Новый пентхаус с 4 спальнями площадью 547м2, La Quinta, Бенаавис
La Quinta, Benahavís · Malaga
4 Спальни4 Ванные248 m²547 m² участок
Описание
Этот новый пентхаус на верхнем этаже занимает площадь 248м2 на участке 547м2 и расположен на втором и верхнем этажах жилого комплекса в La Quinta. Недвижимость имеет 4 спальни и 4 ванные комнаты. Планировка полностью использует площадь участка в 547м2, расширяя жилое пространство за пределы внутренней площади 248м2. Аэропорт Málaga AGP находится в 20 минутах езды. Энергетический рейтинг G.La Quinta является одним из наиболее устоявшихся жилых районов муниципалитета Бенаавис, расположенным между прибрежной дорогой A-7 и холмами над Марбельей. Район находится рядом с La Quinta Golf and Country Club, 18-луночным полем для гольфа в границах района. Торговый сектор вдоль N-340 в San Pedro de Alcántara, примерно в 8 километрах на юг, предлагает супермаркеты, банки и повседневные услуги. Старый город Марбельи и Puerto Banús находятся в 15 минутах езды от La Quinta.По цене EUR 3 245 000 стоимость за м2 построенной площади составляет примерно EUR 13 085. Как новое строительство, покупка облагается НДС в размере 10% (EUR 324 500) вместо налога на передачу имущества, плюс нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы реестра примерно EUR 400–800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Размер общих платежей указан как EUR 0 и должен быть подтвержден разработчиком перед заключением. Налог на имущество (IBI) еще не установлен для этой недвижимости. Энергетический сертификат имеет рейтинг G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 248 m² |
| Участок | 547 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 74770523-03 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
Top-floor penthouse
4 bedrooms
4 bathrooms
248m2 built area
547m2 plot
Терраса
Кондиционер
Подземная парковка
Лифт
Встроенные шкафы
Двойное остекление
Video entry system
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €373,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€39,265 |
| Total | ~€414,490 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€13,085
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+693%
О районе La Quinta, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы по покупке я должен учитывать сверх запрашиваемой цены EUR 3 245 000?
Как новое строительство, покупка облагается НДС в размере 10% (EUR 324 500). Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), сборы реестра (примерно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 38 940 включая НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют от 11% до 12,5% стоимости.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Российские банки обычно предоставляют нерезидентам кредит в размере до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 3 245 000 это составит от EUR 973 500 до EUR 1 298 000. Текущие переменные и фиксированные ставки от российских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения различаются.
Каковы текущие расходы по содержанию этого пентхауса?
Размер общих платежей указан как EUR 0 в год; подтвердите это у разработчика перед завершением, так как сумма может измениться после начала эксплуатации комплекса. Годовой налог на имущество (IBI) еще не установлен для этого нового строительства, и агент сможет дать предварительную оценку после присвоения кадастрового номера. Сборы за вывоз мусора (basura) также не подтверждены.
Возможно ли посмотреть недвижимость удаленно до поездки в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр через WhatsApp, FaceTime или аналогичную платформу в удобное для Вас время. Мы проведем Вас по недвижимости в реальном времени и ответим на вопросы. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать удаленный просмотр или встречу на месте.
Какой потенциал сдачи в аренду у недвижимости в La Quinta, Бенаавис?
La Quinta находится на туристическом рынке аренды Марбелья–Бенаавис, где спрос на крупную высокоспециализированную недвижимость стабилен в летние месяцы и продолжается в весну и осень. Для сдачи в аренду требуется туристическая лицензия (VFT) от Junta de Andalucía. Агент может дать совет по процессу получения лицензии и познакомить с местными компаниями по управлению.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Первый шаг – получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После достижения соглашения подписывается договор бронирования и вносится залог (обычно EUR 6 000–10 000) для снятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), по которому обычно вносится еще 10% от цены покупки. Завершение осуществляется перед нотариусом, когда передается оставшаяся сумма и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Ваш адвокат зарегистрирует право собственности в реестре после завершения сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 248 m²
- Участок
- 547 m²
- Энергосертификат
- G
