Uusi 4-huoneisuinen huvila Los Flamingosissa, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet360 m²1769 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi huvila Los Flamingosissa, Benahavisissa, 1.769m2:n tontilla, jonka rakennettua pinta-alaa on 360m2, jakaantuen 4 makuuhuoneeseen ja 4 kylpyhuoneeseen. Tontin koko mahdollistaa väljät ulkoalueet ja yksityisen uima-altaan Costa del Solin vakiintuneiden asuinalueiden joukossa. Málagan lentoasema sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä turvaa helpon pääsyn sekä vakituisille asukkaille että säännöllisille vierailijoille. Energialuokitus on G, mikä on vakio tämän kokoisissa uusissa rakennuksissa ennen lopullista sertifiointia.Los Flamingos sijaitsee Benahuvisin kunnassa, vuoristokylässä, joka on jatkuvasti listattu Andalusian varakkaimpien kuntien joukossa. Urbanisaatio sijaitsee Los Flamingos Golf Resortin vieressä, jossa on kolme 18-reikäistä kenttää, mukaan lukien Villa Padierna -kenttä. San Pedro de Alcántaran rannikkoalue ja sen rantakävelytie sijaitsevat noin 10 minuutin ajomatkan päässä, ja Puerto Banús-satama on noin saman matkan päässä. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja ravintolat, ovat saatavilla Los Flamingos- ja El Paraíso-kauppakeskuksissa, alle 5 minuutin ajomatkan päässä urbanisaatiosta.Hintaan EUR 2.630.000 rakennettua neliötä kohti hinta on noin EUR 7.306. Andalusiassa uutena rakennuksena huvilaan sovelletaan IVA-veroa 10 prosentin mukaan siirtokaaren sijaan, mikä merkitsee EUR 263.000:a. Lisäksi hankintalukuihin kuuluvat notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteripalkkiot noin EUR 400–800 sekä asianajaja- tai oikeudellisia palkkiot noin 1 prosenttia kauppahinnasta plus arvonlisävero. Kiinteistöllä ei ole rekisteröityjä yhteisöpalkkioita. IBI:tä ei ole vielä arvioitu ja ostajien tulee pyytää vahvistusta agentilta. Los Flamingos houkuttelee johdonmukaista kiinnostusta lomavuokrausmarkkinalta sen läheisyyden vuoksi golfiinturitukseen, rannikkoon ja Puerto Banúsiin.1.769m2:n tontti tarjoaa runsaasti tilaa yksityiselle uima-altaalle, puutarhakasvustukselle ja katettuille terassi-alueille. Maanpinnan tason sijainti mahdollistaa suoran pääsyn puutarhaan pääasuinalueista. Tämän kokoiset ulkoalueet ovat Los Flamingosissa yhä harvinaisempia uusissa kehityshankkeissa, ja tontin mitat mahdollistavat huomattavan kokoisen uima-altaan lisäksi muita ominaisuuksia, kuten kesäkeittiötä tai autotalleja.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 360 m² |
| Tontin koko | 1769 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 53230621-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
4 bathrooms
Ilmastointi
Lattialämmitys
Private garage
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Open-plan kitchen
Floor-to-ceiling glazing
Golf course proximity
Suljettu asuinalue
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Flamingos, Benahavís · 36.4778, -5.0495
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €302,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,823 |
| Total | ~€336,323 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,306
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+343%
Tietoa alueesta Los Flamingos, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostohintaan lisättävät kulut?
Uutena rakennuksena huvilaan sovelletaan IVA-veroa 10 prosentissa siirtokaaren sijaan. Ostohinnalla EUR 2.630.000 IVA on EUR 263.000. Lisäksi budget notaaripalkkioille noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteripalkkioille noin EUR 400–800 sekä asianajaja- tai oikeudellisille palkkioille noin 1 prosentti ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 31.560 plus arvonlisävero). Kokonaishankintakustannukset ovat tavallisesti noin 12–13 prosenttia ostohintaa korkeammat.
Voivatko muualla asuvat ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Muualla asuvat ostajat voivat yleisesti saada asuntolainarahoitusta Espanjassa, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 prosentin talletusta ostohinnasta. EUR 2.630.000:ssa se merkitsee talletusta EUR 789.000–1.052.000 välillä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset hinnat espanjalaisista pankeista vaihtelevat noin 3,5–4,5 prosentin välillä lainanantajasta, laina-ajasta ja lainanottajan profiilistaan riippuen. Voimme tutustuttaa sinut asiantuntemukseen asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta muualla asuvien hakijoiden kanssa.
Mitkä ovat tämän huvillan jatkuvat juoksevat kulut?
Kiinteistöllä ei ole rekisteröityjä yhteisöpalkkioita. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä arvioitu tälle uudelle rakennukselle; ostajien tulee vahvistaa odotettu summa agentilta ennen kauppaa. Käyttökulut 360m2:n huvillalle tässä sijainnissa vaihtelevat käytöstä riippuen, mutta vuosittaiset sähkö-, vesi- ja kunnossapitokulut tulee sisällyttää omistajuuden laskelmiin. Energialuokitus on G.
Kuinka voin järjestää näyttökäynnin?
Näyttökäynnit voidaan järjestää henkilökohtaisesti ottamalla yhteyttä toimistoomme. Jos et voi käydä paikan päällä, tarjoamme myös videonäyttökäyntejä WhatsAppin, FaceTimesin tai ennalta nauhoitetun kierroksen kautta, joka lähetetään sinulle etukäteen. Tämän hintapisteen kiinteistölle suosittelemme henkilökohtaista käyntiä ennen mitään tarjousta, ja voimme koordinoida pääsyn matkustusaikataulusi mukaan.
Mikä on tämän huvillan vuokrapotentiaali?
Los Flamingos ja laajempi Benahuvis-alue houkuttelevat johdonmukaista kysyntää lomahuoneiston vuokrausmarkkinalta, erityisesti golfituristeilta ja perheiltä, jotka etsivät huvilmajoitusta lähellä Puerto Banústa ja Marbellaa. 4-huoneisuiset kiinteistöt yksityisellä uima-altaalla ja lähellä Los Flamingos Golf Resortia tuottavat yleensä vahvaa kesän käyttöastetta. Tarvitset matkailuusille vuokralainan (Vivienda con Fines Turísticos), jonka myöntää Junta de Andalucía, ennen kuin vuokraat kiinteistöä. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrahallintoyrityksen kanssa nykyisistä käyttöaste- ja hintatiedoista.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ensimmäinen vaatimus on saada NIE (Número de Identificación de Extranjero), ulkomaisten ostajien tarvitsema verotunnus Espanjassa. Kun olet sopimuksesta ehdoista, allekirjoitat varaustosopimuksen ja maksat kiinnitysmaksun, tyypillisesti EUR 6.000–10.000, kiinteistön vetämiseksi pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin yleensä maksetaan 10 prosenttia ostohinnasta. Päätöstoimintaa tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput siirretään ja omistusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen asianajajan nimeämistä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 360 m²
- Tontin koko
- 1769 m²
- Energiatodistus
- G
