Nybyggd 3-rums penthouse i La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Sovrum3 Badrum290 m²
Beskrivning
Denna 290m² stora nybyggda penthouse ligger på tredje våningen i ett bostadskomplex i La Quinta, ett av Benahavis kommuns mest etablerade golf- och bostadsområden. Fastigheten har 3 sovrum och 3 badrum, med 2 tilldelade underjordiska parkeringsplatser inkluderade i priset. En privat solarium erbjuder ytterligare utomhusutrymme ovanför huvudvåningen. Byggnaden är försedd med hiss och invånarna har tillgång till en gemensam pool.La Quinta ligger i kullerna ovanför Marbella, cirka 20 minuters bilresa från Málagas flygplats. Området omger La Quinta Golf and Country Club, en 18-håls bana, och ligger nära motorvägen AP-7, vilket ger enkel åtkomst till Puerto Banús och Marbellas centrum. San Pedro de Alcántara, med sin torsdagsmarknad och Avenida del Mar-promenaden, ligger ungefär 10 minuters bilresa från La Quinta.Till priset av EUR 2 000 000 är priset per m² byggad yta cirka EUR 6 897. Som nybyggd fastighet är tillämplig köpeskatt IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 200 000. Stämpelskatt (AJD) i Andalusien ligger vanligtvis på omkring 1,5% av köpeskillingen. Notarieavgifter är beräknade till EUR 600 till EUR 1 200 och fastighetsregistreringsavgifter till EUR 400 till EUR 800. Juridiska avgifter är vanligtvis 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Gemensamma avgifter är listade som EUR 0 vid publiceringstillfället och köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet. Energiklassificering är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 290 m² |
| Våning | 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 33958377-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Private solarium
Hiss
Parkering (2 platser)
3 bedrooms
3 bathrooms
Nybyggnation
Third-floor position
290m2 built area
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
La Quinta, Benahavís · 36.5198, -4.9986
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,897
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+318%
Om La Quinta, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver EUR 2 000 000 utgångspriset?
Som nybyggd fastighet är denna penthouse föremål för IVA på 10% (EUR 200 000) snarare än överlåtelseskatt. Stämpelskatt (AJD) i Andalusien ligger vanligtvis på omkring 1,5% (cirka EUR 30 000). Notarieavgifter ligger vanligtvis mellan EUR 600 och EUR 1 200, fastighetsregistreringsavgifter mellan EUR 400 och EUR 800, och oberoende juridisk rådgivning kostar vanligtvis cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 24 200 inklusive). Räkna med totala anskaffningskostnader på ungefär 13-14% över köpeskillingen.
Kan icke-residenter få hypotekslån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker erbjuder vanligtvis icke-residenter ett lånefärrhållande på upp till 60-70%, vilket innebär att en insats på 30-40% av EUR 2 000 000-priset (EUR 600 000 till EUR 800 000) skulle krävas. Nuvarande variabla och fasta räntor ligger vanligtvis mellan 3,5% och 4,5% beroende på långivare och sökandens ekonomiska profil. Vi kan hänvisa er till oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av Costa del Sol-marknaden.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade som EUR 0; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet direkt med utvecklaren före byte, då detta är en nybyggd fastighet och serviceavgiftsbudgetar kanske inte är fastställda ännu. IBI (årlig kommunalskatt) har inte bedömts för denna fastighet. Köpare bör även budgetera för anslutningsavgifter för allmännyttiga tjänster, hemförsäkring och årliga fastighetsförvaltningskostnader om det krävs.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till La Quinta personligen. Våra agenter kan genomföra en livevideosamtal genom visningslägenheten eller tillgänglig enhet, och vi kan tillhandahålla kompletterande video- och planlösningar i förväg. Kontakta oss för att boka en tid.
Vilken hyrespotential har denna penthouse i La Quinta?
La Quinta ligger inom turismzonen Marbella-Benahavis, där efterfrågan på korttidssemesterhyresnätter är aktiv, särskilt från golfbesökare och de som söker närhet till Puerto Banús. En turistuthyrningstillstånd (VFT) skulle krävas för att hyra ut fastigheten på korttidsbasis och behörigheten bör bekräftas med en lokal jurist. Långsiktiga bostadshyresnätter är också en vanlig strategi i detta område på grund av dess attraktionskraft för internationella invånare.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Först måste Du skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas i Spanien eller via ett spanskt konsulat utomlands. När villkoren är överenskomna undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsinsats (vanligtvis EUR 6 000 till EUR 10 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa) följer, vid vilken tidpunkt 10% av köpeskillingen vanligtvis betalas. För nybyggda fastigheter kan fasade betalningar under byggnationen tillämpas. Slutdelen genomförs inför en spansk notarius, vid vilken punkt återstoden och alla skatter betalas och nycklar överförs.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 290 m²
- Energicertifikat
- G
