Квартира с 2 спальнями на 1-м этаже в Condado De Alhama Golf Resort
Condado De Alhama Golf Resort, Alhama de Murcia · Murcia
2 Спальни2 Ванные210 m²
Описание
Эта 2-комнатная квартира в CONDADO DE ALHAMA GOLF RESORT расположена на 1-м этаже трёхэтажного здания и имеет общую площадь 210 м2. Здание построено в 2022 году. Condado De Alhama Golf Resort — это жилой район в Alhama De Murcia. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Málaga AGP). Цена EUR 221,900 составляет EUR 1,057 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Здание оснащено лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 210 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Год постройки | 2022 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 85738379-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Панорамный вид
Тренажерный зал
Теннисный корт
Рядом с гольфом
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Сад
Кладовая
Солярий
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Condado De Alhama Golf Resort, Alhama de Murcia · 37.7303, -1.3521
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,519 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,685 |
| Comunidad | €160/mo |
| IBI | €240/yr |
| Total | ~€29,804 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€160/mo
€1,920/year
IBI
€240/yr
€20/month
Total€2,160/year (€180/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,057
Alhama de Murcia сред.
~€2,097
Разн.
-50%
О районе Condado De Alhama Golf Resort, Alhama de Murcia
Alhama de Murcia — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки?
Для этой новостройки стоимостью EUR 221,900 Вы заплатите 10% НДС (EUR 22,190), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса примерно EUR 900, регистрация в реестре недвижимости примерно EUR 650 и услуги юриста около EUR 2,685. Общая расчётная стоимость составляет примерно EUR 29,754.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 221,900 ипотека на 60% составит EUR 133,140, требуя первоначального взноса EUR 88,760. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 703. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из страны Вашего проживания.
Каковы текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 350-600 в год; взносы в фонд дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Alhama De Murcia; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электроэнергия, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условно исчисленную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества на эту сумму.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в CONDADO DE ALHAMA GOLF RESORT. Для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу, также доступны видеопросмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное предложение для сдачи в аренду?
Alhama De Murcia — это в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. 2-комнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или рабочих. Доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе на рынке.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранного гражданина). После согласования цены Вы подписываете предварительный договор с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — договор аррас, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 210 m²
- Энергосертификат
- G
