Nieuwbouw 3-kamer penthouse in La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers290 m²
Beschrijving
Deze 290m² grote nieuwbouwpenthouse bevindt zich op de derde verdieping van een residentieel complex in La Quinta, een van de meest gevestigde golf- en woongebieden van de gemeente Benahavis. Het pand beschikt over 3 slaapkamers en 3 badkamers, met 2 toegewezen ondergrondse parkeerplaatsen inbegrepen in de prijs. Een privé solarium biedt extra buitenruimte boven het hoofdleefniveau. Het gebouw is voorzien van een lift en bewoners hebben toegang tot een gemeenschappelijk zwembad.La Quinta ligt in de heuvels boven Marbella, ongeveer 20 minuten rijden van vliegveld Málaga. Het gebied omringt La Quinta Golf and Country Club, een 18-holes baan, en ligt dicht bij de snelweg AP-7, wat gemakkelijke toegang geeft tot Puerto Banús en het centrum van Marbella. San Pedro de Alcántara, met zijn donderdagse markt en de Avenida del Mar-promenade, ligt ongeveer 10 minuten rijden van La Quinta.Tegen de prijs van EUR 2.000.000 is de prijs per m² bebouwde ruimte ongeveer EUR 6.897. Als nieuwbouwpand is de toepasselijke aankoopbelasting IVA met 10%, wat neerkomt op EUR 200.000. Stempelrecht (AJD) in Andalusië bedraagt doorgaans ongeveer 1,5% van de aankoopprijs. Notariskosten worden geschat op EUR 600 tot EUR 1.200 en kadasterregistratiekosten op EUR 400 tot EUR 800. Juridische kosten bedragen doorgaans 1% van de aankoopprijs plus btw. Gemeenschapslasten staan op het moment van publicatie vermeld als EUR 0 en kopers dienen het eindcijfer met de ontwikkelaar te bevestigen. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. De energieklasse is G.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 290 m² |
| Verdieping | 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 33958377-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Private solarium
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
3 bedrooms
3 bathrooms
Nieuwbouw
Third-floor position
290m2 built area
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
La Quinta, Benahavís · 36.5198, -4.9986
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,897
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+318%
Over La Quinta, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 2.000.000?
Als nieuwbouwpand is deze penthouse onderhevig aan IVA van 10% (EUR 200.000) in plaats van overdrachtsbelasting. Stempelrecht (AJD) in Andalusië bedraagt doorgaans ongeveer 1,5% (ongeveer EUR 30.000). Notariskosten bedragen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1.200, kadasterregistratiekosten tussen EUR 400 en EUR 800, en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging kost doorgaans ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 24.200 inclusief). Begroting voor totale verwervingskosten van ongeveer 13-14% boven de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken bieden niet-ingezetenen doorgaans een lening-waarderingsfactor van tot 60-70%, wat betekent dat een aanbetaling van 30-40% van de EUR 2.000.000-prijs (EUR 600.000 tot EUR 800.000) vereist zou zijn. Huidige variabele en vaste rentes liggen doorgaans tussen de 3,5% en 4,5% afhankelijk van de uitlener en het financiële profiel van de aanvrager. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring op de Costa del Sol-markt.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Gemeenschapslasten staan momenteel vermeld als EUR 0; kopers dienen het definitieve bedrag voor afwikkeling rechtstreeks met de ontwikkelaar te bevestigen, aangezien dit een nieuwbouwpand is en servicelastenbudgetten mogelijk nog niet zijn vastgesteld. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor deze woning. Kopers dienen ook te budgetteren voor verbindingskosten voor nutsvoorzieningen, inboedelverzekering en jaarlijkse vermogensbeheerkosten indien nodig.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet naar La Quinta kunnen reizen. Onze agenten kunnen een live videogesprek rondleiding van het showmodel of beschikbare unit uitvoeren, en we kunnen vooraf aanvullend video- en plattegrondmateriaal verstrekken. Neem contact met ons op om een moment in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel van deze penthouse in La Quinta?
La Quinta ligt in de toeristisch zone Marbella-Benahavis, waar de vraag naar kortetermijnvakantieverhuur actief is, vooral van golfbezoekers en degenen die dicht bij Puerto Banús zoeken. Een toeristisch verhuuflicense (VFT) zou vereist zijn om de woning op kortetermijnbasis te verhuren en de geschiktheid dient met een lokaal advocaat te worden bevestigd. Langetermijnresidentiële verhuur is ook een algemene strategie in dit gebied gezien de aantrekkingskracht voor internationale bewoners.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
Ten eerste hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat in Spanje of via een Spaans consulaat buitenslands kan worden verkregen. Nadat de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborging (doorgaans EUR 6.000 tot EUR 10.000) betaald om het pand van de markt te halen. Een private koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa) volgt, op welk moment doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Voor nieuwbouwen kunnen gefaseerde betalingen tijdens de constructie van toepassing zijn. Afsluiting vindt plaats voor een Spaanse notaris, op welk moment het saldo en alle belastingen worden betaald en sleutels worden overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 290 m²
- Energiecertificaat
- G
