Новое строительство трёхкомнатный пентхаус в La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Спальни3 Ванные290 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 290m², построенный заново, расположен на третьем этаже жилого комплекса в La Quinta, одной из наиболее развитых зон для гольфа и проживания в муниципалитете Benahavis. Объект имеет 3 спальни и 3 ванные комнаты, с 2 отведёнными подземными парковочными местами, включёнными в цену. Частный солярий предоставляет дополнительное открытое пространство над основным жилым уровнем. Здание оснащено лифтом, а жильцы имеют доступ к общему плавательному бассейну.La Quinta расположена в холмах над Марбельей, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги. Территория окружает La Quinta Golf and Country Club, 18-луночное поле, и находится рядом с автомагистралью AP-7, обеспечивая прямой доступ к Puerto Banús и центру Марбельи. San Pedro de Alcántara с его четвергским базаром и набережной Avenida del Mar находится примерно в 10 минутах езды от La Quinta.По цене EUR 2 000 000 стоимость за m² построенного пространства составляет приблизительно EUR 6 897. Как новостройка, применимый налог на покупку составляет IVA в размере 10%, что равно EUR 200 000. Налог на имущество (AJD) в Andalusia обычно составляет около 1,5% от стоимости покупки. Нотариальные сборы оцениваются в EUR 600–EUR 1 200, а сборы реестра недвижимости в EUR 400–EUR 800. Юридические сборы обычно составляют 1% от стоимости покупки плюс НДС. Размер сборов сообщества указан как EUR 0 на момент публикации, и покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком. IBI ещё не рассчитан для этой новостройки. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 290 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33958377-02 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
Парковка (2 мест)
3 bedrooms
3 bathrooms
Новостройка
Third-floor position
290m2 built area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Quinta, Benahavís · 36.5198, -4.9986
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,897
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+318%
О районе La Quinta, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 2 000 000?
Как новостройка, этот пентхаус подлежит IVA в размере 10% (EUR 200 000), а не налогу на передачу. Налог на имущество (AJD) в Andalusia обычно составляет около 1,5% (примерно EUR 30 000). Нотариальные сборы, как правило, находятся в диапазоне EUR 600–EUR 1 200, сборы реестра недвижимости в диапазоне EUR 400–EUR 800, а независимое юридическое представительство обычно обходится в около 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 24 200 включительно). Бюджет на общие расходы на приобретение примерно 13-14% выше стоимости покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотечный кредит на эту собственность?
Да. Испанские банки обычно предлагают иностранцам коэффициент LTV до 60-70%, что означает, что потребуется первоначальный взнос в размере 30-40% от цены EUR 2 000 000 (EUR 600 000–EUR 800 000). Текущие переменные и фиксированные ставки обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и финансового профиля заявителя. Мы можем направить вас к независимым ипотечным брокерам с опытом работы на рынке Costa del Sol.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер сборов сообщества в настоящее время указан как EUR 0; покупатели должны подтвердить окончательную сумму непосредственно с застройщиком перед подписанием договора, так как это новостройка и бюджеты платежей за обслуживание могут быть ещё не установлены. IBI (ежегодный муниципальный налог) ещё не рассчитан для этой собственности. Покупатели также должны предусмотреть в бюджете сборы на подключение коммунальных услуг, страховку содержимого и годовые расходы на управление имуществом, если требуется.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут лично приехать в La Quinta. Наши агенты могут провести прямую видеоконференцию в выставочной квартире или доступной единице, и мы можем предоставить дополнительные видеоматериалы и планы этажей заранее. Свяжитесь с нами, чтобы назначить время.
Каков потенциал аренды этого пентхауса в La Quinta?
La Quinta расположена в туристической зоне Marbella-Benahavis, где спрос на краткосрочную туристическую аренду активен, особенно со стороны гольфистов и тех, кто ищет близость к Puerto Banús. Для краткосрочной аренды недвижимости потребуется туристическая лицензия (VFT), и право на её получение должно быть подтверждено местным адвокатом. Долгосрочная жилая аренда также является распространённой стратегией в этой области с учётом её привлекательности для международных жителей.
Какие этапы участвуют в покупке этой собственности?
Во-первых, Вам необходимо получить испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в Испании или через испанское консульство за границей. После согласования условий подписывается договор об удержании и депозит (обычно EUR 6 000–EUR 10 000) для вывода объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% от стоимости покупки. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Завершение осуществляется перед испанским нотариусом, при котором выплачиваются остаток и все налоги, а ключи передаются.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 290 m²
- Энергосертификат
- G
