Новая 4-комнатная вилла в Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
4 Спальни4 Ванные360 m²1769 m² участок
Описание
Новая вилла в Los Flamingos, Benahavis, расположенная на участке площадью 1 769m² с жилой площадью 360m², включающей 4 комнаты и 4 ванные комнаты. Размер участка позволяет создать просторные открытые зоны и частный бассейн в одном из наиболее престижных жилых районов Коста-дель-Сол. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, обеспечивая удобный доступ как для постоянных жителей, так и для регулярных посетителей. Класс энергоэффективности G является стандартным для новых строений такого размера до окончательной сертификации.Los Flamingos расположена в муниципалитете Benahavis, горном поселке, который последовательно входит в число самых богатых муниципалитетов Андалусии. Урбанизация примыкает к курорту Los Flamingos Golf Resort с тремя полями на 18 лунок, включая поле Villa Padierna. Прибрежная полоса Сан-Педро-де-Алькантара и её набережная находятся примерно в 10 минутах езды, а марина Puerto Banús доступна за примерно такое же время. Местные удобства, включая супермаркеты и рестораны, находятся в торговых центрах Los Flamingos и El Paraíso, менее чем в 5 минутах езды от урбанизации.Цена составляет EUR 2 630 000, что соответствует примерно EUR 7 306 за m² жилой площади. Как новое строение в Андалусии, применимый налог на покупку составляет 10% IVA вместо ITP в размере EUR 263 000. Дополнительные расходы на приобретение включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600-EUR 1 200, земельные сборы в размере примерно EUR 400-EUR 800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Для этого объекта не зарегистрированы взносы на содержание общего имущества. IBI ещё не установлен, и покупатели должны получить подтверждение у агента. Los Flamingos постоянно привлекает внимание рынка краткосрочной аренды благодаря близости к полям для гольфа, пляжу и Puerto Banús.Участок площадью 1 769m² предоставляет достаточно места для частного бассейна, ландшафтного сада и крытых террас. Ориентация на первом этаже обеспечивает прямой доступ в сад из основных жилых помещений. Открытое пространство такого размера в Los Flamingos становится всё более редким в новых проектах, а размеры участка позволяют создать бассейн значительного размера наряду с дополнительными объектами, такими как летняя кухня или гараж.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 360 m² |
| Участок | 1769 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53230621-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
4 bathrooms
Кондиционер
Тёплый пол
Private garage
Встроенные шкафы
Open-plan kitchen
Floor-to-ceiling glazing
Golf course proximity
Закрытая урбанизация
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Flamingos, Benahavís · 36.4778, -5.0495
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €302,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,823 |
| Total | ~€336,323 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,306
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+343%
О районе Los Flamingos, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку добавляются к запрашиваемой цене?
Как новое строение, эта вилла подлежит налогу IVA в размере 10% вместо налога на передачу (ITP). При цене покупки EUR 2 630 000 IVA составляет EUR 263 000. Кроме того, следует предусмотреть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600-EUR 1 200, земельные регистрационные сборы в размере примерно EUR 400-EUR 800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 31 560 плюс НДС). Общие расходы на приобретение обычно составляют примерно 12-13% выше цены покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить ипотечное финансирование в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30-40% от цены покупки. На сумму EUR 2 630 000 это соответствует первоначальному взносу между EUR 789 000 и EUR 1 052 000. Текущие переменные и фиксированные ставки от испанских банков составляют примерно 3,5%-4,5% в зависимости от кредитора, срока и профиля заемщика. Мы можем познакомить Вас со специализированными ипотечными брокерами, имеющими опыт работы с иностранными заявителями.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этой недвижимости не зарегистрированы взносы на содержание общего имущества. IBI (ежегодный налог на недвижимость) ещё не установлен для этого нового строения; покупатели должны подтвердить ожидаемую сумму у агента перед заключением договора. Расходы на коммунальные услуги для виллы площадью 360m² в этом месте будут варьироваться в зависимости от использования, но годовые расходы на электричество, воду и содержание должны учитываться при расчетах затрат на владение. Класс энергоэффективности G.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично, связавшись напрямую с нашим офисом. Если Вы не можете посетить лично, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp, FaceTime или предварительно записанную экскурсию, которая будет отправлена Вам заранее. Для недвижимости по такой цене мы рекомендуем личный визит перед любым предложением, и мы можем согласовать доступ согласно Вашему расписанию путешествия.
Каков потенциал сдачи в аренду для этой виллы?
Los Flamingos и более широкий район Benahavis постоянно привлекает спрос с рынка краткосрочной аренды, особенно от гольф-туристов и семей, ищущих виллы рядом с Puerto Banús и Marbella. Объекты с 4 комнатами, частным бассейном и близостью к курорту Los Flamingos Golf Resort обычно имеют хороший уровень занятости летом. Вам потребуется лицензия на туристическую аренду (Vivienda con Fines Turísticos), выданная Junta de Andalucía, прежде чем сдавать недвижимость. Мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению арендой для получения текущих данных об уровне занятости и ставках.
Какие шаги необходимы при покупке этой недвижимости?
Первое требование — получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый всеми иностранными покупателями в Испании. После согласования условий подписывается договор о резервировании и вносится депозит, обычно EUR 6 000-EUR 10 000, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, при этом оставшаяся сумма переводится и подписывается правоустанавливающий документ (escritura). Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 360 m²
- Участок
- 1769 m²
- Энергосертификат
- G
