Uusi 6-huoneen huvila Montemayor-Marbella Clubissa
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
6 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet1443 m²2802 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila Montemayor-Marbella Clubissa sijaitsee 2.802m2 tonttilla ja tarjoaa 1.443m2 rakennettua pinta-alaa yhdessä kerroksessa. Kuusi makuuhuonetta ja kuusi kylpyhuonetta jakautuvat koko omaisuudelle, ja rakentamisen koko sijoittaa sen tällä hetkellä Benahahistissa saatavilla olevien suurimpien uustuotantohuvilien joukkoon. Málagan lentokenttä on 20 minuutin ajomatkan päässä.Montemayor-Marbella Club on yksi Benahahiksen kunnan vakiintuneimmista yksityisistä asuinalueista, joka sijaitsee A-397 Ronda -tien ja Golden Mile -rannikkoalueen välissä. Asuinalue sijaitsee Marbella Club Golf Resortin viereisyydessä ja lyhyen ajomatkan päässä San Pedro de Alcántaran rannikkopromenadilla sijaitsevista ravintoloista ja palveluista. Montemayor-Marbella Club -alue tunnetaan suljetuista teistä ja matalasta rakentamisen tiheydestä, mikä rajoittaa omaisuuksien määrää rinteellä millä tahansa ajanhetkellä.Hintaan 4.975.000 EUR rakennusneliömetrille on hinta noin 3.448 EUR. Uustuotantona Andalusiassa sovellettava ostosmaksu on 10 % arvonlisävero kulutusmaksun sijaan, mikä lisää 497.500 EUR perushinnan päälle, lisäksi notaarikustannukset 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksu 400–800 EUR ja oikeudellisten kulujen osuus noin 1 % plus arvonlisävero. Tällä omaisuudella ei ole kirjattuja yhteisökuluja. Energiatodistus on G.2.802m2 tontti tarjoaa huomattavasti tilaa yksityiselle uima-altaalle, maisemoitulle puutarhalle ja katettuille terasseille, kaikki riippuen lopullisesta rakennussuunnitelmasta. Tontin koko ja yhden kerroksen sijainti mahdollistavat ulkotilojen rakentamisen mittakaavassa, joka ei ole saatavilla tiheämmissä läheisillä asuinalueilla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 6 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 1443 m² |
| Tontin koko | 2802 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 66326964-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
6 bedrooms
6 bathrooms
1,443m2 build size
2,802m2 plot
Ground floor
Yksityinen puutarha
Private pool (subject to specification)
Suljettu asuinalue
Ilmastointi
20 minutes to Málaga Airport
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €572,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€60,198 |
| Total | ~€634,373 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,448
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+109%
Tietoa alueesta Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tulee 4.975.000 EUR pyyntöhinnan päälle?
Uustuotantona tämä huvila on 10 % arvonlisäveron alainen, mikä on 497.500 EUR. Tämän lisäksi sinun pitäisi varata notaarikustannuksille 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksille 400–800 EUR ja oikeudellisille kuluille noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin 49.750 EUR plus arvonlisävero). Kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti 12–13 % ostohinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tälle omaisuudelle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaalaisten ostajien ostohinnan tai arvioinnin 60–70 % asti, kumpi tahansa on pienempi, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. 4.975.000 eurolla se vastaa noin 1.492.500 EUR vähimmäiskäsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta ovat laajasti 3,5–4,5 % vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tällä omaisuudella ei ole kirjattuja yhteisökuluja ilmoitushetkellä. Vuotuisen IBI-maksun (kunnan maksu) summa ei ole vielä vahvistettu, ja se on pyydettävä agentilta ennen sopimisen allekirjoittamista. Uustuotantona omaisuus voi hyötyä alennetusta IBI-maksusta muutaman vuoden ajan paikallisen kunnan käytännön mukaisesti.
Voinko järjestää etäkatselun ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoratoiston videokatselun WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivaksi ajaksi. Tämä antaa sinulle mahdollisuuden nähdä tontin, ympäröivän alueen ja kaikki saatavilla olevat materiaalit ennen matkaa. Henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää ennakkoon ilmoittamalla.
Onko tällä omaisuudella vuokraamispotentiaalia?
Montemayor-Marbella Club sijaitsee Marbellan matkailukäytävällä, missä lyhytaikaisten luksushuvilan vuokraamisen kysyntä pysyy vahvana ympäri vuoden. Kuusihuoneiden tämän kokoinen huvila soveltuu hyvin korkeatasoisen viikoittaisen vuokrausmarkkinoille. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokraushallinnon kanssa nykyisistä hinnoista, sillä tuottoluvut riippuvat lopullisesta rakennussuunnitelmasta ja Junta de Andalucían lisensointihyväksynnästä.
Mitkä ovat vaiheet kiinteistön ostamiseen Espanjassa ulkomaisen ostajan ollessa kyseessä?
Ensimmäiseksi tarvitset espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopineet ehdoista, allekirjoitetaan varauksiin perustuva sopimus ja maksetaan pidemmäisraha, tyypillisesti 6.000–10.000 EUR, mikä poistaa omaisuuden markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa yleensä maksetaan 10 % ostohinnasta. Myynti suoritetaan sitten espanjalaisen notaarin edessä, jolloin omistusoikeuden asiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja loppusaldo siirretään. Koko prosessi varauksesta valmistumiseen kestää yleensä 4–12 viikkoa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 1443 m²
- Tontin koko
- 2802 m²
- Energiatodistus
- G
