Новый пентхаус с 2 спальнями в Condado De Alhama Golf Resort
Condado De Alhama Golf Resort, Alhama de Murcia · Murcia
2 Спальни2 Ванные110 m²
Описание
Этот пентхаус с 2 спальнями в CONDADO DE ALHAMA GOLF RESORT расположен на верхнем этаже и имеет 2 ванные комнаты. Здание построено в 2024 году. Condado De Alhama Golf Resort — это жилой район в Alhama De Murcia. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Запрашиваемая цена составляет EUR 269,850. Энергетический класс G. Паркинг включен в стоимость. В здании есть лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав. Жители пользуются общим бассейном. Частный соляриум предоставляет возможность для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 110 m² |
| Этаж | 3 |
| Год постройки | 2024 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 85738379-05 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Тренажерный зал
Теннисный корт
Рядом с гольфом
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Condado De Alhama Golf Resort, Alhama de Murcia · 37.7303, -1.3521
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,033 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,265 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €300/yr |
| Total | ~€35,898 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€300/yr
€25/month
Total€1,680/year (€140/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,453
Alhama de Murcia сред.
~€2,097
Разн.
+17%
О районе Condado De Alhama Golf Resort, Alhama de Murcia
Alhama de Murcia — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 269,850 Вы заплатите 10% НДС (EUR 26,985), пошлину в размере 1,5%, услуги нотариуса около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,265. Общие расчетные расходы составляют примерно EUR 35,848.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут взять в кредит до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 269,850 ипотека в размере 60% составит EUR 161,910, требуемый первоначальный взнос EUR 107,940. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 855. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) примерно EUR 350-600 в год; взносы на содержание общего имущества обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Alhama De Murcia; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) с условной стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой ценовой категории.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в CONDADO DE ALHAMA GOLF RESORT. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Обычно просмотры можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Alhama De Murcia в основном является жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочные сдачи. Пентхаус с 2 спальнями может быть интересен долгосрочным арендаторам, особенно пенсионерам или работающим специалистам. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом по поводу текущего спроса.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор резервирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт arras, когда Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 110 m²
- Энергосертификат
- G
