Новостройка пентхаус с 2 спальнями в Монтеальто, Бенальмадена
Montealto, Benalmádena · Malaga
2 Спальни2 Ванные146 m²
Описание
Этот пентхаус новостройки в Монтеальто, Бенальмадена предлагает 146 м² жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс включает общий бассейн и доступ на лифте. Как новостройка, объект имеет 10-летнюю гарантию на конструкцию в соответствии с испанским строительным законодательством. Запрашиваемая цена составляет примерно EUR 3 548 за м².Монтеальто расположен на склоне над Бенальмаденой Коста в пределах муниципалитета Бенальмадена провинции Малага. Район прямо соединяется с прибрежной дорогой N-340, которая ведет в центр Бенальмадены Коста и набережную в короткой поездке на автомобиле. Парк развлечений Tivoli World и Palacio de Congresos расположены в более широкой зоне Монтеальто на склоне. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает местоположение удобным для частых путешественников.Годовая сумма налога на недвижимость (IBI) в настоящее время недоступна и должна быть подтверждена с агентом перед заключением сделки. Взносы на содержание общего имущества указаны в размере EUR 0 в месяц, однако покупатели должны подтвердить эту сумму с застройщиком после официального создания сообщества собственников. Класс энергоэффективности G. Для покупателей, рассматривающих сдачу в аренду: Бенальмадена является зарегистрированным туристическим муниципалитетом в Андалусии, и новостройки с общими бассейнами в этом районе привлекают постоянный спрос на краткосрочную аренду в летние месяцы. Лицензия Vivienda con Fines Turísticos от Junta de Andalucía требуется перед размещением на любой платформе аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 146 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 12109584-01 |
Удобства
New-build
Общий бассейн
Лифт
2 bedrooms
2 bathrooms
146 m2 build area
10-year structural warranty
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Montealto, Benalmádena · 36.6073, -4.5612
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,570 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,268 |
| Total | ~€67,888 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,548
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+115%
О районе Montealto, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку добавляются к запрашиваемой цене EUR 518 000?
Как новостройка, этот пентхаус облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 51 800. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 6 216 включая НДС 21%). Общие затраты на покупку обычно составляют 12–14% выше запрашиваемой цены, поэтому рекомендуется бюджетировать примерно EUR 62 000–73 000 сверх EUR 518 000.
Может ли нерезидент получить ипотеку?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку на сумму до 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос 30–40%. На сумму EUR 518 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 155 400–207 200. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов в целом находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт работы с заявками от нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание этого объекта?
Годовая сумма налога на недвижимость (IBI) еще не подтверждена и должна быть установлена с застройщиком или муниципальным советом перед завершением. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком после официального создания сообщества собственников. Контракты на электроэнергию и воду должны быть заключены при завершении.
Могу ли я просмотреть этот объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, которые можно организовать через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии или виртуальный тур по показательной квартире комплекса, если таковая имеется. Личные просмотры в Бенальмадене можно организовать с предварительным уведомлением.
Какой потенциал сдачи в аренду у этого пентхауса в Бенальмадене?
Бенальмадена является зарегистрированным туристическим районом в Андалусии, и новостройки с общими бассейнами привлекают постоянный спрос на краткосрочную аренду с июня по сентябрь. Собственники, желающие сдавать в аренду на законных основаниях, должны получить лицензию Vivienda con Fines Turísticos (VFT) от Junta de Andalucía перед размещением на платформах типа Airbnb или Booking.com. Мы не указываем конкретные цифры доходности, однако местная компания по управлению арендой может предоставить реалистичные оценки загруженности на основе сопоставимых объектов в Монтеальто.
Какие этапы необходимо пройти при покупке этого объекта?
Первый этап — получение испанского налогового номера (NIE), который требуется для всех сделок с недвижимостью и может быть получен в испанском консульстве или в Испании. После согласования покупки подписывается договор бронирования и вносится залоговый депозит (обычно EUR 3 000–6 000) для исключения объекта из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и вносится остаток платежа. Мы настоятельно рекомендуем Вам назначить независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 146 m²
- Энергосертификат
- G
