Uusi 3-huoneen Penthouse La Quintassa, Benahavista
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet290 m²
Kuvaus
Tämä 290m2:n uudisrakennus penthouse sijaitsee kolmannessa kerroksessa asuinkiinteistössä La Quintassa, joka on yksi Benahavista-kunnan vakiintuneimmista golf- ja asuinalueista. Kiinteistöön kuuluu 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta sekä 2 varattua maanalaista pysäköintipaikkaa hintaan sisältyvät. Yksityinen aurinkoterassa tarjoaa lisää ulkotilaa pääasuintason yläpuolella. Rakennuksessa on hissi ja asukkaat pääsevät yhteisen uima-altaan käyttöön.La Quinta sijaitsee Marbellan yläpuolisilla kukkuloilla, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagn lentokentältä. Alue ympäröi La Quinta Golf and Country Clubia, 18-reikäistä golfkenttää, ja sijaitsee lähellä AP-7 moottoritietä, joka tarjoaa suoran yhteyden Puerto Banúsiin ja Marbellan keskustaan. San Pedro de Alcántara, jossa on torstain markkinat ja Avenida del Mar promenadilla, on noin 10 minuutin ajomatkan päässä La Quintasta.Hintaan EUR 2.000.000 rakennettavan pinta-alan hinta on noin EUR 6.897 m2:ää kohti. Uudisrakennuksena tälle kiinteistölle sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10%, mikä vastaa EUR 200.000:a. Kiinteistönluovutusveroa (AJD) Andalusiassa on yleensä noin 1,5% kauppahinnasta. Notaarinpalkkiot on arvioitu EUR 600–EUR 1.200 välille ja kiinteistörekisterin maksut EUR 400–EUR 800 välille. Oikeudellisten palveluiden palkkiot ovat yleensä 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Yhtiövastikkeet on merkitty EUR 0:ksi julkaisun hetkellä ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä. IBI:tä (kunnallista kiinteistöveroa) ei ole vielä määritelty tälle uudisrakennukselle. Energiatodistuksen luokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 290 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 33958377-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
3 bedrooms
3 bathrooms
Uudisrakennus
Third-floor position
290m2 built area
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Quinta, Benahavís · 36.5198, -4.9986
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,897
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+318%
Tietoa alueesta La Quinta, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 2.000.000 kysytyn hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena tälle penthouselle sovelletaan arvonlisäveroa 10% (EUR 200.000) kiiinteistönluovutusveronl sijasta. Kiinteistönluovutusveroa (AJD) Andalusiassa on yleensä noin 1,5% (noin EUR 30.000). Notaarinpalkkiot ovat yleensä EUR 600–EUR 1.200 väliset, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–EUR 800 väliset, ja itsenäisen oikeudellisen edustuksen kustannukset ovat yleensä noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 24.200 sisältäen). Budjetoi ostokuluksi yhteensä noin 13-14% kauppahinnan päälle.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjaiset pankit tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti lainaa-arvo-suhteen jopa 60-70%, mikä tarkoittaa että EUR 2.000.000 hinnan 30-40 % suuruinen käsiraha (EUR 600.000–EUR 800.000) vaaditaan. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat yleensä 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä lainanantajasta ja hakijan taloudellisesta profiilista riippuen. Voimme ohjata sinut itsenäisille asuntolainanvälittäjille, joilla on kokemusta Costa del Solin markkinoista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhtiövastikkeet merkitään tällä hetkellä EUR 0:ksi; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa suoraan kehittäjältä ennen sopimuksen tekemistä, koska kyseessä on uudisrakennus ja palvelukulujen budjetit eivät välttämättä ole vielä päätetty. IBI:tä (vuotuista kunnailiveroa) ei ole määritelty tälle kiinteistölle. Ostajien tulee myös budjetoida palvelun liitäntämaksut, sisältövahinkovakuutus ja vuotaiset kiinteistönhoitokulut tarvittaessa.
Voiko näyttelyn järjestää etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Tarjoamme videonesityksiä ostajille, jotka eivät voi matkustaa La Quintaan henkilökohtaisesti. Agenttimme voivat suorittaa live-videokeskustelun malliasunnon tai saatavilla olevan yksikön läpikulusta, ja voimme toimittaa lisävideo- ja pohjapiirustusmateriaaleja etukäteen. Ota meihin yhteyttä ajanvarauksen tekemiseksi.
Mikä on tämän penthouseen vuokrausmahdollisuus La Quintassa?
La Quinta sijaitsee Marbella-Benahavista matkailukauden alueella, jossa lyhytaikaisten loma-asuntojen vuokrauskysyntä on aktiivista, erityisesti golfaajien ja Puerto Banúsiin lähellä halua olevien joukossa. Matkailukirjaus (VFT) vaaditaan kiinteistön lyhytaikaiseen vuokraukseen ja kelpoisuus tulee vahvistaa paikallisen asianajajan kanssa. Pitkäaikaiset asunto-vuokraukset ovat myös yleinen strategia tällä alueella sen houkuttelevuuden vuoksi kansainvälisille asukkaille.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnisteen), jonka voit saada Espanjassa tai espanjalaisen konsulaatin kautta ulkomailla. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varauksosopimus ja pannuksi asetetaan vakuus (yleensä EUR 6.000–EUR 10.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tulee yksityinen ostopalelu (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan yleensä 10 % kauppahinnasta. Uudisrakennuksissa voidaan soveltaa porrastettuja maksuja rakentamisen aikana. Loppuun saattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo, kaikki verot, ja avaimet siirretään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 290 m²
- Energiatodistus
- G
