требуя первый взнос EUR 95,800. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет будут составлять примерно EUR 759. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны.
Какие текущие расходы?
Ежегодные текущие расходы на эту квартиру включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы в кооператив обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в ÁGuilas; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные счета (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на расчётную стоимость проката, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой стоимости.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой квартиры на Paseo de Parra. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное имущество для сдачи в аренду?
ÁGuilas — в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная аренда. 3-комнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о собственности) и оплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 112 m²
- Энергосертификат
- G
