4 makuuhuoneen Pentthouse-asunto Uudisrakentamuksessa, 547m2, La Quinta, Benahavís
La Quinta, Benahavís · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet248 m²547 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uudisrakennus pentthouse-asunto ylimmässä kerroksessa jakautuu 248m2 sisätilaan 547m2 tontin alueella ja sijaitsee La Quintan asuntokehitysalueella toisessa ja ylimmässä kerroksessa. Kiinteistössä on 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta, ja pohjaratkaisu hyödyntää täysin 547m2 pohja-alaa laajentaakseen oleskelutiloja sisäisen 248m2 pinnan yli. Málagan AGP lentokenttä on 20 minuutin ajomatkan päässä. Energialuokitus on G.La Quinta on yksi Benahavísin kunnan vakiintuneimmista asuinalueista, joka sijaitsee rannikkoväylän A-7 ja Marbellan yläpuolella olevien kukkuloiden välissä. Alue sijaitsee lähellä La Quinta Golf and Country Clubia, 18-reikäistä golfkenttää alueen rajojen sisällä. Kaupallinen alue San Pedro de Alcántarassa N-340-tien varrella, noin 8 kilometriä etelään, tarjoaa supermarketit, pankit ja päivittäispalvelut. Marbellan vanha kaupunki ja Puerto Banús ovat kumpikin noin 15 minuutin ajomatkan päässä La Quintasta.Hinta EUR 3.245.000 tarkoittaa, että rakennuspinta-alaa kohti hinta on noin EUR 13.085. Uudisrakentamuksessa kauppa on ALV:n alainen 10 % (EUR 324.500) luovutusverotuksen sijaan, sekä notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-maksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisen avun kulut noin 1 % plus ALV. Yhtiövastikkeet merkitään EUR 0:ksi ja ne tulee vahvistaa kehittäjän kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle omaisuudelle. Energiatodistus on luokiteltu G:ksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 248 m² |
| Tontin koko | 547 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 74770523-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
Top-floor penthouse
4 bedrooms
4 bathrooms
248m2 built area
547m2 plot
Terassi
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kaksinkertaiset ikkunat
Video entry system
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €373,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€39,265 |
| Total | ~€414,490 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€13,085
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+693%
Tietoa alueesta La Quinta, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi budjetoida EUR 3.245.000 myyntihinnan päälle?
Uudisrakentamuksena kauppa on ALV:n alainen 10 % (EUR 324.500). Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteri-maksut (noin EUR 400–800) ja oikeudellisen avun kulut noin 1 % ostohinnasta plus ALV (noin EUR 38.940 ALV mukaan lukien). Kokonaislisäkustannukset ovat yleensä 11–12,5 % hinnasta.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille tyypillisesti lainaa jopa 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista sen mukaan, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. EUR 3.245.000:lle tämä tarkoittaa EUR 973.500 ja EUR 1.298.000 välistä summaa. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteät korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5 % välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat.
Mitkä ovat tämän pentthouse-asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhtiövastikkeet merkitään EUR 0 vuodessa; vahvista tämä luku kehittäjän kanssa ennen valmistumista, koska luku voi muuttua, kun kehitysalue tulee toimintaan. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle ja agentti voi antaa arvion, kun katastrin viite on määritetty. Jätekuljetuksen maksuja ei ole myöskään vahvistettu.
Onko mahdollista tarkastella kiinteistöä etäyhteyden kautta ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videonäytön WhatsApp-, FaceTime- tai vastaavan alustan kautta sinulle sopivaan aikaan. Voimme kulkea kiinteistön läpi reaaliajassa ja vastata kysymyksiä mennessämme. Ota yhteyttä varmistaaksesi etänäytön tai henkilökohtaisen tapaamisen.
Mikä on vuokrauskiinteistön potentiaali La Quintassa, Benahavísissa?
La Quinta sijaitsee Marbella–Benahavís matkailualan vuokrausmarkkinoilla, joilla on johdonmukainen kysyntä suurille, korkealaatuisille kiinteistöille kesäkuukauden aikana ja jatkuu keväällä ja syksyllä. Matkailualan vuokrauslupa (VFT) Junta de Andalucíalta on vaadittava ennen vuokrausta. Agentti voi neuvoa lupahakemusmenettelyn ja esitellä paikallisia hoitoyhtiöitä.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensimmäinen askel on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, verotunnistenumero, jota vaaditaan kaikissa kiinteistöliiketoimissa Espanjassa. Kun sopimus on tehty, allekirjoitetaan varauskirje ja maksetaan talletus (yleensä EUR 6.000–10.000) ottaakseen kiinteistön pois markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen ostokirje (arras tai contrato de compraventa), jolloin yleensä maksetaan vielä 10 % ostohinnasta. Päätös tehdään notaarin edessä, jolloin loppusumma siirretään ja omistusoikeudet (escritura) allekirjoitetaan. Asianajajasi rekisteröi omistusoikeuden kiinnitysrekisteriin päätöksen jälkeen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 248 m²
- Tontin koko
- 547 m²
- Energiatodistus
- G
