Новая 2-комнатная квартира в Colonia Escandinavia-Cautivador
Albir, l'Alfàs del Pi · Alicante
2 Спальни2 Ванные71 m²
Описание
Эта 2-комнатная квартира в Colonia Escandinavia-Cautivador расположена на 1-м этаже жилого дома и занимает 71 м² жилой площади. Colonia Escandinavia-Cautivador — жилой район в составе L'alfas Del Pi. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 287,000 составляет EUR 4,042 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковочное место включено. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Квартира имеет личный бассейн. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 71 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 75076275-05 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Сад
Парковка
Лифт
Джакузи
Терраса
Солярий
Рядом с пляжем
South-facing
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Albir, l'Alfàs del Pi · 38.5917, -0.1063
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,970 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,364 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €400/yr |
| Total | ~€36,934 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€400/yr
€33/month
Total€1,540/year (€128/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,915
l'Alfàs del Pi сред.
~€4,042
Разн.
-3%
О районе Albir, l'Alfàs del Pi
l'Alfàs del Pi — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 287,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 28,700), налог на документы 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,473. Общая смета затрат составляет приблизительно EUR 38,028.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут взять кредит до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 287,000 ипотека в размере 60% составит EUR 172,200, что потребует первоначального взноса EUR 114,800. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на срок 25 лет составят примерно EUR 909. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы на эту квартиру включают: налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 350-600 в год; взносы на содержание обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в L'alfas Del Pi; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные счета (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы, не являющиеся резидентами, также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемого дохода от сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой стоимости.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этой квартиры в Colonia Escandinavia-Cautivador. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
L'alfas Del Pi — в первую очередь жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. 2-комнатная квартира может привлечь долгосрочных квартирантов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (идентификационного номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — договор арраса, при котором Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о собственности) и уплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 71 m²
- Энергосертификат
- G
