Uudisrakennus 3-huoneen Asunto, Kolmas Kerros, Benahavis
Costa Del Sol, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet105 m²
Kuvaus
Tämä 105 m²:n uudisrakennus asunto sijaitsee asuntorakentamisen kolmannessa kerroksessa Benahavisissa, joka on yksi Costa del Solin korkeimmista kunnista. Kiinteistö koostuu 3 makuuhuoneesta, 2 kylpyhuoneesta ja hissin välityksellä pääsystä. Asuntorakentamisen yhteiset palvelut sisältävät uima-altaan ja aurinkoterassin. Energiatehokkuusluokitus on G.Benahavis on pieni sisämaahan sijaitseva kunta noin 7 km päässä rannasta, tunnettu golfkenttien suuresta määrästä ja ravintola-täyteisestä pääkadusta Calle Las Mimosas. Laajemmin Benahavis rajautuu Marbellaan itään ja Estepona länteen, mikä antaa asukkaille suoran pääsyn molempiin kaupunkikeskuksiin. Málagan lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Etäisyydet lähimpään rannalle, supermarketiin ja golfkentälle ovat saatavilla agentin pyynnöstä.Hinnalla 790.000 EUR, kiinteistön yksikköhinta on noin 7.524 EUR/m². Uudisrakennuksena ostetun kiinteistön kohdalla sovelletaan 10 % arvonlisäveroa siirtoveron sijaan, mikä lisää noin 79.000 EUR. Muihin ostokuluja kuuluvat notaarin palkkiot 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin palkkiot 400–800 EUR ja oikeudellisen neuvonnan kustannukset noin 1 % plus arvonlisävero. Yhteisen omistuksen kulut ovat tällä hetkellä 0 EUR ja kiinteistövero sekä jätemaksu eivät ole vielä saatavilla tämän kiinteistön osalta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 105 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 19690113-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Uudisrakennus
Ilmastointi
Third floor
2 bathrooms
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Costa Del Sol, Benahavís · 36.5226, -5.0447
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,524
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+356%
Tietoa alueesta Costa Del Sol, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja minun tulee budjetoida 790.000 EUR:n tarjoushinnan lisäksi?
Koska tämä on uudisrakennus, sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 % siirtoveron sijaan, mikä lisää 79.000 EUR. Sinun tulee myös varata 600–1.200 EUR notaarin palkkioita, 400–800 EUR kiinnitysrekisterin palkkioita ja noin 1 % plus arvonlisävero (noin 9.500 EUR) riippumattomasta oikeudellisesta neuvonnasta. Kokonaishankinnan kustannukset ovat tyypillisesti 12–13 % ostohintaa korkeampia.
Voiko muualla asuva henkilö saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat muualla asuville henkilöille tyypillisesti 60–70 % laina-arvosuhdetta, mikä tarkoittaa 30–40 % talletusta 790.000 EUR:n ostohinnasta (237.000–316.000 EUR). Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat noin 3,5–4,5 % välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajittain ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon vuosittaiset käyttökulut?
Yhteisen omistuksen kulut ovat tällä hetkellä lueteltu 0 EUR:ksi vuodessa; vahvista tämä luku rakennuttajalta ennen sopimusten allekirjoittamista. Kiinteistövero ja jätemaksu eivät ole vielä saatavilla ja ne tulee vahvistaa Benahavisin paikallisen kaupungintalon kanssa, kun kiinteistö on rekisteröity.
Onko mahdollista katsoa kiinteistöä etäyhteyden kautta ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoran videokierroksen sinulle sopivaksi ajaksi, jolloin voit kierrellä asuntoa ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Henkilökohtainen käynti rakentamiskohteessa Benahavisissa voidaan järjestää, kun olet valmis matkustamaan.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Benahavis ja laajempi Costa del Sol -alue houkuttelevat johdonmukaista vierailijakysyntää koko vuoden ajan, golfturismin lisätessä sesonkiulkopuolisen markkinoiden. Lyhytaikaista vuokrausta varten tarvitsee saada turismin vuokrauslupa Junta de Andalucíalta. Asianajajasi voi neuvoa sinua hakuprosessista ja mahdollisista yhteisen omistuksen rajoituksista.
Miten ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut hinnasta, varaustalletus (tyypillisesti 6.000–10.000 EUR) turvaa kiinteistön ja poistaa sen markkinoilta. Yksityinen kauppasopimus (arras) allekirjoitetaan, jolloin yleensä maksetaan 10 % ostohinnasta. Myynti saatellaan loppuun espanjalaisen notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 105 m²
- Energiatodistus
- G
