Новая вилла с 6 спальнями в Монтемайор-Марбелья Клуб
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
6 Спальни6 Ванные1443 m²2802 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Монтемайор-Марбелья Клуб расположена на участке площадью 2 802м2 и предлагает 1 443м2 площади постройки на одном уровне. Шесть спален и шесть ванных комнат распределены по всему дому, и площадь постройки делает её одной из крупнейших новых вилл, доступных в настоящее время в Бенаависе. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды на автомобиле.Монтемайор-Марбелья Клуб является одним из наиболее известных частных жилых районов в муниципалитете Бенаависе, расположенном между дорогой A-397 Ронда и побережьем Золотой Мили. Урбанизация соседствует с гольф-курортом Marbella Club и находится в короткой езде от ресторанов и услуг вдоль набережной Сан-Педро-де-Алкантара. Район Монтемайор-Марбелья Клуб известен своими закрытыми дорогами и низкой плотностью застройки, что ограничивает количество объектов недвижимости на склоне холма в любой момент времени.По цене EUR 4 975 000 стоимость за м2 площади постройки составляет примерно EUR 3 448. Как новое строительство в Andalusia, применяемый налог на покупку составляет IVA в размере 10% вместо налога на передачу при перепродаже, добавляя EUR 497 500 к базовой цене, до нотариальных сборов в размере EUR 600–1 200, регистрационных сборов в размере EUR 400–800 и юридических расходов примерно 1% плюс НДС. Для этого объекта не зарегистрированы сборы управления сообществом. Энергетический класс — G.Участок площадью 2 802м2 предоставляет значительное место для частного бассейна, благоустроенного сада и закрытых террас, всё в зависимости от окончательной спецификации строительства. Размер участка и расположение на одном уровне позволяют создать открытые жилые зоны в масштабе, недоступном в более плотно застроенных урбанизациях поблизости.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 1443 m² |
| Участок | 2802 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 66326964-01 |
Удобства
Новостройка
6 bedrooms
6 bathrooms
1,443m2 build size
2,802m2 plot
Ground floor
Частный сад
Private pool (subject to specification)
Закрытая урбанизация
Кондиционер
20 minutes to Málaga Airport
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €572,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€60,198 |
| Total | ~€634,373 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,448
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+109%
О районе Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку помимо запрашиваемой цены EUR 4 975 000?
Как новое строительство, эта вилла облагается IVA в размере 10%, что составляет EUR 497 500. Помимо этого, следует предусмотреть нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические расходы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 49 750 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–13% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты нерезидентам в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 4 975 000 это соответствует минимальному первоначальному взносу примерно EUR 1 492 500. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5% годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание?
На момент размещения объявления для этого объекта не зарегистрированы сборы управления сообществом. Годовая сумма IBI (налог на имущество) ещё не подтверждена и должна быть уточнена у агента перед подписанием контракта. Как новое строительство, объект может иметь сниженную ставку IBI в течение первых нескольких лет в зависимости от политики местного муниципалитета.
Могу ли я организовать дистанционный просмотр перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видео-трансляцию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для вас время. Это позволяет вам увидеть участок, окружающую территорию и любые доступные демонстрационные материалы, прежде чем совершить поездку. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Имеет ли эта собственность потенциал для сдачи в аренду?
Монтемайор-Марбелья Клуб находится в туристическом коридоре Марбельи, где спрос на краткосрочную аренду роскошных вилл остается сильным круглый год. Вилла с шестью спальнями такого размера хорошо подходит для рынка дорогостоящей еженедельной аренды. Мы рекомендуем связаться с местной компанией по управлению сдачей в аренду для получения текущих данных по ставкам, так как доход зависит от окончательной спецификации и утверждения лицензии у Junta de Andalucía.
Каковы этапы покупки объекта недвижимости в Испании для иностранного покупателя?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится депозит, обычно EUR 6 000–10 000, который выводит объект с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Затем продажа завершается перед испанским нотариусом, при этом подписывается документ о праве собственности (escritura) и переводится оставшаяся сумма. Весь процесс от бронирования до завершения обычно занимает от четырех до двенадцати недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 6
- Ванные
- 6
- Площадь
- 1443 m²
- Участок
- 2802 m²
- Энергосертификат
- G
