Nybyggd 6-sovrumsvilla i Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
6 Sovrum6 Badrum1443 m²2802 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Montemayor-Marbella Club ligger på en 2 802m2 stor tomt och erbjuder 1 443m2 byggyta på ett plan. Sex sovrum och sex badrum är fördelade över fastigheten, och byggytans storlek placerar den bland de största nybyggda villorna som för närvarande finns tillgängliga i Benahavis. Málaga flygplats ligger 20 minuter bort med bil.Montemayor-Marbella Club är ett av de mest etablerade privata bostadsområdena i Benahavis kommun, beläget mellan vägen A-397 Ronda och kuststräckan längs Golden Mile. Urbanisationen ligger intill Marbella Club Golf Resort och en kort körning från restauranger och tjänster längs San Pedro de Alcántara strandpromenad. Montemayor-Marbella Club-området är känt för sina grindar och låg byggdensitet, vilket begränsar antalet fastigheter på kullsidan vid varje given tidpunkt.Med ett pris på EUR 4 975 000 är kvadratmeterpriset för byggyta cirka EUR 3 448. Som nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA på 10% istället för överlåtelseskatt för återförsäljning, vilket adderar EUR 497 500 till grundpriset före notariekostnader på EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på EUR 400–800 och juridiska kostnader på cirka 1% plus moms. Ingen samfällighetsavgift är registrerad för denna fastighet. Energiklassningen är G.Tomten på 2 802m2 ger stort utrymme för privat pool, trädgård och täckta terrasser, allt enligt slutlig byggspecifikation. Tomtstorleken och utformningen på plan mark möjliggör utomhusytor i en skala som inte är tillgänglig i tätare urbaniserade områden i närheten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 6 |
| Badrum | 6 |
| Boarea | 1443 m² |
| Tomtstorlek | 2802 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 66326964-01 |
Utrustning
Nybyggnation
6 bedrooms
6 bathrooms
1,443m2 build size
2,802m2 plot
Ground floor
Privat trädgård
Private pool (subject to specification)
Stängt bostadsområde
Luftkonditionering
20 minutes to Málaga Airport
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €572,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€60,198 |
| Total | ~€634,373 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,448
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+109%
Om Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver frågeställningspriset på EUR 4 975 000?
Som nybyggd fastighet omfattas denna villa av IVA på 10%, vilket uppgår till EUR 497 500. Därutöver bör du budgetera för notariekostnader på EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus moms (cirka EUR 49 750 plus moms). De totala tilläggssakostnader uppgår typiskt till 12–13% av köpesumman.
Kan utländska köpare få hypotekslån för denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut utländska köpare upp till 60–70% av köpesumman eller värderingen, beroende på vilket som är lägst, vilket innebär att en handpenning på 30–40% vanligtvis krävs. På EUR 4 975 000 motsvarar det en minsta handpenning på cirka EUR 1 492 500. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger ungefär mellan 3,5–4,5% årligen, men villkoren varierar beroende på långivare och ansökarprofil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Ingen samfällighetsavgift är registrerad för denna fastighet vid tidpunkten för annonsen. Den årliga IBI-avgiften (kommunal skatt) är ännu inte bekräftad och bör begäras från agenten före kontraktsskrivning. Som nybyggd fastighet kan egendomen dra nytta av en reducerad IBI-sats de första åren beroende på den lokala kommunens policy.
Kan jag ordna en visning på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan ordna en livevideo-visning via WhatsApp eller videosamtal vid en tid som passar dig. Detta gör att du kan se tomten, omgivningarna och eventuella tillgängliga visningmaterial innan du åtar dig att resa. Personliga visningar kan ordnas med förvarning.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
Montemayor-Marbella Club ligger inom Marbellas turistkorridor, där efterfrågan på korttidshyrning av lyxvillor förblir stark året runt. En sexrumsvilla av denna storlek passar väl för den högvärdiga veckovisthurvningsmarknaden. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt hyresförvaltningsbolag för aktuell prisdata, eftersom avkastningen beror på den slutliga specifikationen och tillståndet från Junta de Andalucía.
Vilka är stegen för att köpa en fastighet i Spanien som utländsk köpare?
För det första behöver du ett spanskt skattekennummer (NIE), som din advokat kan skaffa för din räkning. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas, vanligtvis EUR 6 000–10 000, vilket tar bort fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), då betalas vanligtvis 10% av köpesumman. Försäljningen slutförhandlas sedan inför en spansk notarie, då skrivs äganderättshandlingen (escritura) och återstoden överförs. Hela processen från reservation till slutförhandling tar vanligtvis mellan fyra och tolv veckor.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 6
- Badrum
- 6
- Boarea
- 1443 m²
- Tomtstorlek
- 2802 m²
- Energicertifikat
- G
