Nybyggd 4-rumspenthusvåning på 547m2, La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
4 Sovrum4 Badrum248 m²547 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda penthusvåning på översta våningen sträcker sig över 248m2 inomhusyta på en 547m2 tomt och utgör andra och översta våningen i ett bostadsområde i La Quinta. Fastigheten har 4 sovrum och 4 badrum, ochLayouten utnyttjar den fulla 547m2 markytans för att utöka bostadsytorna bortom den inre 248m2. Málaga AGP-flygplats ligger 20 minuter bort med bil. Energibeteckningen är G.La Quinta är ett av Benahavis kommuns mest etablerade bostadsområden, beläget mellan motorvägen A-7 och höjderna ovanför Marbella. Området ligger nära La Quinta Golf and Country Club, en 18-hålers golfbana inom områdets gränser. Handelsområdet längs N-340 vid San Pedro de Alcántara, ungefär 8 kilometer söder om, erbjuder matvarubutiker, banker och dagliga tjänster. Marbellas gamla stad och Puerto Banús ligger båda inom 15 minuters körning från La Quinta.Till priset EUR 3 245 000 motsvarar priset per m2 på byggd yta cirka EUR 13 085. Som nybyggd är köpet föremål för mervärdesskatt på 10% (EUR 324 500) istället för överlåtelseskatt, plus notariearvoden på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriarvodenPå cirka EUR 400–800 och juridisk rådgivning på omkring 1% plus mervärdesskatt. Gemensamma avgifter är angivna till EUR 0 och bör bekräftas med utvecklaren före avtalet. IBI har ännu inte bedömts för denna fastighet. Energicertifikatet är klassificerat G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 248 m² |
| Tomtstorlek | 547 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 74770523-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Nybyggnation
Top-floor penthouse
4 bedrooms
4 bathrooms
248m2 built area
547m2 plot
Terrass
Luftkonditionering
Underjordisk parkering
Hiss
Inbyggda garderober
Dubbelglas
Video entry system
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €373,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€39,265 |
| Total | ~€414,490 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€13,085
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+693%
Om La Quinta, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen på EUR 3 245 000?
Som nybyggd är köpet föremål för mervärdesskatt på 10% (EUR 324 500). Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden (cirka EUR 600–1 200), lantmäteriarvodenPå (cirka EUR 400–800) och juridisk rådgivning på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 38 940 inklusive mervärdesskatt). Totala tilläggskostnader ligger normalt mellan 11% och 12,5% av priset.
Kan utländska medborgare få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut till utländska medborgare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, det lägsta av de två, vilket betyder att en insats på 30–40% normalt krävs. På EUR 3 245 000 motsvarar detta mellan EUR 973 500 och EUR 1 298 000. Nuvarande rörliga och fasta räntor från svenska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om individuella erbjudanden varierar.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna penthusvåning?
Gemensamma avgifter är angivna som EUR 0 per år; bekräfta detta med utvecklaren före slutförandet då siffran kan förändras när utvecklingen är i drift. Den årliga fastighetsskatten (IBI) har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet och agenten kan ge en uppskattning när den katastralreferensen är tilldelad. Sophämtningsavgifter (basura) har heller inte bekräftats.
Är det möjligt att se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan arrangera en videovisning via WhatsApp, FaceTime eller en liknande plattform vid en tid som passar dig. Vi kan gå igenom fastigheten i realtid och svara på frågor medan vi går. Kontakta oss för att boka en fjärrvisning eller ett personligt möte.
Vad är hyrespotentialen för en fastighet i La Quinta, Benahavis?
La Quinta ligger inom Marbella–Benahavis turistuthyrningsmarknad, där efterfrågan på stora, högspecificerade fastigheter är konsekvent under sommarmånaderna och sträcker sig in i vår och höst. En turistuthyrningslicens (VFT) från Junta de Andalucía krävs innan uthyrning. Agenten kan ge råd om licensprocessen och presentera lokala förvaltningsföretag.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Det första steget är att skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. Efter överenskommelse undertecknas ett reservationskontrakt och en deposition (normalt EUR 6 000–10 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), varefter ytterligare 10% av köpeskillingen vanligtvis betalas. Slutförandet sker inför en notarie, då återstoden överförs och lagfarten (escritura) undertecknas. Din advokat registrerar äganderätten hos lantmäteriet efter slutförandet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 248 m²
- Tomtstorlek
- 547 m²
- Energicertifikat
- G
