Новостройка, 3-комнатная квартира, Третий этаж, Бенаавис
Costa Del Sol, Benahavís · Malaga
3 Спальни2 Ванные105 m²
Описание
Данная новостройка площадью 105 м2 расположена на третьем этаже жилого комплекса в Бенаависе, одном из самых высокогорных муниципалитетов побережья Коста-дель-Сол. Квартира состоит из 3 комнат, 2 ванных комнат и доступна через лифт. В состав комплекса входит общий бассейн и солярий. Энергетический рейтинг — G.Бенаавис — небольшой город в глубине материка, находящийся примерно в 7 км от побережья и известный высокой концентрацией полей для гольфа и главной улицей, заполненной ресторанами — Calle Las Mimosas. Муниципалитет Бенаавис граничит с Марбельей на востоке и Эстепоной на западе, обеспечивая жителям удобный доступ в оба городских центра. Международный аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа доступны по запросу у агента.При цене 790 000 EUR стоимость составляет примерно 7 524 EUR за м2. Как новостройка, при покупке применяется НДС 10% вместо налога на передачу, что составит примерно 79 000 EUR. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы в размере 600–1 200 EUR, регистрационные сборы 400–800 EUR и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Содержание общего имущества в настоящий момент указано как 0 EUR; данные по налогу на имущество (IBI) и вывозу мусора еще недоступны.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 105 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 19690113-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Новостройка
Кондиционер
Third floor
2 bathrooms
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Costa Del Sol, Benahavís · 36.5226, -5.0447
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,524
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+356%
О районе Costa Del Sol, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы мне нужно учесть помимо цены в 790 000 EUR?
Поскольку это новостройка, применяется НДС (IVA) 10% вместо налога на передачу, что добавляет 79 000 EUR. Вам также следует учесть нотариальные сборы в размере 600–1 200 EUR, регистрационные сборы 400–800 EUR и примерно 1% плюс НДС (около 9 500 EUR) за независимое юридическое консультирование. Общие расходы на приобретение обычно составляют 12–13% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту квартиру?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют нерезидентам финансирование до 60–70% от стоимости имущества, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% от 790 000 EUR (237 000–316 000 EUR). Текущие переменные и фиксированные процентные ставки примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и Вашего профиля.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Содержание общего имущества в настоящий момент указано как 0 EUR в год; пожалуйста, уточните эту цифру у застройщика перед подписанием контракта. Данные по налогу на имущество (IBI) и вывозу мусора еще недоступны и должны быть подтверждены в муниципальной администрации Бенаависа после регистрации квартиры.
Возможно ли виртуально осмотреть квартиру перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию осмотра в удобное для Вас время, что позволит Вам пройти по квартире и задавать вопросы в режиме реального времени. Личный визит на объект в Бенаависе можно организовать, когда Вы будете готовы к поездке.
Есть ли потенциал для сдачи этой квартиры в аренду?
Бенаавис и прилегающая территория Коста-дель-Сола привлекают туристов круглый год, а гольф-туризм дополняет спрос в низкий сезон. Перед краткосрочной сдачей квартиры в аренду необходимо получить туристическую лицензию от Junta de Andalucía. Ваш юрист может проконсультировать Вас по процедуре получения лицензии и возможным ограничениям со стороны сообщества собственников.
Как происходит процесс покупки недвижимости в Испании?
Вам сначала потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования цены резервационный депозит (обычно 6 000–10 000 EUR) фиксирует квартиру и выводит её с рынка. Затем подписывается приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Продажа завершается перед испанским нотариусом, при этом выплачивается оставшийся баланс, уплачиваются все налоги и подписывается свидетельство о правах собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 105 m²
- Энергосертификат
- G
