Nieuwbouw 4-slaapkamer villa in Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
4 Slaapkamers4 Badkamers360 m²1769 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla in Los Flamingos, Benahavis, gelegen op een perceel van 1.769m² met 360m² woonoppervlak verdeeld over 4 slaapkamers en 4 badkamers. De perceelomvang maakt ruime buitenruimten en een privézwembad mogelijk in een van de meest gevestigde woonwijken aan de Costa del Sol. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat gemakkelijke toegang biedt voor zowel permanente bewoners als regelmatige bezoekers. De energieklasse is G, wat standaard is voor nieuwbouw van deze omvang voorafgaand aan definitieve certificering.Los Flamingos ligt in de gemeente Benahavis, een heuvelachtig dorp dat consequent wordt gerangschikt onder de rijkste gemeenten van Andalusië. De urbanisatie grenst aan het Los Flamingos Golf Resort, dat onderdak biedt aan drie 18-holes golfbanen, waaronder de Villa Padierna baan. De kuststrook van San Pedro de Alcántara en de strandpromenade liggen op ongeveer 10 minuten rijden, en de jachthaven Puerto Banús is in ongeveer dezelfde tijd bereikbaar. Lokale voorzieningen, waaronder supermarkten en restaurants, zijn beschikbaar in de commerciële gebieden Los Flamingos en El Paraíso, op minder dan 5 minuten rijden van de urbanisatie.Geprijsd op EUR 2.630.000 bedraagt de prijs per m² woonoppervlak ongeveer EUR 7.306. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankoopbelasting IVA met 10% in plaats van ITP, wat neerkomt op EUR 263.000. Aanvullende aankoopcosts omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Voor deze woning zijn geen VvE-bijdragen geregistreerd. De OZB is nog niet vastgesteld en kopers dienen confirmatie van de makelaar aan te vragen. Los Flamingos trekt consistent interesse uit de vakantieverhuurmarkt gezien de nabijheid van golf, strand en Puerto Banús.Het perceel van 1.769m² biedt volop ruimte voor een privézwembad, aangelegde tuin en overdekte terrasgebieden. De begane grondoriëntatie biedt direct tuintoegang vanuit de belangrijkste woonruimten. Buitenruimte van deze omvang in Los Flamingos is steeds zeldzamer in nieuwbouwontwikkelingen, en de perceelafmetingen maken een zwembad van aanzienlijke omvang mogelijk samen met aanvullende voorzieningen zoals een zomerkeuken of garage.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 360 m² |
| Perceelgrootte | 1769 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 53230621-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Privétuin
4 bathrooms
Airconditioning
Vloerverwarming
Private garage
Inbouwkasten
Open-plan kitchen
Floor-to-ceiling glazing
Golf course proximity
Beveiligde wijk
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Flamingos, Benahavís · 36.4778, -5.0495
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €302,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,823 |
| Total | ~€336,323 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,306
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+343%
Over Los Flamingos, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw is deze villa onderworpen aan IVA met 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP). Op een aankoopprijs van EUR 2.630.000 bedraagt de IVA EUR 263.000. Daarnaast dient u rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 31.560 plus btw). De totale aankoopcosts liggen doorgaans tussen 12 en 13% boven de aankoopprijs.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek voor deze woning afsluiten?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans hypotheekfinanciering in Spanje verkrijgen, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% van de aankoopprijs verlangen. Op EUR 2.630.000 bedraagt dit een aanbetaling tussen EUR 789.000 en EUR 1.052.000. Huidige variabele en vaste rentetariefen van Spaanse banken variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de kredietverstrekker, looptijd en profiel van de lener. We kunnen u in contact brengen met gespecialiseerde hypotheekbemiddelaars met ervaring in toepassingen van niet-inwoners.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Voor deze woning zijn geen VvE-bijdragen geregistreerd. De OZB (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw; kopers dienen voor de overeenkomst bevestiging van het verwachte bedrag van de makelaar aan te vragen. Energiekosten voor een 360m² villa op deze locatie variëren afhankelijk van het gebruik, maar jaarlijkse elektriciteits-, water- en onderhoudskosten dienen in de eigendomscalculatie te worden meegenomen. De energieklasse is G.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Bezichtigingen kunnen persoonlijk worden georganiseerd door rechtstreeks contact op te nemen met ons kantoor. Als u niet persoonlijk kunt bezoeken, bieden we ook videobezichtigingen via WhatsApp, FaceTime of een vooraf opgenomen rondleiding die we u toesturen. Voor een woning tegen deze prijs raden we een persoonlijk bezoek vóór enig aanbod aan, en we kunnen de toegang op uw reisschema afstemmen.
Wat is het verhuurpotentieel voor deze villa?
Los Flamingos en het bredere Benahavis-gebied trekken consistent vraag aan van de vakantieverhuurmarkt, met name van golftoeristen en gezinnen die villakamers in de buurt van Puerto Banús en Marbella zoeken. Woningen met 4 slaapkamers, privézwembad en nabijheid van het Los Flamingos Golf Resort genereren doorgaans sterke zomeroccupatie. U hebt een toeristenverhuumlicense (Vivienda con Fines Turísticos) nodig, uitgegeven door de Junta de Andalucía, voordat u de woning verhuurt. We raden u aan met een lokaal verhuurbeheerbedrijf te spreken voor huidige bezettings- en tariefsgegevens.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
De eerste vereiste is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat alle buitenlandse kopers in Spanje nodig hebben. Zodra u overeenstemming hebt bereikt, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borgsom betaald, doorgaans EUR 6.000 tot EUR 10.000, om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. De afsluiting vindt plaats bij een notaris, waarbij het saldo wordt overgemaakt en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. We raden aan gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur aan te stellen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 360 m²
- Perceelgrootte
- 1769 m²
- Energiecertificaat
- G
